中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘解讀美國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)、加拿大和中國(guó)六個(gè)國(guó)家的居民財(cái)富分解狀況指出,“對(duì)比2007年幾個(gè)國(guó)家的居民財(cái)富分解,會(huì)發(fā)現(xiàn)由于社保、教育、醫(yī)療等公共保障的不足,間接推高了房地產(chǎn)的剛性需求”。買房養(yǎng)老已經(jīng)是很多中國(guó)人的共識(shí),但是怎樣買房,買什么樣的房才能實(shí)現(xiàn)“養(yǎng)老” 的功能呢?
盡可能降低未來投入
若買房的目的是為養(yǎng)老,那么就不能以現(xiàn)在的收入狀況來進(jìn)行衡量,還是以自己老年可能會(huì)出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)狀況設(shè)身處地地做個(gè)規(guī)劃比較實(shí)用,最主要考慮的就是供款能力。
年紀(jì)大時(shí),通常收入會(huì)與日俱減,抗風(fēng)險(xiǎn)能力很弱。所以即使現(xiàn)在多投資,也要盡可能減少那時(shí)的投入。
買房養(yǎng)老每月的還款上限基本以當(dāng)下的租金為準(zhǔn),如果一個(gè)物業(yè)首付四成之后可以實(shí)現(xiàn)以租抵供,那么基本就可以把它納入養(yǎng)老物業(yè)的范疇。
選擇租金穩(wěn)定的物業(yè)
養(yǎng)老物業(yè)的租金回報(bào)追求兩個(gè)目標(biāo),首要的是穩(wěn),其次當(dāng)然越高越好。在兩者實(shí)在不能兼得的情況下,舍“高”求“穩(wěn)”,對(duì)于養(yǎng)老物業(yè)而言,租金穩(wěn)定帶來的收益可預(yù)測(cè)性是最重要的。
針對(duì)這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),建議首先要選擇商業(yè)繁華區(qū)域,以靠近市中心或者區(qū)域中心為宜。通常越靠近商業(yè)區(qū)的地方,租賃市場(chǎng)也愈發(fā)活躍。而且越靠近成熟的中心區(qū),土地供應(yīng)量也非常稀缺,不會(huì)因?yàn)橹苓呁蝗欢喑龊芏嘈卤P,造成租金大幅下降。
經(jīng)驗(yàn)不足遠(yuǎn)離商用物業(yè)
當(dāng)然,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力再?gòu)?qiáng)些,可以謹(jǐn)慎選擇購(gòu)入少量的商用物業(yè)作為資產(chǎn)配置的一種,畢竟商用物業(yè)的租金回報(bào)率較之住宅物業(yè)還是會(huì)高一些,但前提是對(duì)于如何選擇和投資此類物業(yè)有所了解。對(duì)此一無所知的投資者,還是建議遠(yuǎn)離商用物業(yè)。
畢竟作為養(yǎng)老物業(yè)進(jìn)行投資,租金不穩(wěn)定是最大的忌諱。街鋪也好,社區(qū)鋪也好,有時(shí)候只是門前交通情況的一點(diǎn)點(diǎn)調(diào)整,都會(huì)對(duì)未來的租金產(chǎn)生很大的影響。而寫字樓則會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的景氣狀況有較大的波動(dòng)。
