今年在各種樓市政策出臺(tái)后，上半年西安樓市的升溫也備受關(guān)注，房?jī)r(jià)上揚(yáng)，均價(jià)一度破萬(wàn)，面對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱的情況，政策調(diào)控就顯得必要且迫切。為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快過(guò)熱勢(shì)頭及炒房行為，西安樓市限購(gòu)政策的“組合拳”輪番上陣，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。尤其是“6·28”新政出來(lái)以后，本市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)的新房及二手房交易年限被拉長(zhǎng)，同時(shí)外地人在西安的購(gòu)房門(mén)檻提高，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份前三周的整體開(kāi)盤(pán)去化率81%，7月份前三周的整體開(kāi)盤(pán)去化率64%，8月份前三周的整體開(kāi)盤(pán)去化率只有54%。從月份上可以看出，開(kāi)盤(pán)去化率整體呈現(xiàn)三連跌的態(tài)勢(shì)。從個(gè)盤(pán)的表現(xiàn)也同樣可以看出些端倪。
從附表中可以看出，六月前三周的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率80%以上者居多；7月前三周的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率明顯下滑，只有海亮唐寧府和西安融創(chuàng)辰院基本達(dá)到“開(kāi)盤(pán)即售罄”的狀態(tài)；而8月的開(kāi)盤(pán)去化率相較7月，則更加“差強(qiáng)人意”。連恒大這樣的在西安數(shù)一數(shù)二大品牌開(kāi)發(fā)商在西安的項(xiàng)目恒大翡翠龍庭也落入370套推售產(chǎn)品的銷(xiāo)售占比低至11%的尷尬境地。其六月份開(kāi)盤(pán)去化率還高達(dá)78%，到了7月份，跌至28%；而融創(chuàng)這樣的地產(chǎn)巨頭也同樣不能幸免。8月新開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)西安宸院264套推售量去化率也僅僅42%，相比六月92%的去化率和7月份98%的去化率這樣的傲人成績(jī)，明顯落后了不少。中海昆明路九號(hào)分別在在6月和8月的開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)亮眼，6月份的開(kāi)盤(pán)去化率高達(dá)99%，8月份亦維持在94%的水平，總體相差不大。萬(wàn)科東方傳奇亦是這種情況。由此可見(jiàn)，由于不同期開(kāi)盤(pán)推售產(chǎn)品的差異化，可能也會(huì)導(dǎo)致同一個(gè)項(xiàng)目在不同時(shí)期實(shí)際的推售情況各有不一。
從8月份的周度表現(xiàn)來(lái)看，八月，西安樓市開(kāi)盤(pán)去化率持續(xù)下滑。首周開(kāi)盤(pán)去化率為59%，第二周開(kāi)盤(pán)去化率為53%，第三周則僅為28%，跌幅明顯，且同樣呈現(xiàn)三連跌的態(tài)勢(shì)。開(kāi)盤(pán)數(shù)量方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共12個(gè)。
