在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下，一線城市有望成為樓市限購政策的“最后堡壘”。
在北京和上海之后，廣州官員近日也表態(tài)不會放松限購。盡管深圳官方暫無說法，但不少當(dāng)?shù)赜^察人士均表示，深圳短期之內(nèi)不太可能放松限購。
但在一線城市以外，限購“退出”之勢愈演愈烈。僅在本周，就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)共將有40個(gè)城市不同程度地松綁限購。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，未來在限購政策上將會出現(xiàn)明顯分化：二線城市中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，會像呼和浩特一樣全面取消限購;二線城市中經(jīng)濟(jì)較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面部分放松;而一線城市因?yàn)樾枰刂迫丝�，以及�?jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴度不高，因此限購仍將繼續(xù)。
住建部政策研究中心主任秦虹此前對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，在此前限購的城市里，確實(shí)有一些城市的樓市已經(jīng)供過于求，這些城市再堅(jiān)持限購意義不大，在這樣的背景下，國家提出了分類調(diào)控的方針，是否松綁或取消限購應(yīng)該因地制宜。“但是，我個(gè)人堅(jiān)決反對一些中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。”
一線城市短期內(nèi)不會松綁
廣州市常務(wù)副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發(fā)布會上介紹，廣州1~6月份，樓市銷售量同比下滑了28%。但他認(rèn)為，目前廣州房地產(chǎn)市場依然是健康穩(wěn)定的，“剛需的購買力很強(qiáng)。”
近期以來，二三線城市的限購“松綁”猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區(qū)域松綁的消息。對此，陳如桂表示，廣州將嚴(yán)格執(zhí)行國家政策，全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強(qiáng)對樓市的監(jiān)控，不讓房價(jià)過快增長。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認(rèn)為，像廣州，今年絕對不會取消限購，因?yàn)橐坏┓砰_，廣州房價(jià)將暴漲。
實(shí)際上，在廣州之前，北京和上海已經(jīng)先后表態(tài)。
“北京不會輕易出臺新的房地產(chǎn)政策。”北京市市長王安順在近日的上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。
7月17日晚間，央視財(cái)經(jīng)官方微博 曾發(fā)布一條《上海限購松綁：新政策解讀!》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區(qū)的房地產(chǎn)限購政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動跡象。不過第二天，上海市政府新聞發(fā)言人徐威立刻表態(tài)稱，上海一直以來嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)限購政策，不存在放松限購。
北上廣之外，一線城市中只有深圳暫無官方表態(tài)。但多名業(yè)內(nèi)人士均對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，深圳樓市限購短期內(nèi)難以松綁。
有深圳地產(chǎn)分析師對記者表示，一方面，深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟，但并沒有到非常危急的地步;另一方面，深圳對土地財(cái)政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會像二三線城市那么著急。
盡管成交放緩導(dǎo)致庫存積壓，但深圳中原研究中心認(rèn)為，與其他城市不同的是，深圳剛需強(qiáng)勁，供需矛盾仍然突出，短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微，預(yù)計(jì)下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價(jià)格會加速下調(diào)，成交量也會維持低迷現(xiàn)狀。
甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購的底線，目前沒有取消限購的動力，如果真有那么一天，相信深圳應(yīng)該是最后一個(gè)。
“目前一線城市放松的意愿肯定不會太強(qiáng)烈。”張大偉說，今年上半年，盡管土地市場趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯，雖然樓市成交下滑了三成，但是稅費(fèi)方面的影響仍不會太大，因此目前仍不會放松。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機(jī)因素充斥的惡性市場;所以盡管目前成交量下滑令壓力增大，但由于此類城市的產(chǎn)業(yè)比較健全，并不會因?yàn)闃鞘薪禍囟颐仁校拶徴咭廊挥欣^續(xù)發(fā)揮效用的土壤和空間。
不過，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性。
