買房看戶型最重要的是戶型周正，但是除了戶型要周正外，還有其他一些重要因素也不能忽略！即：動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理等方面。
1. 動靜分離
動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
動區(qū)：是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置；如：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等
靜區(qū)：主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。如：臥室、書房、主衛(wèi)等
案例1：動靜分區(qū)合理戶型
點評：臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠
案例2：動靜分區(qū)不合理戶型
點評：次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大
2. 干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。
濕區(qū)：衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺等
干區(qū)：客廳、飯廳、臥室等
案例：公私分區(qū)較好戶型
3. 公私分區(qū)
戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。
戶型的私密性主要需做到兩點：
�、僭谌霊糸T外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；
②戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間不會對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
案例1：公私分區(qū)較好戶型
點評：私密性好，玄關(guān)處不會對臥室等私密空間一覽無余。
案例2：公私分區(qū)較差戶型
點評：臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分
4. 通透良好
通透性主要是指戶型的通風和采光性能。
戶型的通透性主要需做到四點：
�、賾粜鸵辛己玫倪M深開間比，即戶型比較方正；
②戶型最好有兩面可采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西）；
③相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差；
④廚房、廁所濕氣較重，盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
案例1：通透性最佳——對側(cè)采光通風
案例2：通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風
案例3：通透性不佳——單面采光通風
5. 動線合理
動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。
戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
案例1：動線良好
點評：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉
案例2：動線較差戶型
點評：進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災難級。
