11月21日，央行正式公布降息政策，其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。此消息再次攪熱東莞樓市，降息后的首日，樓盤營銷中心人氣高漲，成交喜人，虎門兩品牌樓盤當(dāng)天開盤熱銷800多套。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息政策對樓市的回暖有一定的提振作用，有利于開發(fā)商出貨，開發(fā)商應(yīng)以平價跑量為主。
銀行：降息等于房貸利率折上折
新政規(guī)定，自11月22日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點。
對此，東莞大部分銀行的反應(yīng)較快，都調(diào)整了降息政策。記者走訪發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、東莞農(nóng)商銀行、東莞銀行等銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率從原來的6%下調(diào)至5.6%，5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%。
東莞某銀行的工作人員說，目前，該政策對貸款買房的市民來說絕對是利好，可享受降至6.15%的基準(zhǔn)利率。若市民是在降息政策出臺前辦理貸款的，則需要看清貸款合同的約定，因為很多銀行的房貸合同中約定“按年調(diào)整利率”，那么就要等到明年1月起調(diào)整了。
另外，記者了解到在“9·30政策”出臺后，東莞大部分商業(yè)銀行的首套房的房貸基本上能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，某些銀行能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折。
東莞建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，該行首套房的房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，若通過面談或能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折。
“目前，我行的首套房的房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，通過商榷或能做到9.8折，再低的折扣就比較難了。”東莞農(nóng)業(yè)銀行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整是兩年以來央行再降息，5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%，相當(dāng)于利率打了9.4折，若再疊加上部分銀行給出的9.5折、9.8折的優(yōu)惠折扣，實際上購房者能享受約9折的優(yōu)惠。
東莞中原市場研究總監(jiān)車德銳表示，此次央行采取不對稱的降息，一定程度上收窄銀行利潤空間，但從促進經(jīng)濟穩(wěn)增長的角度考慮，有利改善企業(yè)負(fù)債率過高的問題，改善經(jīng)濟資金鏈的運行，推動實體經(jīng)濟發(fā)展，實質(zhì)更利于銀行信貸、收債，保持資金滾動暢通。
他認(rèn)為，銀行利率市場化改革，此次降息后，銀行優(yōu)惠折扣的收緊和基準(zhǔn)利率的下降抵掉了政策的影響，整體情況效果還不明顯，若大幅度降息才會真正提振市場。
現(xiàn)場：市民看房情緒高漲
在降息后的首日，記者走訪東莞多個樓盤后發(fā)現(xiàn)，樓盤的營銷中心人氣爆棚，市民的看房熱情濃厚，樓盤也借勢推出相關(guān)的優(yōu)惠促銷活動。據(jù)樓盤營銷人員反映，降息當(dāng)天不少市民前來認(rèn)購。
據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，上周樓盤來訪量持續(xù)回升，環(huán)比上周增加130批次，反映看房的市民增多，年末購房欲望較為強烈。
記者在松山湖某樓盤踩盤時，遇見一位剛付款認(rèn)購的龔先生。龔先生看中的是97平方米的三房，預(yù)計售價在9000元/平方米左右，目前，該樓盤推出“全民經(jīng)紀(jì)人活動”，即客戶推薦親戚好友買房成功，可享提成最高15000元。
龔先生向記者介紹：“‘9·30政策’出臺后，我就萌生了買房的計劃。最近，我們也一直在看房。現(xiàn)在央行再次降息，為我們購房省下了一大筆錢，我覺得現(xiàn)在是時候買房了。”
對此，同在松山湖某樓盤看房的吳女士則表示，今年的房貸利率一直在調(diào)整，從年初的停貸到現(xiàn)在降息，幾番漲跌，此次的降幅確實為購房者帶來實效。至于近期是否買房，吳女士表示：“還是再等等，或許央行會進一步降息。”
名巨中央營銷總監(jiān)舒小劍表示，在降息政策的影響下，樓盤現(xiàn)場看房的市民增多了，但是市民觀望的情緒也加劇了，不少市民在等待央行再次降息。
據(jù)相關(guān)媒體報道，中國央行貨幣政策委員會委員陳雨露周二表示，中國央行在考慮進一步降息和實施貨幣寬松措施前，將等待第四季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，并密切關(guān)注美國和日本的貨幣政策。
車德銳則表示，從購房者角度看，貸款利率下降自然助于節(jié)省一筆不小數(shù)目的購房開支，短期內(nèi)對引導(dǎo)客戶入市具有很好的帶動作用。
隨后，他為購房者算了一筆賬，若以20年100萬元貸款為例，如果按照基準(zhǔn)利率計算，購房者在降息后可以每月減少月供234元，20年可以減少4萬多元的利息支出；以30年100萬元貸款為例，則月供少還261元，30年可以減少7.8萬元。
業(yè)內(nèi)：降息有利于開發(fā)商出貨
今年年中以來，房地產(chǎn)新政接連不斷，此次房貸基準(zhǔn)利率的降低還有哪些利好呢？
對此，車德銳認(rèn)為，首先，從降息背景層面看，目前國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力較大，社會企業(yè)融資成本高、經(jīng)營難等問題逐顯，此次央行通過降息降低企業(yè)融資成本，緩解企業(yè)融資壓力，刺激經(jīng)濟發(fā)展；其次，從降息的節(jié)點看，此時推出政策恰是時候，市場調(diào)整需要一個過程，到明年年初起可以實行，利好調(diào)整影響明年市場。
隨后，他從降息政策的內(nèi)容、購房者、開發(fā)商、政策促市成效的角度來分析。
他認(rèn)為，從政策的內(nèi)容看，存款上浮上限由1.1倍擴大至1.2倍，意味著利率市場化加速推進，銀行部分利潤向?qū)嶓w經(jīng)濟讓渡，同時銀行將開出更高的利息吸納存款。此次央行采取不對稱的降息，一定程度上收窄銀行利潤空間，但從促進經(jīng)濟穩(wěn)增長的角度考慮，有利改善企業(yè)負(fù)債率過高的問題，改善經(jīng)濟資金鏈的運行，推動實體經(jīng)濟發(fā)展，實質(zhì)更利于銀行信貸、收債，保持資金滾動暢通。從購房者角度看，貸款利率下降自然助于節(jié)省一筆不小數(shù)目的購房開支。
從開發(fā)商角度看，市場預(yù)期固然會升高，但馬上漲價的可能性不大，主要基于今年業(yè)績沖刺和資金回籠的考慮。眾所周知，今年東莞有許多房企銷售業(yè)績不理想，導(dǎo)致企業(yè)資金回籠不足，當(dāng)前已近年底又值購房旺季，出貨已成為開發(fā)商的第一選擇，因此大部分開發(fā)商們不會考慮馬上漲價，或等到明年，但另外會有部分去化比較理想的項目的優(yōu)惠折扣有所收回。從政策促市成效來看，不宜高估央行降息的利好，對市場預(yù)期不宜過分樂觀。余額寶、互聯(lián)網(wǎng)基金等網(wǎng)絡(luò)金融產(chǎn)品搶飯碗，目前銀行存款低的壓力不容忽視，銀行能否有足夠的儲備金充分滿足社會廣大的信貸需求，這需要考究的。
合富輝煌相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年前三季度全國樓市表現(xiàn)低迷，開發(fā)商業(yè)績完成率較低資金回籠亦不理想，此次降息，意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低了，對緩和開發(fā)商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言，直接降低了購房成本。
他認(rèn)為，“9·30政策”后，樓市貸款利率雖有下調(diào)，但政策中提到的七折利率卻沒有落地。此次降息后，商業(yè)銀行或?qū)⑦M一步提高利率優(yōu)惠，七折利率有望實現(xiàn)。央行此次降準(zhǔn)降息是否能真的促進樓市大幅回暖雖還有待觀察，但對樓市釋放了積極信號，起到了增強樓市信心及調(diào)動客戶購房欲望的作用。
瑞峰置業(yè)工作人員表示，降息對東莞樓市再度帶來利好消息，買賣雙方信心大大增強，全新入市的項目皆獲利，去貨速度比以往大大增加；開盤項目也一個接一個，碧桂園翡翠山開盤火爆余溫還未散去，上周末虎門南部灣萬科城和萬達華府同
