你的房子被征“豪宅稅”了沒？上周五，禪城區(qū)率先公布了2010年下半年起四個半年時間段界定豪宅的單價標(biāo)準(zhǔn)。對比原來執(zhí)行的10885元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，四個區(qū)間均有上調(diào)，其中最新的是2012年上半年11936元/㎡。禪城區(qū)地稅局明確表示，在此期間購房多繳納了契稅的置業(yè)者可以退稅。不過，退稅只適用于“家庭唯一住房”，市民在備齊資料后可向禪城區(qū)地稅部門提出申請。
記者了解到，近年來佛山不少房源因成交價高，都被列入“豪宅隊伍”。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年禪城商品房成交均價為8501元/㎡。按此前標(biāo)準(zhǔn)，祖廟片區(qū)等不少熱門板塊的房源均難享契稅優(yōu)惠。新標(biāo)準(zhǔn)的公布對不少普通購房者來說是個利好消息。
算筆賬
執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)
可退稅過萬元
市民陳小姐2010年8月在禪城某小區(qū)購買了一套帶精裝修的商品房，面積88平方米，均價10935元/平方米。按照當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)，她的房子剛好過線，需交3%契稅。按照新標(biāo)準(zhǔn)，這套房子面積和價格遠(yuǎn)都達(dá)不到購房時的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，可退稅將近2萬元，相當(dāng)于她個人幾個月的工資。
部門：一次性公布了兩年四個標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)相關(guān)稅收政策，購買普通商品住房只繳納總房價1%~1.5%的契稅，而非普通住房即豪宅則需繳納3%。目前佛山界定商品房是否普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，除了容積率、面積這兩項相對固定的條件之外，另一項是“實際成交價格低于同級別土地上住房均價的1.44倍以下”。這是目前影響購房契稅比例的最大變量。
早在2005年，佛山就發(fā)文規(guī)定，各區(qū)住房均價由區(qū)房產(chǎn)管理部門測定后，報區(qū)人民政府審批，在市建設(shè)、財政、地稅三大部門備案，每半年公布一次，作為下一半年度界定住房性質(zhì)、征收相應(yīng)契稅的計算依據(jù)。
雖然要求價格每半年一調(diào)，但此前禪城區(qū)在地稅部門備案的普通住房單價標(biāo)準(zhǔn)，一直是2010年下半年測定的10885元。上周五，禪城區(qū)一口氣公布了2010年下半年至2012年上半年四個半年區(qū)間的普通住房單價標(biāo)準(zhǔn)：2010年下半年13935元，2011年上半年14532元，2011年下半年12964元，2012年上半年11936元。
影響：兩年間不少市民“被豪宅”
在此次的標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，禪城區(qū)執(zhí)行的一直是2010年下半年10885元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，其間禪城樓價一直在往上走，不少優(yōu)質(zhì)地段的普通洋房單價都在11000元/㎡左右，不少普通的置業(yè)者只好無奈“被豪宅”。
業(yè)內(nèi)人士披露，佛山一年的房地產(chǎn)銷售額在500億~600億元之間，符合豪宅標(biāo)準(zhǔn)的頂多占10%。禪城區(qū)地稅部門則預(yù)測，可以退稅的市民數(shù)量不會很多，可能大部分會集中在2011年上半年的購房者。“因為購房者中，有些是第2套房，有些房子面積超過144平方米，本來就不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，這些都是不能享受契稅優(yōu)惠的。”
地稅部門特別提醒，只有“家庭唯一住房”的才能退稅。比如單價和面積都符合條件，但市民在此前已買過其他房子，那就無法享受契稅優(yōu)惠，建議市民在辦理退稅前，要先到房管局了解清楚，先開具相關(guān)證明。
為何兩年前的數(shù)據(jù)現(xiàn)在才公布？
禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該局網(wǎng)站上一直都有對外公布住房成交均價，此前用于界定普通住房和豪宅的價格標(biāo)準(zhǔn)則由財政和稅收相關(guān)部門確定。
此次該局是應(yīng)禪城區(qū)政府的要求，一次性公布了這四項標(biāo)準(zhǔn)。以后每半年也會及時公布一次。
實用資訊 “被豪宅”如何退稅？
記者了解到，由于實際上最近兩年來都在將2010年8月測算的10885元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)作為“豪宅”征收契稅的分界線，禪城區(qū)地稅部門明確回應(yīng)，從2010年下半年至2012年上半年，多繳稅的部分可以退還。需要退稅的市民可以先準(zhǔn)備好材料，再向地稅部門咨詢相關(guān)流程。
所需材料
契稅完稅證原件及復(fù)印件；
《契稅納稅申報表》原件及復(fù)印件；
有合同登記備案回執(zhí)的需提供商品房買賣合同、購房發(fā)票復(fù)印件；
納稅人身份證及復(fù)印件；
與納稅人名稱相符的銀行賬號證明原件及復(fù)印件
退稅申請書(到地稅局填寫)
《佛山市禪城區(qū)收入退庫申請書》一式五聯(lián)(到地稅局填寫)
退稅流程：提交申請資料-辦理退稅(地稅部門一般30天內(nèi)辦結(jié))-財政部門辦理-收到退稅
其他各區(qū)界定豪宅標(biāo)準(zhǔn)
雖然市級建設(shè)、財政、地稅部門對各區(qū)確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)早在2005年便有明確規(guī)定，要求各區(qū)每半年公布一次并上報備案。但目前除禪城區(qū)外，其余各區(qū)的“豪宅”分界價格仍然停留在較早前的標(biāo)準(zhǔn)。
豪宅標(biāo)準(zhǔn)半年一調(diào)
2010年下半年 >13935元/㎡
2011年上半年 >14532元/㎡
2011年下半年 >12964元/㎡
2012年上半年 >11936元/㎡
南海樓市剛需加速入市跡象明顯
南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布了今年第11期的《南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)分析報告》。該《報告》顯示，上個月，南海區(qū)的新建商品房銷售呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢，市場庫存量因為本月新增房源較多，上半年供不應(yīng)求的局面基本扭轉(zhuǎn)，市場整體呈現(xiàn)出供略大于求的局面。
《報告》指出，目前市場的主要消費群體以具備剛性需求的中等收入家庭為主。這部分消費群體對價格非常敏感，購買能力主要集中在4000元~7000元/平方米之間。預(yù)計未來幾個月，以桂丹路沿線羅村、獅山、丹灶樓盤為主要的剛需樓盤將占據(jù)越來越大的成交比例。
據(jù)了解，上個月南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)合計實現(xiàn)新建商品房合同備案登記銷售額24.76億元，其中普通住宅實現(xiàn)銷售14.45億元。與去年11月的21.48億元和今年10月的14.57億元相比，均有大幅上漲。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份總簽約金額達(dá)到35.28億元，成交相當(dāng)活躍。這說明今年以來隨著房貸政策的適度放松和優(yōu)惠利率的執(zhí)行，剛需加速入市的跡象非常明顯。
