連續(xù)數(shù)月二手樓價同比漲15%以上，但已初現(xiàn)漲幅逐漸收窄跡象
近期，廣州二手樓市多達三成以上房源出現(xiàn)不同幅度的加價成交現(xiàn)象，中介昨日公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，在即將簽約的“臨門一腳”階段，亦會有約兩成業(yè)主小幅反價。有業(yè)內(nèi)專家分析認為，業(yè)主的加價行為，或?qū)⑹苟謽鞘邢萑胗袃r無市的局面。
樓價環(huán)比連續(xù)五個月上漲
7月廣州二手樓價保持穩(wěn)步小幅上漲的態(tài)勢，這已是今年以來連續(xù)第5個錄得環(huán)比漲幅的月份。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3-7月廣州二手住宅成交均價環(huán)比漲幅分別為2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均環(huán)比漲幅為2.9%，二手樓價自3月起保持穩(wěn)步逐月微升的勢頭。
不過，從二手樓價同比漲幅來看，雖然連續(xù)數(shù)月保持在15%以上的水平，但已初現(xiàn)同比漲幅逐漸收窄的跡象。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-3月二手樓價同比漲幅高達24.3%，而1-7月二手樓價同比漲幅已縮減到19.4%。估計今年下半年二手樓價同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。
總價高的房源成交難度加大
合富置業(yè)最新數(shù)據(jù)顯示，近期廣州二手樓市多達三成以上房源出現(xiàn)不同幅度的加價成交現(xiàn)象，約有兩成業(yè)主在最后成交階段小幅反價。
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌表示，受市區(qū)一手新貨不足，戶型偏大、價格高企的影響，二手樓價格接受度還是較幾個月前有所提高。一般來說，市場需求最旺的100平方米以下剛需型二手物業(yè)，價格升幅在2%—5%左右，總價大致與市場價相當(dāng)或略高于市場價，大多都較容易被市場接受消化；若價格升幅超過5%，承接的買家會明顯減少；一旦升幅超過10%，遠高于市場價，成交難度則加大。
以工業(yè)大道中保利花園為例，目前70平方米左右的電梯兩房，業(yè)主放盤價從160多萬到170多萬元不等，而近一兩個月市場順利成交的大多是與市場價差不多的160多萬元的房源，而業(yè)主大幅提價到170多萬元放售的物業(yè)，若不是裝修特別豪華或有其他優(yōu)勝的賣點，買家暫未能接受這個價位，看樓后大多會轉(zhuǎn)向售價低于170萬元的同類物業(yè)。
