位于順德陳村的紺現(xiàn)村地塊經(jīng)過30輪的競價(jià)，終被美的地產(chǎn)以9.76億元收入囊中，地塊溢價(jià)約33.4%，折合樓面價(jià)3342元/㎡。作為陳村鎮(zhèn)今年出讓的首宗商住地塊，該地塊溢價(jià)率成為今年以來順德區(qū)政府力推土地中溢價(jià)率最高，其樓面地價(jià)也超過此前在陳村拿地的萬科水晶城，成為陳村區(qū)域有記錄以來最高。
透過這場近兩年來少有的經(jīng)過多輪競價(jià)的土地交易，市場目前似乎在發(fā)出一個(gè)信號(hào)，順德今年開始力推的北部一體化戰(zhàn)略，在土地市場也開始顯現(xiàn)其深遠(yuǎn)影響。對(duì)北部片區(qū)引領(lǐng)的順德土地市場升溫，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，就順德的經(jīng)濟(jì)來看，此次拍地出現(xiàn)的較高溢價(jià)率更準(zhǔn)確地說是恢復(fù)其應(yīng)有的價(jià)值，“顛覆性的高樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)，只能說會(huì)穩(wěn)步提升。”
地塊背景：地塊往廣州南站僅需8分鐘
據(jù)順德國土部門介紹，此次成交的地塊總建筑面積達(dá)到29.2萬平方米，建筑密度不超過28%，綠地率超過35%。地塊位于陳村鎮(zhèn)紺現(xiàn)村佛陳路北側(cè)、文海河西側(cè)，地塊南面的佛陳路正施工延伸到廣州南站，從該地塊出發(fā)到廣州南站僅需8分鐘，西北面毗鄰在建中的地鐵二號(hào)線的仙涌站及廣佛江珠城際城軌，此外，廣州地鐵7號(hào)線延長線、佛山地鐵6號(hào)線也將延長進(jìn)入陳村，地塊交通優(yōu)勢顯著。其規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地及其他商服用地。
在北部片區(qū)的陳村鎮(zhèn)層面來看，今年首宗商住地塊推地，就拿出了毗鄰廣州南站的地塊，也是希望借助地塊交通便利的地緣優(yōu)勢，打造出廣佛都市圈城央花園，搶到北部片區(qū)融入廣佛都市圈的“頭啖湯”。
國土部門：推地將“組團(tuán)式”展示力量
順德區(qū)國土部門介紹，陳村地塊的推出僅為順德北部片區(qū)融入廣佛都市圈的前期動(dòng)作之一，接下來同為北部三鎮(zhèn)的樂從在本月公告了5宗地塊，北滘近期也有地塊醞釀推出。
記者了解到，作為佛山地鐵3號(hào)線與廣州地鐵7號(hào)線的交匯點(diǎn)，北滘未來將推出的幾大靚地更加吸引了市場關(guān)注。幾宗地塊均位于高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的北滘新城區(qū)域內(nèi)，而且都臨近規(guī)劃中的佛山地鐵3號(hào)線，以及廣州地鐵7號(hào)線延長線，與已建好的北滘公園、北滘文化中心、美的總部大樓、君蘭高爾夫、潭州水道河岸公園等，都在步行30分鐘內(nèi)的半徑圈內(nèi)，如果使用北滘現(xiàn)用的公共自行車系統(tǒng)，10分鐘內(nèi)皆可抵達(dá)。
對(duì)北部三鎮(zhèn)如今呈現(xiàn)的靚地層出不窮狀況，國土部門認(rèn)為，北部片區(qū)“一體化”的效果已逐漸呈現(xiàn)。同時(shí)，結(jié)合中心城區(qū)及中南部城鄉(xiāng)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊推出，順德土地市場在蟄伏半年后，已開始以“組團(tuán)”方式強(qiáng)有力的對(duì)外展示整體力量，以更加開放的市場充分釋放城市升級(jí)的紅利。
市場：樓市購買力涌向北部片區(qū)
實(shí)際上，此次陳村紺現(xiàn)村地塊高溢價(jià)率成交并非9月順德土地市場獨(dú)有亮點(diǎn)，同屬北部片區(qū)的樂從鎮(zhèn)北圍產(chǎn)業(yè)區(qū)2.5萬平方米的總部企業(yè)4號(hào)地塊也于9月24日成功出讓，作為北部片區(qū)的外圍輻射區(qū)，勒流一商住地溢價(jià)率也超過18%。
而支撐土地市場升溫的則是住宅成交。一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年8月以來至雙節(jié)前，順德北部三鎮(zhèn)的住宅成交數(shù)據(jù)已占據(jù)全區(qū)總量的半壁江山。
走訪北部片區(qū)不少樓盤則可發(fā)現(xiàn)，在樂從、陳村、北滘三鎮(zhèn)購房的消費(fèi)者中，不僅有順德本地居民，佛山五區(qū)特別是不少禪城居民也有不少選擇在北部片區(qū)置業(yè)，而增加更為迅速的是自廣州而來的購房群體。像北部片區(qū)君蘭江山等項(xiàng)目，廣州客占比已達(dá)40%~50%。相關(guān)開發(fā)商甚至提出了吸引廣州客要超過一半，即達(dá)到60%左右的目標(biāo)。
業(yè)界觀點(diǎn)：堅(jiān)定看好北部片區(qū)發(fā)展
成功拿下紺現(xiàn)村地塊后，美的地產(chǎn)集團(tuán)總裁赫恒樂表示，順德的大發(fā)展機(jī)遇在北部，因?yàn)榈靥帍V佛交界，原來因?yàn)榻煌ɑA(chǔ)設(shè)施不是很完善，所以一直承接廣州溢出不是很強(qiáng)，但隨著北部片區(qū)一體化的加快，兩地的連接將日趨緊密，北部片區(qū)將成為集團(tuán)未來戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)。目前，順德北部片區(qū)相關(guān)規(guī)劃和幾大項(xiàng)目正在推開，將對(duì)北部片區(qū)更好融入廣佛都市圈起到很大作用，他一直堅(jiān)定看好順德北部片區(qū)的發(fā)展，順德未來潛力在北部。
他表示，順德提出北部一體化戰(zhàn)略后，作為開發(fā)商肯定要跟著政府規(guī)劃走，這是基本規(guī)律，更何況順德北部有足夠的交通、區(qū)位及配套優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)的客戶群很多也來自廣州。“廣州白領(lǐng)來順德北部已逐漸具備向心力，目前順德北部住房均價(jià)不到萬元每平方米，處于價(jià)值洼地，而交通配套、功能設(shè)置完善，住廣州和順德已無多大區(qū)別。接下來項(xiàng)目將重點(diǎn)研究廣州客戶的需求，通過研究他們的生活習(xí)慣和消費(fèi)心理，以差異化產(chǎn)品及價(jià)格優(yōu)勢來吸引廣州客源。”
