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上半年廣州樓市成交超4萬(wàn)套 下半年地王產(chǎn)品或助推房?jī)r(jià)上漲

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  新華房產(chǎn)7月2日廣東訊 在持續(xù)寬松的樓市政策中,2015年已走過(guò)了一半,樓市亦交出了中考成績(jī)單,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,廣州共賣了42587套住宅,平均每天賣235套,同比(去年上半年33134套)上漲28.5%;成交均價(jià)14820元/平,同比下跌0.8%;網(wǎng)簽面積為4942989㎡,同比去年3841642㎡,上漲28.67%。

    數(shù)據(jù)來(lái)自中指院

    從區(qū)域方面分析,上半年位于全市排行榜前三的區(qū)域?yàn)樵龀、南沙、番禺,成交位居榜首的為增城,網(wǎng)簽一手住宅7236套,均價(jià)9701.8元/平;排行第二位南沙,網(wǎng)簽一手住宅6837套,均價(jià)10491.47元/平;第三為番禺,網(wǎng)簽一手住宅6280套,均價(jià)15889.98元/平。

    寬松政策利好樓市成交 南沙暴漲183%

    從數(shù)據(jù)可看到,上半年6個(gè)月的網(wǎng)簽面積呈“V”字形。1月延續(xù)2014年年末樓市成交保持平穩(wěn)狀態(tài);2月3月迎來(lái)春節(jié)樓市淡季,跌入低谷。隨后“330新政”發(fā)力,4月開(kāi)始慢慢回暖沖到85.41萬(wàn)平米,5月6月在新政效應(yīng)的持續(xù)影響下,一手住宅成交開(kāi)始爆發(fā),網(wǎng)簽面積突破百萬(wàn)平米。

    數(shù)據(jù)來(lái)自中指院 單位:萬(wàn)平

    中心六區(qū)中,今年上半年共網(wǎng)簽12871套,同比上漲24.1%;其中上漲幅度最高的為新黃埔區(qū),同比上漲63.5%;越秀區(qū)同比上漲達(dá)61.8%;天河區(qū)上漲18.97%;海珠區(qū)微漲2.7%;荔灣及白云區(qū)則呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì),分別下跌了3.1%及9.5%。

    外圍五區(qū)上半年共網(wǎng)簽成交29716套,占全市成交的近七成,同比去年上漲30.5%。雖然增城穩(wěn)坐上半年樓市成交冠軍寶座,但同時(shí)也是五區(qū)唯一下跌的區(qū)域,同比下跌7.5%;南沙受自貿(mào)區(qū)影響不小,成交漲幅最大,上半年共網(wǎng)簽成交6837套,同比暴漲183.5%;花都上漲45.3%;從化番禺上漲幅度則并不明顯,分別上漲6.3%、19.03%。

    單價(jià)超3萬(wàn)/平共成交2316套 南沙個(gè)盤(pán)成交超整區(qū)

    從全市價(jià)格看來(lái),中指院的數(shù)據(jù)表明,越秀區(qū)為賣得最貴的區(qū)域,房?jī)r(jià)半年漲9%,均價(jià)達(dá)到4.18萬(wàn)/㎡;黃埔、海珠漲得最快,天河區(qū)雖略有下降,均價(jià)仍超3萬(wàn)。外圍五區(qū)價(jià)格依然是剛需的首選之地,房?jī)r(jià)均在萬(wàn)元徘徊。增城、花都、從化三區(qū)價(jià)格均在“9”字頭以下。

    此外,今年樓市豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出,數(shù)據(jù)顯示,6個(gè)月中,均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)/平的樓盤(pán)共網(wǎng)簽成交2316套。而從區(qū)域結(jié)構(gòu)的成交看來(lái),中心區(qū)成交呈現(xiàn)上升趨勢(shì),從而也給全市價(jià)格的上漲帶來(lái)一定的力量。

    來(lái)自中地行的觀點(diǎn)表示,今年上半年房企迎合政策的利好,采用靈活的營(yíng)銷策略,如“定價(jià)分化”、“少量多推”的推貨節(jié)奏,效果也被購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)單。市場(chǎng)甚至曾經(jīng)出現(xiàn)“日光盤(pán)”、“時(shí)光盤(pán)”,因此,在廣州市場(chǎng)推貨較多的開(kāi)發(fā)商也交出了靚麗的成績(jī)單。

    中指院數(shù)據(jù)顯示,銷售金額位于前三的為保利地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán),分別取得銷售額88.3億、63.1億及44.6億。其中越秀地產(chǎn)旗下南沙大盤(pán)南沙濱;▓@更是奪得套數(shù)及金額雙料冠軍,網(wǎng)簽成交1852套,可媲美中心區(qū)個(gè)別區(qū)域半年成交,銷售額21.4億。

    地王產(chǎn)品多 房?jī)r(jià)或上漲

    下半年行情,根據(jù)中地行市場(chǎng)部調(diào)查,2015下半年,廣州將有70個(gè)重點(diǎn)住宅及公寓項(xiàng)目推貨,已確定的推售套數(shù)在19000套以上,合約172萬(wàn)㎡,其中已取得預(yù)售條件的約有10702套。

    此外,下半年即將上市的全新樓盤(pán)有不少是前年的地王產(chǎn)品,地處市區(qū),價(jià)格較高,供應(yīng)量較大,而改善型買(mǎi)家卻在此前消化了一波。因此,下半年房?jī)r(jià)上漲或成趨勢(shì)。

    承前啟后,中地行事業(yè)二部總經(jīng)理鄒琴認(rèn)為:“上半年的增長(zhǎng)主要是受到股市的利好,貨幣貶值也是令到多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的原因。下半年,成交會(huì)有持續(xù)增長(zhǎng),會(huì)延續(xù)到十月份,房地產(chǎn)的漲勢(shì)會(huì)一直延續(xù)到年底。”(李慶招)

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