2013如期而至。回望2012，除了“世界末日”謠言被破除，仍發(fā)生了許多讓我們難忘的事件，如第三十屆夏季奧林匹克運動會，如奧巴馬連任美國總統(tǒng)。再將目光轉(zhuǎn)到省城樓市，2012年亦是不平凡的一年，公積金新政、萬科入濟……回顧2012年的十大熱點事件，波瀾起伏。
公積金新政實施
從2012年10月8日起,濟南住房公積金管理中心對住房公積金貸款可貸額度計算方式、連續(xù)繳存公積金時間等多項政策進行調(diào)整。新規(guī)取消了額度為“借款人及共同還款人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%”的計算方式,僅保留“借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15”為公積金貸款額度的計算方式。并調(diào)整公積金貸款的最高額度。公積金新政規(guī)定,一人繳存公積金的職工家庭,最高貸款額度調(diào)整為25萬元。初入職場的小張所在單位按月基本工資1800元為基準(zhǔn)繳納公積金,繳納比例為單位和個人各7%,按照公積金新政計算,以貸款30年計算,最多僅可貸款32.4萬元。
萬科曲線入濟
萬科初入濟南,采取的是曲線落地的策略,同當(dāng)初保利、中海初入濟南時如出一轍。2012年9月,萬科與天泰戰(zhàn)略合作,進而與天泰一起進行天泰奧體太陽樹 (論壇)項目的建設(shè)開發(fā)。12月3日,低調(diào)入濟的萬科以15.8億元競得濟南市歷城區(qū)花園路以南、化纖廠以東一地塊,時隔三月再次在濟南施展大動作。
據(jù)悉,萬科濟南首作之所以選擇奧體板塊,是因為看重了區(qū)域的發(fā)展速度和潛力,該區(qū)域?qū)⒊蔀闈系某鞘行露夹�。項目地塊位于奧體中心、高新區(qū)、漢峪金融商務(wù)中心、濟南CBD四大圈中心,是奧體板塊的核心區(qū)域。
西客站片區(qū)成主力
隨著西客站的開通以及十藝節(jié)的舉辦,濟南市把西部尤其是西客站片區(qū)作為一個重點片區(qū)來打造,西部得以迅速崛起,尤其是西客站片區(qū)目前成了濟南市房地產(chǎn)市場的主戰(zhàn)場。
根據(jù)2012年的土地成交統(tǒng)計數(shù)據(jù),截止12月初,濟南市通過招拍掛出讓土地107塊,出讓土地面積達5793347平米,建筑面積一共17624072.4平米。其中,僅西客站區(qū)域成交土地達48幅,整個西客站區(qū)域土地成交的幅數(shù)接近濟南市土地成交幅數(shù)的一半,成為濟南市今年土地成交最熱門和集中的區(qū)域。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從9月底開始,西客站區(qū)域成為中建、恒大和綠地的戰(zhàn)場,三家房企先后不斷增加房源供應(yīng),次次皆取得不俗的銷售業(yè)績。
濟南打造“公交都市”
根據(jù)建設(shè)部要求的“公交都市”標(biāo)準(zhǔn),省城今后三年至少要增加3000輛公交車；今年年底前,政府財政與企業(yè)共同出資購置300輛新車；今后新建或改擴建城市主干道,公共交通港灣式�？空驹O(shè)置比例達到100%；2萬人以上的居住小區(qū)都應(yīng)配套建設(shè)公交首末站或換乘樞紐；城市建成區(qū)的公交站點500米覆蓋率應(yīng)達到90%以上,從而實現(xiàn)主城區(qū)內(nèi)500米內(nèi)能上車,5分鐘內(nèi)可換乘。未來,濟南將建設(shè)公交、農(nóng)村客運換乘點,實現(xiàn)城市公交網(wǎng)、農(nóng)村客運網(wǎng)的無縫銜接,努力打造一小時生活圈,爭取5年后公交分擔(dān)率由現(xiàn)在的不足30%上升為40%。據(jù)介紹,濟南還將新建二環(huán)西路、緯十二路及北園大街延長線、臘山北路等BRT走廊,規(guī)劃建設(shè)二環(huán)西路電車BRT線路,現(xiàn)有的“二橫三縱”快速公交網(wǎng)絡(luò),也將拓展到“五橫七縱”。
經(jīng)濟型別墅成新寵
2012年房地產(chǎn)十強企業(yè)、20年別墅世家——碧桂園控股進入山東,入駐濟南。碧桂園·鳳凰城 (論壇)作為碧桂園控股首駐濟南的開卷力作,項目斥資6800萬元傾力打造立體疊景園林,園區(qū)配備有多功能休閑娛樂會所、3000平米疊水泳湖、便利生活超市等。項目主打186-260平米園林美墅,戶型合理,經(jīng)濟實用,宜投資宜自住,填補了濟南高性價比別墅市場的空白。同時也將購房者遙不可及的居住夢想,變?yōu)橛|手可及的現(xiàn)實。2012年11月3日,濟南碧桂園鳳凰城 (論壇)首次開盤,銷售額達6億。“一百多萬也能住得起別墅,這讓我的別墅夢提前10年實現(xiàn)”,張先生看著自己手中的購房合同,激動之情溢于言表。
