德勝商務(wù)區(qū)地塊已所剩無(wú)幾，未來(lái)順德土地出讓熱點(diǎn)將落在倫教雞洲、逢沙等地。
已超去年全年成交量，政府錢(qián)袋吃緊、樓市回暖是主因
順德今年賣(mài)地掀起前所未有的高潮。據(jù)合富輝煌地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至6月26日，順德在短短半年時(shí)間內(nèi)的土地出讓金收入就已經(jīng)達(dá)到93個(gè)億，超過(guò)2012年全年83.97億元的水平。
財(cái)政壓力促使政府加緊推地
在年前的順德“兩會(huì)”上，順德區(qū)財(cái)稅局局長(zhǎng)關(guān)世良曾坦言，由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難重重，效益減少，國(guó)稅、地稅部門(mén)今年完成任務(wù)的難度也加大。政府錢(qián)袋吃緊，政府財(cái)政收入將“要靠土地財(cái)政補(bǔ)充”。而在順德土地系統(tǒng)，今年土地出讓金額要達(dá)到150億元的目標(biāo)也已經(jīng)盡人皆知。財(cái)政壓力成為政府加緊推地的重要原因之一。
此外，據(jù)合富輝煌地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理廖德源稱(chēng)，今年順德樓市強(qiáng)勁回暖，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始在土地市場(chǎng)“揮金如土”，也使得政府的推地計(jì)劃得以順利進(jìn)行。“此前順德較大地塊大多集中在順德新城得勝商務(wù)區(qū)、大良和容桂。今年可謂四處開(kāi)花。除了傳統(tǒng)土地?zé)狳c(diǎn)地區(qū)外，倫教順德新城部分、北滘新城、陳村等都有大面積土地推出。杏壇、勒流也有大量工業(yè)地推出。”
倫教一農(nóng)村提留地賣(mài)了近1.8億
昨天，倫教新民順德立交西南面之一、之二、之三、之四地塊以底價(jià)1.7874億元的價(jià)格被順德區(qū)協(xié)力置業(yè)投資有限公司收入囊中，因?yàn)樵撏恋厥寝r(nóng)村提留地進(jìn)入掛牌，土地出讓所得歸農(nóng)村股份社所有，政府沒(méi)有受益，因此可不計(jì)入政府賣(mài)地總額。該地塊掛牌文件顯示，競(jìng)得人須自地塊成交之日起1個(gè)月內(nèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方新民股份社在順德區(qū)倫教街道成立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)本地塊，由項(xiàng)目公司直接作為受讓人受讓土地使用權(quán)。如因競(jìng)得人原因未能按時(shí)成立新公司的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)收回地塊，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退回。組建項(xiàng)目公司和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的全部費(fèi)用新民股份社出資500萬(wàn)元人民幣，其余由競(jìng)得人出資；收益部分新民股份社與競(jìng)得人按30%和70%股份比例進(jìn)行分配。
此外，昨天容桂也以拍賣(mài)的形式推出3塊農(nóng)村提留地，均因參與競(jìng)拍者沒(méi)有超過(guò)3家而流拍。
