截至8月25日，綠地、萬(wàn)科、保利、招商等60家房企先后發(fā)布了半年報(bào)。由于行業(yè)利潤(rùn)整體下滑，房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)率跌進(jìn)10%。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，綠地、萬(wàn)科、保利、招商4家房企凈利潤(rùn)率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。截至目前，公布半年報(bào)的房企合計(jì)60家，這60家房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為3011.4億元，而凈利潤(rùn)只有252.57億，凈利潤(rùn)率8.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10%，在2013年凈利潤(rùn)率高達(dá)11.97%。預(yù)計(jì)隨著中小房企集中公布半年報(bào)，平均凈利潤(rùn)率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)”。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。60家企業(yè)中有36家企業(yè)利潤(rùn)率低于10%，有28家凈利潤(rùn)下調(diào)。
張大偉表示，綜合來(lái)看，多方面原因造成行業(yè)凈利潤(rùn)率的持續(xù)下調(diào)。“首先，是銷(xiāo)售壓力依然很大。雖然全國(guó)一二線(xiàn)市場(chǎng)回暖，但三四線(xiàn)依然處于調(diào)整過(guò)程中，以?xún)r(jià)換量在持續(xù);其次，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資成本都吞噬了利潤(rùn)。此外，房企一二線(xiàn)拿地艱難，過(guò)去依賴(lài)土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以維持。”
