鈴聲響起來,令人很無奈。電話那頭傳來阿峰頹喪的語音：“我老婆正式向我提出離婚了”。
阿峰告訴我，自從三年前他與現(xiàn)任妻子登記結(jié)婚后，摩擦不斷。焦點在是否要新買一套房子單住。
丈母娘告訴阿峰，如果他想把自己的女兒正式娶過去，就必須買一套新房，而且不能小于120平方米。
阿峰在某私企做業(yè)務(wù)員，收入情況一般，向父母伸手？父母回答是：家里已經(jīng)有一套158平方米的復(fù)式單位，且他是獨生子女，結(jié)婚后住在家里也有個照應(yīng)。
雙方來來往往交涉了兩年多，誰也說服不了誰。最后的結(jié)果是走向法庭。
在中國內(nèi)地的大、中城市，大部分“丈母娘”希望自己的女兒嫁人后過得更舒適、幸福一些，起碼不應(yīng)該用太多精力用于租房的奔波、勞累之中。如此昂貴的房價，讓年輕人不得不去“啃老”。一旦老人不愿“被啃”，大部分年輕人的婚姻就會陷入危機(jī)。
近年來,國家先后出臺一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,但“按下葫蘆浮起瓢”，除了鄂爾多斯、溫州等地房價泡沫破裂之外，大部分大、中城市房價仍居高不下，有的地方如北京、廣州房價還創(chuàng)出歷史新高。這里面有投資性需求與改善型需求旺盛的原因，更有“丈母娘需求”帶來的“特剛需求”。
“特剛需求”的特點是：市中心與中心城鎮(zhèn)房價稍有下跌，就有“特剛需求”搶購；但當(dāng)市中心與中心城鎮(zhèn)部分樓盤售價超過“特剛”們的心理價位，這些房子也賣不出去。
這一點在佛山樓市表現(xiàn)十分突出。最近，禪城石灣某樓盤地理位置“較偏”，但該樓盤最近開出6800元/平方米的售價，由于大大低于禪城西部板塊的均價，一下子吸引了很多“特剛需求”與改善型“剛需”入市。
原因在于，佛山一直是一個三線城市。由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，廣佛加速融合，使眾多開發(fā)商一舉涌入佛山搞開發(fā)，由于開發(fā)檔次提高，拿地成本提高，建筑成本與建筑工人的成本提高，必然引發(fā)樓價適度上漲。但樓價過度上漲則會受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約。
開發(fā)商紛紛涌入佛山，使佛山地價抬高，從而影響樓價；但土地供應(yīng)多了，樓盤多了，必然引發(fā)激烈競爭，消費者尤其是“特剛需求”的選擇余地也多了。對樓價上漲反過來又起到制約作用。
無論是大盤還是小盤，只要是面對自住型需求，就不能忽略“特剛需求”。
