★買賣雙方以49萬元成交，繳稅時地稅要按政府指導價80萬元執(zhí)行。按此計算，賣方僅個人所得稅就要繳納6萬元。
★地稅部門稱政府指導價是為防止偷稅漏稅，納稅人不服可提供相關(guān)證據(jù)申請納稅調(diào)整。
一個很想買，一個急著賣。市民袁先生和郭先生買賣長清常春藤小區(qū)一套二手房時，價格、繳稅方式、合約條款等談得是順順利利，可就在雙方到地稅局繳稅準備辦理過戶時，麻煩事隨之而來……“賠錢賣房，還要交6萬元個人所得稅。49萬元成交的房子，要交11.4萬元的稅，這未免太離譜了吧！”袁先生對地稅局核定的指導價表示不滿。
不解：49萬元成交要按80萬元收稅
前不久，郭先生將位于長清區(qū)常春藤小區(qū)的一套二手房出售給市民袁先生，該房面積約為160平方米，位于頂樓9層，是帶閣樓的復式結(jié)構(gòu)，底層面積約為100平方米，閣樓形狀不規(guī)則，但不妨礙使用。
郭先生2008年購買該房，前不久，袁先生一次性付款49萬元買下該房，各種稅費由袁先生承擔。到長清區(qū)地稅局繳稅時，工作人員表示，他們買賣的房子成交價低于政府指導價，只能按政府指導價執(zhí)行。地稅工作人員給出的指導價約為80萬元。
袁先生表示，賣主郭先生買房時花費50.3萬元，現(xiàn)在以49萬元的價格出售給自己，客觀上來說就是賠了本。但按照政府指導價80萬元繳稅的話，卻是凈賺30萬元。按照出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值，余額按20%的稅率繳納個人所得稅的原則，郭先生要繳納6萬元個人所得稅。根據(jù)雙方買主承擔各種稅費的約定，郭先生的個人所得稅要轉(zhuǎn)移到袁先生頭上。“按照長清區(qū)地稅部門給出的80萬元核準價繳稅的話，我最終要繳納的各種稅加起來有11.4萬元。”袁先生表示。
按照買賣雙方協(xié)定，160平方米的房子成交價49萬元，每平方米的價格約3000元。但按照長清區(qū)地稅部門給出的政府指導價約80萬元來計算，每平方米約為5000元。
郭先生對此不滿：“現(xiàn)在這個樓盤的房子還在賣，均價4700元，就算有政府指導價，為什么每平方米的價格比現(xiàn)在同一樓盤的新房價格還要高？”為驗證郭先生的說法，記者撥通了該樓盤售樓處的電話，售樓人員介紹，目前該樓盤均價確為每平方米4700元。像郭先生買賣的頂層帶閣樓的房價約為4500元左右，比均價稍低。
買主袁先生告訴記者，對這個問題他曾咨詢過長清區(qū)地稅工作人員，得到的回復是：每增高一層，核準均價每平方米上漲30元。根據(jù)這一規(guī)定，雙方交易的房子在9層，要在核準價格4700元的基礎(chǔ)上多收240元，以致最終核算的均價為4940元。
調(diào)查：指導價是為防“陰陽合同”
17日上午，記者來到長清區(qū)地稅部門實地調(diào)查此事。“二手房買賣時有政府指導價，主要為防止‘陰陽合同’等偷漏稅行為。”地稅部門一名工作人員表示，別有用心者會隱藏真正成交價格，謊報較低成交價格繳稅。
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條第六項規(guī)定，納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)核定應(yīng)納稅額的具體程序和方法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定。“80萬元的價格是市局系統(tǒng)核定的，并不是我們私自定的。”該工作人員表示，每增高一層每平方米增加30元，沒有明文規(guī)定，但就像新建樓盤銷售一樣，每高一層價格確實要漲。這只是一個根據(jù)系統(tǒng)規(guī)律總結(jié)出來的說法，主要就是為了給市民解釋。
解決：可提供證據(jù)申請納稅調(diào)整
“可以提供相關(guān)證據(jù)申請納稅調(diào)整。”濟南市地稅局相關(guān)工作人員表示，《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十七條規(guī)定，納稅人對稅務(wù)機關(guān)采取本條規(guī)定的方法核定的應(yīng)納稅額有異議的，應(yīng)當提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認定后，調(diào)整應(yīng)納稅額。
“你的房子閣樓不規(guī)則，如果按照政府指導價來收，情理上確實說不過去。”長清區(qū)地稅部門一名工作人員向袁先生解釋。郭先生和袁先生買賣的二手房有其特殊性，該工作人員已與開發(fā)商聯(lián)系，核實現(xiàn)在帶閣樓頂層樓房的市場均價，正在等待開發(fā)商的回復。
“按照現(xiàn)在的市場價格，我們這個樓盤頂樓帶閣樓的市場價格，確實較普通的房源要低一些，希望政府能夠調(diào)查清楚。”袁先生表示。
