央行于11月21日宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。今年前三季度全國樓市表現(xiàn)低迷，開發(fā)商業(yè)績完成率較低資金回攏亦不理想，此次降準(zhǔn)降息，意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低了，對緩和開發(fā)商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言，直接降低了購房成本，如貸款100萬20年計算，每月可減少234元利息，20年合計可省下4.4萬元利息。適逢周末兩天，廣州樓市驟起波瀾，開發(fā)商瘋狂推貨，而買家信心也得到了明顯的提振。
降息利好現(xiàn)樓市量漲價跌
“930”新政后，樓市貸款利率雖有下調(diào)，但政策中提到的7折利率卻未有落地，而此次降息后，商業(yè)銀行或?qū)⑦M一步提高利率優(yōu)惠，7折利率有望實現(xiàn)。央行此次降準(zhǔn)降息是否能真的促進樓市大幅回暖雖還有待觀察，但對樓市釋放了積極信號，起到了增強樓市信心及調(diào)動客戶購房欲望的作用。
此次降準(zhǔn)降息，意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低了，對緩和開發(fā)商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言，直接降低了購房成本，如貸款100萬20年計算，每月可減少234元利息，20年合計可省下4.4萬元利息。
數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅網(wǎng)簽量為1677套，環(huán)比漲4.3%；價格方面，繼上上周跌2303元/平方米后，上周再跌1360元/平方米，目前已降至14262元/平方米的相對低位。中心六區(qū)中，有5個區(qū)均價下跌。全市有8個區(qū)（市）網(wǎng)簽均價環(huán)比下跌，市中心成為“重災(zāi)區(qū)”，除了黃埔，其余5區(qū)無一幸免。其中，天河下降了6148元/平方米，海珠區(qū)也大跌5238元/平方米，均價降至3萬元以下。
推盤大戰(zhàn)起“搶房”熱情高
降息消息甫一落地，廣州便迎來“推盤大戰(zhàn)”。除了位于金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當(dāng)晚開盤之外，光是周末開盤或加推的盤源就達到9個，場面明顯比前幾個星期火爆。其中，南沙兩盤推新，由于利好政策和規(guī)劃的持續(xù)發(fā)酵，開發(fā)商和買家的熱情都比之前高漲。其中一盤新開盤便號稱當(dāng)日賣出近9成，而另一老盤推新品，也吸引了約200名買家到場。在其他一線城市，周末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日，三盤齊開，據(jù)報道，總共5000余人到場“搶房”。
面對央行降息，二手中介也是摩拳擦掌上陣，降息成為不少中介經(jīng)紀(jì)推銷房產(chǎn)的“招牌”，部分中介行甚至在門口貼上了“降息”的海報以招攬顧客。“同事都在積極回call客戶，從效果上看，客流量確實有明顯增加”，中介行經(jīng)紀(jì)告訴記者，從“930”新政出臺之后，二手市場回暖的步伐已經(jīng)確定，在可售盤源方面也有所增加，其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天，增加了13%，等于供應(yīng)有所增多。
房價立時反彈可能性小
降息是否為絕對的利好？對此，業(yè)內(nèi)人士的看法也有所不同。首先，降息會減少消費者的購房成本，毫無疑問將刺激住房市場的自住性需求；其次，降息會增加存款的機會成本，刺激住房市場的投資性需求；此外，降息減少開發(fā)商資金壓力，寬松的貨幣政策隨之而來，市場預(yù)期也會因此而逐漸改變。
“新一輪購房季正在來臨。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，政策暖風(fēng)頻吹，貨幣政策與政府救市雙輪驅(qū)動，市場只會復(fù)蘇。他認為，大城市成交量已見底，幾個月后房價就會止跌反彈，一線城市必然率先反彈。
不過，也有不少專家認為，此次降息降準(zhǔn)，并不能帶來房價的立時反彈和上漲，市場供求關(guān)系不改變，房價的大變動不會立刻出現(xiàn)。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，雖然央行降息降低了購房者的月供負擔(dān)，但本輪市場調(diào)整源于供過于求，住宅市場調(diào)整的趨勢無法改變。住建部政策研究中心原副主任王玨林也表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經(jīng)濟，間接利好房地產(chǎn)業(yè)，預(yù)計會緩和目前樓市低迷態(tài)勢，“降息會緩和開發(fā)商資金鏈壓力，使部分剛需入市，會穩(wěn)住房價，但預(yù)計不會大漲。”
記者 許蕾
