昨日，在只有一家企業(yè)報(bào)價(jià)的情況下，白云區(qū)紅云涂料廠地塊以總價(jià)64.5億元的底價(jià)順利出讓，折合樓面地價(jià)14000元/平方米，也打破了今年天河區(qū)油制氣廠地塊61.5億元的年度總價(jià)紀(jì)錄。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廣州已經(jīng)提前完成了今年800億元的賣地任務(wù)，同時(shí)隨著下月廣州國(guó)際金融城合計(jì)近70億元總價(jià)的兩宗地塊開賣，全年的賣地收入甚至有機(jī)會(huì)沖擊900億元的大關(guān)。
一家企業(yè)報(bào)價(jià)結(jié)果底價(jià)成交
資料顯示，昨日出讓的白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠地塊屬于二類居住用地(R2)、中小學(xué)用地(A33)、公園綠地(G1)、防護(hù)綠地(G2)。地塊位于同寶路163號(hào)，地處白云區(qū)東南部，沙太北路以西、華南快速路以南，總占地面積為19.89萬平方米，總建筑面積超過46萬平方米，容積率3.5。掛牌起始價(jià)為64.5071億元，折合樓面地價(jià)約1.4萬元/平方米。
結(jié)果，作為網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止前的唯一報(bào)價(jià)人，栢盈國(guó)際集團(tuán)有限公司成功以底價(jià)摘得這宗巨無霸地塊。
據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)廣州國(guó)土房管局網(wǎng)站的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，截至11月23日，2014年廣州國(guó)土局通過招拍掛等方式，共推出105宗地，其中包括住宅用地41宗、商業(yè)用地19宗、工業(yè)用地40宗、其他用地5宗，總成交約762億元，距離800億元的土地出讓金任務(wù)僅差約38億元，加上昨天拍出的廣州年內(nèi)總價(jià)最高地塊，已經(jīng)順利完成了年度土地出讓任務(wù)。
另外，廣州下月初還將有位于天河區(qū)的金融城2宗商業(yè)地拍賣，總起拍價(jià)約70億元，一旦順利出讓，全年賣地收入甚至有望沖擊900億元的大關(guān)。
今年賣地成績(jī)有望創(chuàng)紀(jì)錄
中原地產(chǎn)研究部分析，紅云涂料廠地塊所在的同寶路上，并不止涂料廠地塊。去年，佳兆業(yè)以25597元/平方米的價(jià)格奪得了同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊，而同年，佳兆業(yè)在離此不遠(yuǎn)的梅花園處也以相近的價(jià)格奪得另一宗地，兩地將建“天墅”及“天御”兩個(gè)“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬元/平方米的單價(jià)拿下了沙太南路地塊，現(xiàn)已建為“恒大御府”。從這幾個(gè)周邊項(xiàng)目的名字上看，都能隱隱透出高大上的氣息。
“紅云涂料廠地塊未來建成產(chǎn)品開售后，均價(jià)至少在2.5萬元/平方米以上。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江則透露，昨日競(jìng)得地塊的栢盈國(guó)際集團(tuán)實(shí)際上應(yīng)為本地房企越秀地產(chǎn)參與合作的聯(lián)合體，而只有一家企業(yè)報(bào)名參與，主要原因并不是地塊不夠吸引，而是因?yàn)轶w量大、總價(jià)高。“外來房企經(jīng)過了今年前幾輪的猛沖，需要一定的時(shí)間進(jìn)行休整。”黎文江分析，廣州今年的賣地成績(jī)應(yīng)該有望打破歷年的紀(jì)錄。而明年廣州新推的土地估計(jì)仍將以舊廠用地為主，相信同樣將有不錯(cuò)的成績(jī)。
而昨日，廣州市國(guó)土房管局也宣布，根據(jù)今年的實(shí)際情況，對(duì)《廣州市2014年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)出了原計(jì)劃中的19宗地塊，同時(shí)增補(bǔ)了36宗地塊，全年實(shí)際推地計(jì)劃較年初還有所增加。
番禺推出近三年來最小地塊
就在2014年廣州總價(jià)地塊紀(jì)錄誕生之際，廣州公共資源交易中心受廣州市番禺區(qū)人民法院委托，推出番禺區(qū)橋南街德寶花園北區(qū)12街23號(hào)地塊，該地為使用權(quán)面積僅有832平方米的“蚊型”住宅用地，采用拍賣轉(zhuǎn)讓方式，起拍價(jià)為926.93萬元，折合地面價(jià)為11141元/平方米。
據(jù)悉，該地塊位于橋南街德寶花園，該盤是開發(fā)近20年的樓盤，主推別墅產(chǎn)品，距離江邊僅400米左右，周邊樓盤高達(dá)數(shù)十個(gè)，例如中頤海倫堡、新世紀(jì)花園、金海岸花園等，周邊生活氣息濃郁，配套也相當(dāng)成熟。同時(shí)周邊學(xué)校密布，包括華景幼兒園、市橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、禺山高級(jí)中學(xué)、仲元中學(xué)、番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。
本次推出的德寶花園地塊是近三年來通過公開轉(zhuǎn)讓方式出讓的面積最小的地塊。
