時(shí)間的鐘擺已指向2016年尾聲。往年此時(shí)，正是開(kāi)發(fā)商積極入市推盤沖刺業(yè)績(jī)的好時(shí)機(jī)，市場(chǎng)成交量也會(huì)迎來(lái)一個(gè)小高峰，今年卻平靜不少。在930至今的三輪調(diào)控風(fēng)潮過(guò)后，多地樓市火爆不再，購(gòu)房者出手也變得更為理性。
數(shù)據(jù)顯示，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸趨穩(wěn)，一二線熱點(diǎn)城市樓市成交明顯下滑，調(diào)控政策取得預(yù)期成效。
從限購(gòu)限貸到限地價(jià)限融資 三輪調(diào)控樓市
在北京930新政為首的國(guó)慶“調(diào)控周”中，22城相繼出臺(tái)樓市新政，主要從限制購(gòu)房資格、收緊信貸政策兩方面著手，對(duì)今年來(lái)烈火烹油的樓市進(jìn)行一輪“速凍”。
隨后各地陸續(xù)發(fā)布執(zhí)行細(xì)節(jié)等補(bǔ)充內(nèi)容。自11月10日起，杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點(diǎn)城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，重點(diǎn)向抑制地價(jià)過(guò)快上漲、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為轉(zhuǎn)移，促使之前“余熱未散”的熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展。
武漢安聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理朱仲明對(duì)房天下表示，武漢限購(gòu)政策出臺(tái)后，能明顯看出房?jī)r(jià)已大體趨向穩(wěn)定，基本效果顯現(xiàn)。第二輪調(diào)控則是為了進(jìn)一步穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，是對(duì)之前政策的有力補(bǔ)充。
11月28日，滬津繼續(xù)調(diào)整信貸政策，掀起第三輪調(diào)控大潮。上海恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有銀行從金融端收緊首付，約束了部分改善型購(gòu)房者，同時(shí)，調(diào)控逐漸向熱點(diǎn)三四線城市轉(zhuǎn)移，如浙江嘉興實(shí)行限購(gòu)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，核心一、二線城市限購(gòu)之后，不排除比較熱的城市陸續(xù)采取限購(gòu)措施，例如長(zhǎng)三角區(qū)域、北三縣、廊坊、保定等地。
統(tǒng)計(jì)局：部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降
10月以來(lái)，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷落地，牽動(dòng)千萬(wàn)購(gòu)房者心情的樓市也不復(fù)上半年的“瘋狂”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證了樓市的平穩(wěn)趨勢(shì)。其11月18日的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。其中，北京、深圳等前期過(guò)熱的部分一二線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。
數(shù)據(jù)表明，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。
著名房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，控制房?jī)r(jià)上漲幅度。他提出，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)預(yù)期，既要保證遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭，也需要防止房?jī)r(jià)反彈上漲，調(diào)控失效。“要防止調(diào)控過(guò)頭，房?jī)r(jià)下滑過(guò)快、調(diào)控‘一刀切’的措施，避免樓市硬著陸，影響到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。”
成交縮水成定局 專家：調(diào)控城市或繼續(xù)擴(kuò)容
房?jī)r(jià)有所松動(dòng)的同時(shí)，調(diào)控后全國(guó)樓市成交量也有所縮水。
據(jù)中新社報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，11月全月中國(guó)54個(gè)受監(jiān)測(cè)城市住宅簽約量為24.94萬(wàn)套，同比下跌16.4%，成為除今年2月份（因春節(jié)假期而處于成交谷底）外連續(xù)18個(gè)月內(nèi)成交量最低的月份。
北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市11月合計(jì)成交跌幅達(dá)到19.5%。其中，深圳跌幅最大為30%，廣州其次跌28%。
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍將延續(xù)，“考慮到供應(yīng)下降與部分需求入市受限制及執(zhí)行力度的加大，四季度樓市成交量下滑已經(jīng)成為定局。”
謝逸楓認(rèn)為，目前一線與部分二線城市的房?jī)r(jià)短期之內(nèi)漲幅回落，成交下降，是受到供應(yīng)下降與需求集中前期釋放及政策抑制的影響。針對(duì)于第三波樓市調(diào)控的原因，謝逸楓闡述說(shuō)，不僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的壓力大，背后更是供需矛盾與地價(jià)調(diào)控缺乏及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不平衡、調(diào)控措施執(zhí)行不到位等一系列問(wèn)題暴露。“因此，不排除調(diào)控的城市不斷擴(kuò)容，調(diào)控的政策一直不斷加碼，房?jī)r(jià)上漲的壓力還是存在。”
