“3•30新政”出臺的第二天，一個彪悍的男子在杭州之江壹號售樓處打開一個紅色塑料手提袋時，樓盤的銷售人員都嚇壞了——里面裝的是50萬元的現(xiàn)金。這個來自內蒙古的客戶沒想到被很多人“圍觀”，也顯得非常不好意思。50萬元首付款，現(xiàn)場點鈔機點了半小時，有好事者量了一下，堆起來有5個iPhone6plus那么高。
“3月30日過后的每一天都在打仗，所有的樓盤都在想辦法搶到購房者，大家都恨不得不睡覺工作。”杭州業(yè)內這樣向《第一財經日報》記者描述這里的“戰(zhàn)事”。
賣！賣！賣！
“這個內蒙古客戶一大早就打電話來，叫我們把房子給留著，并且承諾晚上8點之前一定會到。”之江壹號的營銷總監(jiān)胥靄曾對本報記者說，沒想到這個客戶從上海帶著50萬元現(xiàn)金直奔案場。
這一切的信號來源于3•30新政“組合拳”落地。
而在杭州，很多客戶都像上述彪悍大叔一樣，開始了搶房。很多項目都打出48小時不打烊的口號，深夜排隊買房再現(xiàn)杭州。
3月31日下午，杭州融創(chuàng)官方微信發(fā)出一則緊急通知，稱為積極響應利好政策，杭州融創(chuàng)決定3月31日六大項目售樓處24小時不打烊。緊隨其后的，還有碧桂園、雅居樂、景瑞等開發(fā)商。
事實上，杭州透明售房網數據顯示，杭州3月30日成交商品房525套，3月31日成交652套。
多名業(yè)內人士也指出，讓開發(fā)商有如此預判的原因，除了去化的壓力，地方細則的修訂還需要時間，這導致了部分購房者的觀望。
庫存仍然高企
記者在杭州透明售房網上看到，4月1日杭州成交商品房375套，清明三天日均成交228套左右。截至3月底，杭州市區(qū)新建商品房可售155042套，環(huán)比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄；庫存增量基本集中在余杭區(qū)，3月末余杭區(qū)可售58716套，較2月末增加1111套。
降價促銷，開發(fā)商跑路在杭州也時有發(fā)生。
3月下旬記者在杭州申花板塊的景瑞申花壹號院樓盤了解到，其樓盤打折的決心還是很大的。
“存2萬抵扣10萬，現(xiàn)在購房享受9.8折，商業(yè)貸款享受折扣上面9.8折，周末還有與搜房網的團購活動，團購人數超過20人再享受9.8折。”一位姓余的銷售主管告訴記者。
這樣一算，一套19樓的211萬的房子只需要192萬，價格差別有接近20萬。而上述銷售主管還介紹到這個板塊一直有做促銷的活動，價格相比之前在下降。
而在申花板塊的另外一個樓盤申瑞國際的業(yè)主的壓力可能更大，因為房子無法按期交付。
“我們要延遲到7月1日交付，原因是我們的土地還存在抵押，因此無法交房，同時裝修公司還在裝修，沒有滿足精裝修標準。”一位置業(yè)顧問這樣向記者解釋。
記者以購房者參觀該樓盤時發(fā)現(xiàn)，該樓盤外部設施已經建好，里面工人正在裝修。但是記者也在業(yè)主群里看到，不停有業(yè)主在組織維權活動，看來情況并不樂觀。
雖然申瑞國際對外的報價在1.8萬/平方米左右，但是杭州中原地產給記者的數據顯示，其實際成交價格在1.54萬/平方米左右。
二套房首付的下調的確促使一批剛需的改善型購房者入市了，比如杭州這兩天成交量的確有所上升，據運河宸園一名剛簽約的業(yè)主陳娟介紹，杭州二次改善型的產品大多數總價不低，但新政出來后，大部分已經看了一段時間房子的購房者均認為首付降低對二套房市場而言，是一個利好，因對后市看好，怕開發(fā)商漲價，就趕緊簽約了。
