今年以來，跟各地出現(xiàn)“燒烤”模式一樣炙熱的還有一線城市的土地市場。
最近的一份調(diào)查報告顯示，今年以來，廣州、北京等一線城市頻出地王，其中樓面地價最高的前十地塊中，北京占據(jù)了六席，樓面地價最高超過4.8萬元/平方米。更令人感到意外的是，一向以理性著稱，樓價在一線城市中處于洼地的廣州，居然占據(jù)了十大單價地王的另外四席。
樓面地價普遍超2萬元/m2
分析報告認(rèn)為，熱點(diǎn)城市土地市場熱度持續(xù)升溫，高樓面地價、高溢價地塊頻現(xiàn)加大房價上漲預(yù)期。2013年以來，由于房企資金充裕并且?guī)齑嫦陆凳沟梅科筚彽匾庠笍?qiáng)烈，盡管“國五條”細(xì)則落地，但由于房企對市場預(yù)期較為樂觀，拿地積極，部分優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，普遍高溢價率成交且配建保障房。從今年以來全國住宅用地樓面地價前十名地塊看來，剔除保障房后的樓面地價普遍超過2萬元/平方米且溢價率普遍超過45%，十大單價地王被廣州、北京兩大城市瓜分。
北京是第一個實(shí)行限價的城市，不過在限價的同時，北京還是頻現(xiàn)“日光盤”，并且在7月份，接連出現(xiàn)的兩塊地王再次攪熱樓市。其中夏家胡同地王樓面價高達(dá)45819元/平方米，孫河地王樓面地價逼近5萬元/平方米。
廣州地王頻出樓價領(lǐng)漲全國
值得注意的是，廣州雖然是中國一線城市中的第三大城市，但一直以來其樓價卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)排在上海、北京、深圳甚至長三角的杭州、南京等城市之后。一直以相對的價格洼地和理性面貌示人。但今年上半年以來，廣州的這一“溫和面貌”發(fā)生了變化。從5月份開始，廣州多次土地拍賣會連續(xù)制造出地王，如沙太路地王、同寶路地王、南洲路地王等。其中海珠區(qū)南洲路地王更是以34590元/平方米的樓面地價(剔除配建保障房后的價格)，在北京7月份誕生的兩地王之前，成為上半年全國單價地王。
廣州市國土房管局網(wǎng)站顯示，2013年上半年廣州共出讓土地71宗，同比上漲73.17%，為廣州政府帶來330.0795億元的收入，同比大漲393.6%，土地出讓面積達(dá)4531491平方米。與此同時，廣州市國土房管局最新發(fā)布的6月份樓價報告顯示，今年上半年廣州一手住宅均價攀升至16082元/平方米，比去年上半年上漲2467元/平方米。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-6月份，廣州新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅分別為4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，6個月中有5個月漲幅位居全國第一。
2013年至今全國住宅用地樓面地價前十名(剔除配建保障房后)
排名 城市 地塊 樓面地價
1 北京 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村 HIJ 地塊 48444 元/平方米
2 北京 豐臺花鄉(xiāng)夏家胡同地塊 45819元/平方米
3 廣州 海珠區(qū)南洲路1026 號地塊 34590 元/平方米
4 北京 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村 W地塊 28560 元/平方米
5 北京 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村 G 地塊 26358 元/平方米
6 北京 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村 F 地塊 25930 元/平方米
7 廣州 白云區(qū)沙太南路 623 號之一 24997 元/平方米
白云配件廠地塊
8 廣州 白云區(qū)同寶路8 號、10 號地塊 24075 元/平方米
9 廣州 白云區(qū)沙太路梅花園 20 號地塊 22511 元/平方米
10 北京 大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè) 22320 元/平方米
舊村改造二期A2-1 地塊
觀點(diǎn)
限價限簽難擋廣州房價上升
盡管廣州由于房價漲幅明顯，在4月份開始實(shí)行了限價和限簽政策，但樓價似乎在這種“嚴(yán)政”下并未得到控制。在廣州限價政策實(shí)行三個月后，數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價漲幅達(dá)到18.1%，遠(yuǎn)超出預(yù)期7.5%左右的年度房價控制目標(biāo)(城鎮(zhèn)居民可支配收入增長幅度)，也高于同期廣州12.4%的GDP增長幅度。7月，廣州共有12個樓盤網(wǎng)簽均價超過4萬元/平方米。最貴的樓盤網(wǎng)簽均價達(dá)到86298元/平方米。
“通過限價，廣州掩蓋掉一部分樓價的升幅，但很明顯，在這樣的情況下，樓價還是未得到很好的控制。這也才有了房管局連開閉門會議商討對策的一幕。”一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人對記者表示。而在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，廣州樓價之所以漲幅過快，還與地王頻出有關(guān)。地王出現(xiàn)高出市場預(yù)期，導(dǎo)致周邊樓盤價格上漲。此外，人民幣貶值、購買力下降也是導(dǎo)致樓價上升的因素之一。
同時，很多專家也表示，下半年廣州的樓價漲幅應(yīng)該會放緩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廣州的樓價超越了三到四成買家的價格承受力范圍，在一定程度上會抑制需求，減緩下半年房價的上漲幅度。
