房價(jià)的變化總能牽動(dòng)網(wǎng)友敏感的神經(jīng)，畢竟它的每次變化都影響著咱百姓的生活。
可是，你知道嗎？小小的房子，能耐可是大得很，它的影響遠(yuǎn)不止這些。
房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)有多大？房價(jià)越高對經(jīng)濟(jì)發(fā)展越有好處嗎？哪些城市樓市風(fēng)險(xiǎn)大？
日前，由中國社會(huì)科學(xué)院和經(jīng)濟(jì)日報(bào)社共同發(fā)布的《中國城市競爭力第17次報(bào)告（主題報(bào)告）》，詳細(xì)回答了這些問題。
話不多說，小編帶你一起搞清楚這幾個(gè)高大上的問題!
1
房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)有多大？
多年來基本維持在10%以上！
圖1 房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度
在城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)部門不斷發(fā)展壯大，2000年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重一直在15%以上。
從對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度來看，2000-2013年期間房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度盡管存在波動(dòng)，但多年來基本維持在10%以上。
看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用確實(shí)重要！
2
房價(jià)越高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)越快嗎？
別誤解，真不是這樣的！
實(shí)際上，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長存在正向的拉動(dòng)效應(yīng)與負(fù)向的擠出效應(yīng)。
當(dāng)房價(jià)處于較合理水平時(shí)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的正向拉動(dòng)效應(yīng)超過負(fù)向擠出效應(yīng)，此時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展有利于經(jīng)濟(jì)增長；而當(dāng)房價(jià)水平過高時(shí)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的負(fù)向擠出效應(yīng)將超過正向拉動(dòng)效應(yīng)，此時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展將不利于經(jīng)濟(jì)增長。
因此，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來講，房價(jià)并不是越高越好。
3
房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展正負(fù)向影響的拐點(diǎn)在哪里？
房價(jià)收入比為9時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)！
房價(jià)收入比，也就是住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。
測算結(jié)果顯示，隨著房價(jià)收入比的提高，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的正向拉動(dòng)效應(yīng)不斷變小、負(fù)向擠出效應(yīng)不斷增大，拐點(diǎn)處的房價(jià)收入比為9左右。
也就是說，當(dāng)房價(jià)收入比超過9后，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響將得不償失。
4
我國房價(jià)在國際上處于什么水平？
超過主要國際城市水平！
從房價(jià)收入比的角度來看，中國主要城市的房價(jià)收入比遠(yuǎn)超主要國際城市水平，出現(xiàn)房價(jià)泡沫的跡象。
在全球房價(jià)收入比排名前10位的城市中，中國城市占據(jù)8席；在房價(jià)收入比排名前20位的城市中，中國城市占據(jù)16席；在房價(jià)收入比排名前40位的城市中，中國城市總共占據(jù)20席。
北京、深圳、上海的房價(jià)收入比位居國內(nèi)外主要城市的前三位。
看來，我國不少城市房價(jià)是該降降溫了！
5
近年來社會(huì)投資房地產(chǎn)情況如何？
企業(yè)投資房地產(chǎn)熱情高漲！
一方面，社會(huì)資金和銀行貸款中相當(dāng)一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)；另一方面，2018年以來，制造業(yè)企業(yè)投資房地產(chǎn)成為不可回避的選擇，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比近一半，持有房地產(chǎn)價(jià)值占資產(chǎn)比重也不斷升高。
6
我國哪些城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)大？
一線城市風(fēng)險(xiǎn)極大！
房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，不同層級城市房價(jià)分化加劇，一線城市房價(jià)收入比遠(yuǎn)高于合理區(qū)間，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)極大。
2001年，一二三四線城市的房價(jià)收入比分別是9.65、7.42、5.82、5.78；2016年，一二三四線城市的房價(jià)收入比則分別為16.18、7.13、5.29、4.87，分別上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。
這6條，是不是顛覆了你對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識？
實(shí)際上，樓市的變化對整個(gè)社會(huì)可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，從這個(gè)角度講，政府相關(guān)部門不會(huì)對樓市“放任自流”，一個(gè)穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場，是各方共同的期盼，更需各方共同努力！
說說看，你對此怎么看？
