中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇
5月11日電 在“930新政”和“330新政”后，房地產(chǎn)市場今日再度迎來央行降息利好，我國房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)何種變化？中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇11日做客中新網(wǎng)金融頻道視頻訪談時表示，房地產(chǎn)市場波峰已過，目前正在逐漸進(jìn)入調(diào)整期，央行降息雖然會降低房地產(chǎn)商的資金成本，但是并不會導(dǎo)致新一輪的房地產(chǎn)過熱和房價上漲。
郭田勇表示，央行本次降息對房地產(chǎn)總體來講肯定是利好消息，因為本次降息幅度大，對于購房人來講購房成本會出現(xiàn)一個明顯的降低，房地產(chǎn)商的資金成本同樣會出現(xiàn)下降。但是并不會導(dǎo)致新一輪的房地產(chǎn)過熱。
郭田勇解釋稱，從近幾年來整個房地產(chǎn)市場的走勢來看，波峰其實已經(jīng)過去，現(xiàn)在整個房地產(chǎn)正在逐漸的進(jìn)入調(diào)整期。因為房地產(chǎn)市場不能說只要利率水平低，有多少房子都能消化掉，不能做這種假設(shè)。前期的供給量過大過快，相對于有購買能力的購房人來講，其實這個量正在出現(xiàn)過剩。
郭田勇說，“從消費(fèi)者角度來看投資也變得越來越多元化了，以前很多人一有錢就喜歡買房子，炒房子，現(xiàn)在不一定炒了，一方面他也感到這個波峰已經(jīng)過去了，你去炒房子可能還不一定有炒股票掙錢，從投資角度來講，選擇房地產(chǎn)的人可能會變得越來越少了，社會上各類的互聯(lián)網(wǎng)，新興的這些東西，人們消費(fèi)的領(lǐng)域變得越來越多，對房地產(chǎn)的的這種投資和依賴度降低了”。
“所以這輪降息對房地產(chǎn)市場有改善性的作用，會延緩它整個市場的下行，在一定程度上會刺激交易量，但是并不能據(jù)此判斷降息后房價會高企，出現(xiàn)新一輪的上漲”郭田勇說。
