近兩周，成都送走了春交會，迎來了沉寂數月后的第一場土拍，各方的博弈在謹慎心態(tài)下，更加凸顯。
正當樓市在討論在這樣的政策環(huán)境下，市場會不會出現拐點的時候，市場開始轉而向暖，成交數據和預售量都開始上漲。而根據中國指數研究原的四月數據顯示，77個城市價格環(huán)比上漲，1個城市與上月持平，只有22個城市環(huán)比下跌。雖然調控的成果切實存在，但這著實不像“拐點”的到來。樓市就這樣撲朔迷離的引導著購房者和業(yè)內人。成都的觀望情緒從春交會上可窺一斑，逛展的人少了，逛展的目的變了，“謹慎”成為了市場的共同買房“心情”。
近兩周，成都送走了春交會，迎來了沉寂數月后的第一場土拍，各方的博弈在謹慎心態(tài)下，更加凸顯。
樓市表現
成都樓市用數據搏擊“回暖”傳言 各種“降”
上周（5月2日到5月8日），從各種數據來看，成都樓市都稍顯動力不足。預售經歷了春交會前的狂漲以后，本周開始大幅縮水。由上上周的20個項目取得預售證到上周3個預售證發(fā)布的落差，預售面積下跌了76.93%之多，回歸到了4月的平均水準，可見，春交會前期的“暴漲”并不能代表樓市的真正狀況，樓市是真冷淡了！
當然，成交量才是反應市場最直觀的數據，上周住宅成交7.69萬方，合計成交住宅838套，成交面積環(huán)比前一周的7.9萬方下降了2.66%。成交套數比前一周的931套減少了了93套，環(huán)比下降了10%。本周的住宅成交套數和面積環(huán)比上周均有小幅下降，樓市持續(xù)低位運營的態(tài)勢并沒有改變。
農歷新年以后，成都開始執(zhí)行限購細則，有資格進入到市場的人隨之大幅變少，同時，首付提高、利率上浮等金融工具的強勢出世，讓市場變得更加敏感。大部分投資者被擠出住宅市場，而有機構預測，這種狀況將長期持續(xù)。
軌道時代
地鐵3號線、東客站 軌道交通滲透成都樓市
上周傳出，地鐵三號線將于年內動工，據悉，三號線將途經紅牌樓、高升橋、省體育館、紅星路、春熙路、馬鞍北路、川陜路、東風渠、天回鎮(zhèn)，連接了寫字樓集中區(qū)域以及居住集中區(qū)域。對已經存在的地鐵交通是個極大的晚上。
在同一時間點上，5月8日上周日，成都東客站也正式試運行，對于城東來說，是一個不小的刺激。首先，如此巨大的規(guī)模，使得整個城東對它一定有很大的依托。正合顧問地產毛勇就表示，如果說火車北站鑄就了荷花池和五塊石等專業(yè)市場前20年的繁榮，那東客站則會體現高鐵時代的居住變遷，成都在西南的中心功能會進一步強化，無論是居住，還是商業(yè)，乃至城市化，都會帶動一個依托高鐵的城市群出現。
以廣州地鐵為例，1993年，廣州地鐵一號線規(guī)劃剛一出臺，沿線的開發(fā)工程就如火如荼地開展起來。地鐵沿線高檔寫字樓已經占據了廣州市高檔寫字樓物業(yè)近一半的份額。而在軌道交通尤其是地鐵剛起步的成都，地鐵一號線的開通，也帶動了人民南路南延線物業(yè)的上漲和走俏。正因為如此，地鐵三號線的開工和東客站的試運行，才如此受到樓市的關注。
土地破冰
2011成都節(jié)后土地第一拍
成都土地市場經歷了幾個月沉寂之后，5月9日成都主城區(qū)終于迎來了5宗土地的拍賣，包括成華區(qū)駟馬橋西片區(qū)24.6畝地塊、成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)10組2號24. 03畝地塊，成華區(qū)勝利村2、3、4組范圍內43.2畝地塊，成華區(qū)勝利村2、3、4組范圍內49.05畝地塊，以及武侯區(qū)機投鎮(zhèn)果堰村45.1435畝地塊。
從買賣情況來看，并未見到過去土拍現場常見的火爆情況，溢價率最高僅50%，而當日的最高單價也不過3840元/平米而已。
本次拍賣的2宗土地成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)10組2號地塊、武侯區(qū)機投鎮(zhèn)果堰村地塊，將實行“限地價、競公租房面積”，即當競買報價達到土地上限價后繼續(xù)競價時，轉為在此價格基礎上對公租房配建面積競建，競建面積最大的為競得人。據消息稱，本次拍賣的二號宗地上限價約為樓面地價3700元/平方米，五號宗地的上限價約為樓面地價5200元/平方米。當競價超過此上限后，將開始進行公租房配建面積競拍。
從拍賣結果看，成華區(qū)青龍街道濱湖灣殺去10組2號地塊成交價為2700元/平方米，武侯區(qū)機投鎮(zhèn)果堰村地塊成交價為3660元/平方米，均未達到上限價，并未轉入公租房配件面積競建的流程。
同時，“持證準用”制度的首次亮相，對開發(fā)商的壓力也相應增加，對于一些中小開發(fā)商，可能連拿地機會都沒有，打擊非常大，成都銳理數據平臺房地產分析師葉強稱：‘持證準用’出臺，將改變了傳統(tǒng)拿地模式，因指標有2年期限，可以在一定程度上抑制過度囤地的現象。同時杜絕轉讓，可以有效抑制高價指標的出現，從一定程度上保證土地價格穩(wěn)定。
土地市場的低迷，可能將導致未來商品房市場供應量的減少，在市場需求不變的情況下，預計將會出現供不應求的情況。而正因為土地市場的冰凍現狀，開發(fā)商拿地的信心也的隨之降低，如果房地產二級市場的調控持續(xù)不斷，土地市場也很難有所起色。（周韻）
