“金九銀十”還未到，廣州樓市初現(xiàn)升溫之勢。
昨日截取陽光家緣統(tǒng)計稱，剛剛過去的周末，廣州市場迎來蘿崗、增城、天河、花都等多區(qū)項目集中開盤，各盤去化率均超七成，有項目甚至成為“日光盤”。
與樓市成交火爆形成鮮明對比的是，全市網(wǎng)簽均價正在下跌，中心六區(qū)成交均價甚至環(huán)比下跌22.1%。業(yè)內(nèi)人士稱，除受區(qū)域成交情況不均的影響，“雙合同”是拉低網(wǎng)簽均價數(shù)據(jù)的重要原因。
剛剛過去的周六日，廣州迎來蘿崗、增城、天河、花都等多區(qū)項目集中開盤，均引發(fā)熱潮。雅居樂錦城800多套新貨去化超九成，中海譽城“藍(lán)岸”組團(tuán)472套新貨銷約七成，萬科東薈城400余套新貨更是在開盤兩小時后“日光”，碧桂園鳳凰城推出70㎡-140㎡的2-4房單位也基本被搶光……
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，房價上漲預(yù)期強(qiáng)是造成“日光盤”出現(xiàn)的主要原因，今年廣州多宗地王的出現(xiàn)增強(qiáng)了房價上漲預(yù)期，帶動周邊房價快速上漲。同時，溫州限購松綁更是釋放出調(diào)控放松的信號，進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心，帶動更多觀望者入市。
數(shù)據(jù)還顯示，繼前一周廣州成交量創(chuàng)年內(nèi)新低（除春節(jié)兩周），上周前六日全市成交量恢復(fù)至874套，微幅回升了8個百分點。其中，中心六區(qū)成交比重繼續(xù)緩慢收窄，成交了109套，其他區(qū)域則成交765套，環(huán)比見9%的回升。有業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，中心區(qū)和外圍各區(qū)簽約成交情況不均，依然是導(dǎo)致成交均價下滑的原因。
與樓市成交火爆相比，全市網(wǎng)簽均價正在下跌。根據(jù)對陽光家緣簽約價格的監(jiān)控，8月12日-17日，廣州十區(qū)兩市成交均價9589元/平方米，環(huán)比前一周六日的成交均價10157元/平方米，下降6個百分點。其中，中心六區(qū)16353元/平方米的成交均價，環(huán)比下跌了22.1%，跌幅遠(yuǎn)超郊區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除區(qū)域成交情況不均的影響，“雙合同”是拉低網(wǎng)簽均價數(shù)據(jù)的重要原因。今年4月，廣州宣布全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，其預(yù)售價格需要接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。在這樣的狀況下，“雙合同”成為一些樓盤的應(yīng)對“招數(shù)”。據(jù)透露，目前有不少新盤都要求簽裝修合同，把兩三成的裝修價從買房款里去掉，才能保證上報的數(shù)據(jù)符合“限簽”規(guī)定。
本月初，南方日報曝光的越秀區(qū)五羊新城東山×府就存在這一問題，如賣7萬元每平方米的房子，開發(fā)商和關(guān)系戶簽訂每平方米3萬多元的購房合同，也就是政府指導(dǎo)價格，其他3萬多元就以“裝修款”的形式再簽訂一份合同。
資深業(yè)內(nèi)人士肖文曉表示，現(xiàn)在廣州流行的“限簽”政策，讓原來的一個合同變成了兩個合同，不僅手續(xù)變得麻煩，因為裝修合同不能貸款的關(guān)系購房門檻也被推高了。“限售”政策則某種程度上，直接造成市場供應(yīng)更加緊張，卻讓有限的拿到預(yù)售證的樓盤漲價有恃無恐。
中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜稱，目前廣州市場的供應(yīng)和需求都受到抑制，不利于“市場化回歸”，但地方政府為完成房價目標(biāo)，短時間也不可能取消“限購限價限簽”，市場只能走一步看一步。
