從成交數(shù)據(jù)看,2013年第一個月,省城房地產(chǎn)市場成績依然“驕人”,市場成交并未因春節(jié)的臨近而放緩“腳步”。
一月份成交量比去年同期“暴漲”5倍
“都快過年了,售樓處看房子的人還是不少,許多房子一推出來就賣完了,我都看糊涂了。”市民孫強(qiáng)說,許多人不忙著準(zhǔn)備年貨,而是忙著買房子,“去年快過春節(jié)時看房的人很少啊。 ”
感受到變化的還有省城南部一樓盤的銷售顧問梁小姐,快過春節(jié)了,她還在忙著給客戶發(fā)短信,介紹房源、銷售房子。原來,臨近春節(jié)時,梁小姐所在的項目又加推了部分房源,沒想到一周內(nèi)就銷售了70多套。
濟(jì)南市建設(shè)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份濟(jì)南新建商品住宅成交約為4700套,雖然比去年12月份的5308套有約一成多的下降,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這個時候能有這么高的成交量確實讓人意外,是近年來春節(jié)前成交的最高量。而根據(jù)建設(shè)部門的數(shù)據(jù),去年1月份,濟(jì)南房地產(chǎn)市場成交新建商品住宅僅為753套,今年1月份的成交量是去年同期成交量的6倍!
從1月份的成交數(shù)據(jù)來看,隨著春節(jié)的臨近,成交量呈現(xiàn)逐周遞增的狀態(tài)。從上周情況看,中海國際社區(qū)成交達(dá)到百套以上,綠地中央廣場和銀豐唐郡等項目一周成交近90套。
房價連續(xù)小幅上漲推高購房者熱情
對今年一月份成交量比去年同期暴漲5倍的原因,省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)為,去年1月份,濟(jì)南房價正處于向下走狀態(tài),許多購房者都持幣觀望,導(dǎo)致當(dāng)月新建商品住宅成交量在千套以下。“現(xiàn)在濟(jì)南房價正處于連續(xù)上漲狀態(tài),雖然是小幅上漲,但購房者的心理一般都是‘買漲不買跌’。”
對于2013年的市場,世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場形成利好,對房企來說,核心城市需求無憂,但2013年房地產(chǎn)市場整體潛在供應(yīng)仍處絕對高位,房企仍需“跑量”,同時調(diào)控下房地產(chǎn)行業(yè)并購將更加頻繁。分析認(rèn)為,供求關(guān)系對市場價格有主導(dǎo)作用,供應(yīng)的絕對高位決定了價格的穩(wěn)定。
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上周濟(jì)南二手房掛牌均價9121元/平方米
2013年1月份,濟(jì)南二手房住宅周掛牌均價屢創(chuàng)新高,在1月份第二周創(chuàng)下9109元/平方米的新高后,上周再次發(fā)力創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示,上周濟(jì)南二手房(住宅)周掛牌均價9121元/平方米,環(huán)比漲0.99%。這是進(jìn)入2013年以來,濟(jì)南二手房周掛牌均價再次刷新周掛牌價格的紀(jì)錄。
天橋區(qū)上周漲幅最大,掛牌均價為7989元/平方米,漲幅為2.79%；其次是歷城區(qū),上周掛牌價格8539元/平方米,漲幅為1.91%；高新區(qū)漲幅排在第三位,上周掛牌價格為8854元/平方米,上漲1.32%；歷下區(qū)上漲幅度較小,上漲0.64%,掛牌價格為10566元/平方米；在價格下跌的城區(qū)中,槐蔭區(qū)二手房掛牌均價環(huán)比下跌1.90%,上周掛牌價格為7932元/平方米；市中區(qū)上周也出現(xiàn)小幅下跌,本周掛牌價格為9171元/平方米,跌幅為0.62%。
