近日記者踩盤發(fā)現(xiàn)，位于南桂路地鐵站旁的南海萬科廣場，在售單位均價已漲到了17000元/㎡，這一價格刷新了目前佛山在售盤的最高價，也令聽到消息的市民大呼“不信”。樓盤真的開始漲價了嗎？這一價格能被市場接受嗎？
走訪：號稱能望千燈湖，但北面靠佛平路
什么樣的房能賣到17000元/㎡？本周三下午記者到達(dá)南海萬科廣場銷售中心一探究竟。“均價是漲到了17000元/㎡，最貴有18000元/㎡的。”南海萬科廣場銷售顧問對此直言不諱，“我們是這個月才漲的價，總公司做的安排，應(yīng)該是看到這么多市場利好出來，買房的人多了吧。”但當(dāng)天記者在銷售中心沒看到一個看房市民。
南海萬科廣場。/佛山日報記者林舒攝
據(jù)銷售顧問介紹，目前在售的4座為二期尾貨。樓座位于項(xiàng)目的東北角，東邊緊挨著南海萬科廣場購物中心，北邊是佛平二路。在售單位有87㎡、89㎡三房和113㎡四房，帶裝修出售，113㎡單價更高。
記者隨后參觀了這批產(chǎn)品的樣板間，113㎡與87㎡戶型則分別位于東西兩邊，兩者均為南北對流設(shè)計(jì)，景觀陽臺與主臥朝南，次臥與書房朝北。站在朝北的臥室，能望見中海寰宇天下、陽光國際廣場、萬科金色領(lǐng)域等樓盤，據(jù)稱站在高樓層還能望見千燈湖。但因緊挨著佛平路，有路邊噪音的擔(dān)憂。此外，87㎡的南面正對著小區(qū)園林，113㎡的南面卻對著購物中心，難免會有些嘈雜。
市場：佛山多盤曾超18000元/㎡，但都已回落
17000元/㎡到底有多貴？記者查閱南海萬科廣場歷史成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年6月，該盤最貴也才賣到16000元/㎡。賣16000元/㎡有兩個時期，一個是2013年時的南向單位和四房戶型，僅維持了一年便遇上2014年市場轉(zhuǎn)淡，整體均價跌至14000元/㎡，當(dāng)時甚至還有12000~13000元/㎡的優(yōu)惠價，直到今年3月份才漲回來。
對比周邊項(xiàng)目。目前僅有中海寰宇天下有最貴17000元/㎡的產(chǎn)品，但整體均價也僅在15000元/㎡。除此，與南海萬科廣場遙相對望的萬科金色領(lǐng)域目前在售公寓，均價僅11000元/㎡。再往北走，中建燈湖領(lǐng)秀售價12000~14000元/㎡，宏鼎景裕豪園均價13800~14500元/㎡。
但對比歷史成交數(shù)據(jù)，17000元/㎡還不算佛山洋房的歷史最高價。2013年10月推出首批住宅的南海萬達(dá)廣場，均價15000~16000元/㎡，2014年3月起漲至17000元/㎡，最貴有18000元/㎡。去年年底均價回調(diào)，目前有少量17000元/㎡的產(chǎn)品。中海千燈湖1號在2011~2013年間，部分300㎡以上的 大 戶 型 能 賣 到18000~20000元/㎡甚至22000元/㎡的單價。嶺南天地的一二期 洋 房 最 貴 也 曾 賣 到18000~20000元/㎡。但目前這些盤的均價都已回落。其中萬達(dá)廣場、中海千燈湖1號清尾貨，均價分別為14000元/㎡、13000~16000元/㎡，嶺南天地四期均價12000~13000元/㎡。
市民：為什么這么貴？
“為什么賣這么貴，很多人排著隊(duì)買嗎？”聽說南海萬科廣場均價17000元/㎡，許多市民表示不解。“雖然房子好賣了，但一萬七一方還是覺得有點(diǎn)貴了，現(xiàn)在中海萬錦豪園的二手房也就是一萬五左右。而且我覺得這盤周邊太嘈雜了。”家住桂城的羅小姐說。
【業(yè)內(nèi)看法】
中原地產(chǎn)市場研究部副經(jīng)理黃志興：貴得有理由
南海萬科廣場有地鐵，有品牌，且貨量也不多，能支撐高價。而且為南海萬科廣場屬于指標(biāo)線樓盤，能夠吸引大量的外溢廣州客前來置業(yè)，它的漲價對周邊樓盤也會有刺激作用。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌：漲幅太大影響銷售
即便南海區(qū)市場回暖，有廣州客支撐，但漲幅過大也會影響銷量。當(dāng)年南海一些高端盤也賣過高價，但后來市場形勢變了，均價也調(diào)下來了�，F(xiàn)在關(guān)鍵看產(chǎn)品。綜合素質(zhì)特別好的，還是會有高端客買單。但如果單純漲價超過10%，市場比較難接受。
