德國(guó)城市的房?jī)r(jià)依然很低，投機(jī)客炒房的現(xiàn)象依然很少，中國(guó)土豪在德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上 難撈油水。那么，造成這種狀況都有哪些具體原因呢？九哥給大家羅列如下：
1、德國(guó)政府不以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)
1975-2011年，剔除通脹影響，德國(guó)實(shí)際住房?jī)r(jià)格累計(jì)增長(zhǎng)-21.6%，而同時(shí)期美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利 的實(shí)際房?jī)r(jià)累計(jì)增幅分別為5%、145%、123%和50%，且呈現(xiàn)極大的波動(dòng)性。這期間，德國(guó)個(gè)人收入平均增 長(zhǎng)了三倍，換句話說(shuō)，老百姓買房子越來(lái)越容易，房子實(shí)際上等于一直在降價(jià)。究其原因，是德國(guó)政府 對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行的干預(yù)政策，抑制了房?jī)r(jià)上漲，打擊了投機(jī)客，保障了民生供給。
一方面，德國(guó)政府不把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“支柱產(chǎn)業(yè)”，而是作為社會(huì)福利機(jī)制的關(guān)鍵一環(huán)。德國(guó) 憲法明確規(guī)定“德國(guó)是一個(gè)高福利國(guó)家”，與醫(yī)療、教育一樣，保障居民住房也是政府的重要目標(biāo)之一 。這是所有房地產(chǎn)政策的核心出發(fā)點(diǎn)。因此，各級(jí)政府從來(lái)不敢通過(guò)抬高當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和房?jī)r(jià)，來(lái)增加政府 的房租收入或稅收收入。
另一方面，德國(guó)各級(jí)議會(huì)競(jìng)選，無(wú)論是執(zhí)政黨還是在野黨，任何人提出的政策如果不是為保障住房福利 ，而是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲致使老百姓淪為“房奴”的，那么這個(gè)人不僅會(huì)喪失選票，其政治生涯也有可能 受到巨大影響，甚至?xí)钫麄�(gè)黨的人氣暴跌。因此，房?jī)r(jià)事關(guān)百姓福祉，是百姓說(shuō)了算，而不是政府說(shuō) 來(lái)算，更不是地產(chǎn)商說(shuō)了算。
2、德國(guó)政府根據(jù)市場(chǎng)真實(shí)需求制定建房規(guī)劃
供求關(guān)系對(duì)價(jià)格起著決定性作用，這永遠(yuǎn)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的第一要素，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如果房子緊缺，那么 價(jià)格一定會(huì)上漲，其它什么手段都沒(méi)有用。德國(guó)各級(jí)政府重視民生，將房地產(chǎn)市場(chǎng)定位為消費(fèi)市場(chǎng)，而 非投資市場(chǎng)，無(wú)論在聯(lián)邦還是州、市及村鎮(zhèn)層面，政府都按照人口需求，制定建房規(guī)劃，目的是能夠?yàn)?每個(gè)家庭提供一套住房。
目前，除了大城市因?yàn)槿丝诙啵ǚ克俣融s不上人們的需求，在大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)和中小城市，住房短缺 的現(xiàn)象幾乎看不到，有些地方甚至因?yàn)槿丝谖s，出現(xiàn)住房空置。無(wú)論在聯(lián)邦還是州、市及村鎮(zhèn)，都有 詳盡的建房規(guī)劃，住房建設(shè)依據(jù)人口需求而定，基本滿足每個(gè)家庭有一套住房的需要。所謂盲目的“房 地產(chǎn)建設(shè)熱潮”在德國(guó)見(jiàn)不到，可以說(shuō)，土豪壓根兒找不到可以炒賣的房子。
