——省城房屋租賃市場現(xiàn)狀調(diào)查
隨著房價的逐步攀升，讓中低層收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)去租房。而越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”，甚至逐漸演變成“買不起也租不起”的趨勢。
臨近中小學(xué)畢業(yè)季，省城知名中小學(xué)周邊的房屋租賃市場也進入了旺季。日前，記者走訪太原中介市場了解到，在聚集著知名中小學(xué)的路段周圍，租房房源多年供不應(yīng)求，今年太原的道路拓建改造工程，更是加重了租房房源稀缺的狀況，月租金也較去年同期上漲了不少上漲幅度從20%到40%不等。不少租房者坦言：“房租上漲過快已影響到自己的生活質(zhì)量。”
學(xué)區(qū)房“僧多粥少”助推房租價格
日前，記者走訪位于青年路、雙塔西街的多家中介公司了解到，位于雙塔西街上的一套60平方米的磚混兩居房，租金在1600元/月以上，而去年的價位基本在1300元/月左右。太原龍城居業(yè)店長劉海峰告訴記者，往年學(xué)區(qū)房的租賃高潮從7月中旬開始，今年省城學(xué)區(qū)房的租賃熱潮從6月初就開始，較往年提前了一個多月。
據(jù)記者調(diào)查，太原并州路輻射的中小學(xué)共有18個，租房房源多年供不應(yīng)求。從5月初開始的道路擴建改造工程加重了今年租房房源稀缺的狀況。位于青年路中段的一套80平方米磚混兩居房，月租金達到2500元，相較去年2000元/月的價位漲了500元。位于此路段的高層兩居精裝房，月租金最高可達3000元。
記者了解到，如今每月1000元租金的學(xué)區(qū)房已經(jīng)基本找不到，但凡跟學(xué)區(qū)沾點邊，基本都在1500元-2000元。“如今60平方米左右的房子只剩下一套了。”在太原龍城居業(yè)雙塔西街門店內(nèi)，工作人員告訴記者，臨近中小學(xué)畢業(yè)季，40平方米到80平方米的兩居房，最受家長歡迎。今年受道路擴建改造工程的影響，租房熱潮提前了一個多月，現(xiàn)在已經(jīng)很難再找到40平方米到80平方米的兩居房，即便有，價格也高出往年很多。
數(shù)以萬計的畢業(yè)生將走向租房市場
隨著7月“畢業(yè)潮”的來臨，山西大學(xué)畢業(yè)生小孫也擠進了租房一族。從兩個月前剛開始找房子時一定要住小區(qū)單元樓的預(yù)期，到現(xiàn)在“還是在北張村先湊合一段時間”的落差，小孫感覺有點心力交瘁：“太原房租漲得真有點兒離譜，就我現(xiàn)在住的城中村帶陽臺與衛(wèi)生間的單間來說，不到20平方米租金為450元，水電費另算，其中電費按商用標準繳納，每度1元。而在去年，這里的租金是350元。”
畢業(yè)前，小孫在一家私企找了份秘書工作，還在試用期，試用期3個月，工資為900元。每個月除去房租、水電費、交通費、手機費等生活必要開支，她就只剩下300元左右，有時候連吃飯都成問題。“所以，盡管畢業(yè)了，父母每個月還是會給我生活費。”說起每次打電話回家跟父母要錢，小孫覺得既慚愧又無奈，“可眼下太原的房租水平對于我們剛畢業(yè)的大學(xué)生來說真的有些難以承受。”
省城高校眾多，“畢業(yè)潮”把數(shù)以萬計的留在省城擇業(yè)的學(xué)生推向租房市場，也間接推動了房租價格，尤其是城中村房屋租金的上漲。相比較小區(qū)單元樓，不少城中村，如許西村、北張村、后北屯村等地距離高校很近，學(xué)生們基本是畢業(yè)不離校，這樣可以充分享受學(xué)校資源，在圖書館看看書、去操場打打球。而且，在熟悉的地方居住，也可以使畢業(yè)生由學(xué)校向社會順利過渡。
房價高企，不得不選擇“被租房”
雖然從婚前開始，在一家教輔類報紙工作的胡女士夫妻就開始籌劃買房，然而省城樓市價格的節(jié)節(jié)高升使得他們不得不把這一計劃一拖再拖。結(jié)婚至今雖已2年有余，他們依然住在租來的房子里。
今年，本打算出手買房的他們聽說國家要對房價進行調(diào)控，于是決定再等等看。“每個月辛苦工作都像是在為房東打工。”胡女士頗有些憤憤不平。
房價高企不落讓很多家庭買房依然停留在夢想階段，尤其是國家房價調(diào)控后，由買轉(zhuǎn)租的人不得不選擇“被租房”。
對此，省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人分析，國家房價調(diào)控政策的接連出臺，使人們對降價又有了期待，因此不少決定買房的人重新選擇了觀望，暫緩買房計劃租房過渡。正是這部分人擠進租房市場，成了推動房租上漲的一個因素。還有另外的一個原因是，隨著每年涌入城市的外來務(wù)工人員數(shù)量的增多，因他們?nèi)狈I房能力需長期租房，使得租房市場“供不應(yīng)求”，從而越來越火爆。
房租上漲對于社會困難群體的影響最為嚴重。省房地產(chǎn)協(xié)會有關(guān)專家建議，盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合法性進行核查，同時，建立健全住房保障體系，加快廉租房建設(shè)，才是解決群眾租房難問題的根本之道。
