進(jìn)入十一月中下旬，佛山樓市淡季不淡。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的《佛山區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》顯示，上周（2014.11.17-11.23）佛山共成交面積26.31萬(wàn)㎡，環(huán)比增加22%；樓價(jià)環(huán)比再度上漲8%，為9166元/㎡，整體量?jī)r(jià)齊升。
此外，上周全市共有15家樓盤(pán)準(zhǔn)備推出新貨，合計(jì)2105套房源23.87萬(wàn)㎡的新貨入市，新品供應(yīng)速度再度放緩。
宏觀政策：央行意外宣布降息 提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心
近期政策利好頻出，加上歲末將至，眾多開(kāi)發(fā)商均有沖量的決心，樓市整體房源供應(yīng)充足，營(yíng)銷活動(dòng)不斷，部分剛需購(gòu)房者的置業(yè)預(yù)期也更為迫切。南海桂城中海地產(chǎn)兩大純新項(xiàng)目迎集中簽約潮，量漲帶動(dòng)價(jià)升，助推全市樓價(jià)回升至9字頭水平。
另一方面，中國(guó)央行意外宣布降息，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。央行降息，業(yè)界內(nèi)外普遍歡欣鼓舞，而佛山中原認(rèn)為，此舉對(duì)買(mǎi)賣雙方均利好，不僅降低購(gòu)房成本，還降低開(kāi)發(fā)商的融資成本，也能短期釋放資金流，提振市場(chǎng)信心，對(duì)樓市回暖起促進(jìn)作用。
土地市場(chǎng)：時(shí)代競(jìng)得南海年內(nèi)單價(jià)商住地王 保利再度進(jìn)軍桂城三山版塊
土地市場(chǎng)方面，自前一周商業(yè)巨頭萬(wàn)達(dá)現(xiàn)身后，上周漸見(jiàn)大型知名房企的蹤跡。如，保利地產(chǎn)再度進(jìn)軍桂城三山板塊，時(shí)代地產(chǎn)溢價(jià)競(jìng)得南海區(qū)年內(nèi)最高單價(jià)商住地。質(zhì)優(yōu)地塊仍是開(kāi)發(fā)商投資角逐的熱點(diǎn)。
上周大型土地成交信息
南海區(qū)土地市場(chǎng)自春節(jié)后，已連續(xù)斷供商住用地超半年。上周連續(xù)兩日核心區(qū)域桂城終迎來(lái)兩宗商住用地的招拍掛，均成功交易，且都被知名大型房企所競(jìng)得。另，11月18日獲悉，上海董家渡新總價(jià)地王拍出248.5 億元。多重政策利好，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀，也對(duì)目前土地價(jià)格較為認(rèn)可，隨著核心區(qū)域內(nèi)土地資源的日益稀缺（如千燈湖板塊），紛紛積極搶占市場(chǎng)。
其中，保利地產(chǎn)再度進(jìn)軍桂城三山板塊，以底價(jià)6.47億元奪得三山新城環(huán)島南路南側(cè)、港口路西側(cè)商住地；精泰有限公司（背后買(mǎi)家為時(shí)代地產(chǎn)）斥資4.68億元溢價(jià)17%競(jìng)得南海區(qū)桂城街道燈湖西路地段，折合樓面價(jià)為7623.29元/㎡，為南海區(qū)年內(nèi)最高單價(jià)。
上周大型土地出讓信息
而在土地掛牌出讓市場(chǎng)方面，佛山全市僅掛牌出讓1宗商用地，位居高明荷城街道，占地面積約1.64萬(wàn)平米，起拍價(jià)12650萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)1546.23元/平米。
全市：上周樓價(jià)終躍升至9千大關(guān)南海區(qū)網(wǎng)簽量一枝獨(dú)秀
步入11月第三周，佛山樓市淡季不淡，部分新推售項(xiàng)目迎來(lái)滯后的集中簽約潮，而量漲帶動(dòng)價(jià)升，樓價(jià)終躍升至9千大關(guān)。全市共成交面積26.31萬(wàn)㎡，環(huán)比增加22%；樓價(jià)受南海、三水中心城區(qū)高價(jià)產(chǎn)品成交占比有所提高的拉升，環(huán)比再度上漲8%，為9166元/㎡，整體量?jī)r(jià)齊升。
從簽約情況來(lái)看，各區(qū)均有不同程度的銷售回暖；其中，南海區(qū)網(wǎng)簽量依然保持一枝獨(dú)秀，有13.78萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離其他鎮(zhèn)街，環(huán)比增加3成；順德區(qū)位居第二，網(wǎng)簽6.7萬(wàn)㎡，環(huán)比增加7%；禪城區(qū)網(wǎng)簽3.49萬(wàn)㎡，環(huán)比增加3成；三水區(qū)尾隨，網(wǎng)簽2.34萬(wàn)㎡，環(huán)比增加1成。
價(jià)格方面，禪城區(qū)有下行調(diào)整，南海、三水樓價(jià)有不同程度的上浮，順德樓價(jià)與上周幾乎持平；禪城區(qū)剛性中小戶型成交活躍，拉扯均價(jià)下行10%，為8821元/㎡；南海區(qū)中海兩大純新項(xiàng)目迎集中簽約潮，支撐區(qū)域樓價(jià)再度上漲至萬(wàn)元水平，達(dá)10430元/㎡，環(huán)比上漲13%；順德區(qū)為7641元/㎡，保持維穩(wěn)；三水區(qū)樓價(jià)上行11%，為6606元/㎡。
禪城：樓市簽約量大幅攀升 環(huán)比上升33%
11月21日央行發(fā)布降息的利好消息，刺激了消費(fèi)者的購(gòu)房信心，導(dǎo)致上周禪城樓市簽約量大幅攀升，而價(jià)格卻有所下行。天豐花園、卓景花園、星星廣場(chǎng)等項(xiàng)目扎堆簽約，使得網(wǎng)簽量升至3.49萬(wàn)㎡，環(huán)比上升33%；價(jià)格方面，由于剛需型項(xiàng)目港宏世家、卓景花園等項(xiàng)目集中簽約拉低均價(jià)至8821元/㎡，環(huán)比下降10%；整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。
南海：價(jià)格創(chuàng)近五周新高
進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，但央行降息消息的發(fā)布，使市民的購(gòu)房信心激增，11月的第三周，南海區(qū)市場(chǎng)的整體簽約量大幅上行，價(jià)格也創(chuàng)了近五周新高，成功升至萬(wàn)元以上。由于中海寰宇天下、中海錦苑等項(xiàng)目在本周扎堆簽約，加上金沙半島在本周盛大開(kāi)盤(pán)，去貨火爆，導(dǎo)致簽約面積升至13.78萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲30%；價(jià)格方面也一路攀升，簽約價(jià)格為10430元/㎡，環(huán)比上升13%；整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
順德：簽約面積環(huán)比上升7%
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周順德市場(chǎng)整體簽約量有所回暖，而價(jià)格則保持平穩(wěn)。雖然進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，但是“雙松”政策利好效應(yīng)持續(xù)，新幸福領(lǐng)匯家園、保利中悅花園、大良碧桂園等項(xiàng)目簽約面積大幅上升，推高簽約面積至6.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%；價(jià)格方面，上周均價(jià)為7641元/㎡，與前一周基本持平；整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
三水：價(jià)格創(chuàng)近五周新高
上周三水市場(chǎng)并沒(méi)有受到樓市傳統(tǒng)淡季的影響，加上21日央行發(fā)布的降息利好消息，使得該區(qū)整體態(tài)勢(shì)向好，簽約量有所回升，同時(shí)價(jià)格也創(chuàng)了近五周的新高。因個(gè)別項(xiàng)目的加推，加上時(shí)代廊橋花園、雅居樂(lè)雍景園等重點(diǎn)項(xiàng)目簽約集中回升，故推高了上周總簽約面積至2.34萬(wàn)㎡，環(huán)比上升10%；價(jià)格方面由于受到改善型項(xiàng)目山水龍盤(pán)、雅居樂(lè)雍景園的影響，拉升均價(jià)至6606元/㎡；整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
