（原標(biāo)題：秦虹：商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合）
住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城鎮(zhèn)化“宜豐物華模式”研討會(huì)”上表示，近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，是城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市化水平提升等多種因素推動(dòng)的結(jié)果，而批發(fā)、物流、社區(qū)商業(yè)等細(xì)分商業(yè)地產(chǎn)今后的發(fā)展空間可能更為廣闊。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，2008年住宅投資占比達(dá)到80%，而到2012年則下降到68%左右，這背后就是商業(yè)地產(chǎn)等的快速崛起。秦虹分析，商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密相關(guān)，特別是一線城市服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求增加。同時(shí)，城市化水平提升，人口向城市集聚，也推動(dòng)了這種需求。
秦虹認(rèn)為，從目前情況來(lái)看，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)也值得關(guān)注，但是要做好，應(yīng)該與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，先有產(chǎn)業(yè)，再談地產(chǎn)，而從細(xì)分領(lǐng)域來(lái)看，批發(fā)、物流、社區(qū)商業(yè)等可能前景更為廣闊。
所謂“宜豐物華模式”，是江西省南昌市工商聯(lián)，帶領(lǐng)所屬31家商會(huì)的省級(jí)代理商，在遠(yuǎn)離省會(huì)南昌的宜豐建立二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，并配套建立可容納上萬(wàn)人生活、經(jīng)營(yíng)、購(gòu)物的商業(yè)綜合體。
秦虹指出，“宜豐物華模式”是當(dāng)前進(jìn)行新型城鎮(zhèn)化的一個(gè)探索，先有商業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)集聚，才能做好商業(yè)地產(chǎn)，也避免淪為“空城”、“鬼城”。
南昌市工商聯(lián)主席陳斌介紹，該市場(chǎng)500多家省級(jí)代理商開(kāi)戶經(jīng)營(yíng)，平均每天聚集的貨物價(jià)值就達(dá)到幾億元，并且是與南昌一樣的批發(fā)價(jià)，輻射帶動(dòng)周邊多個(gè)地區(qū)。此外，這一模式還有望在江西全省進(jìn)行復(fù)制，并伺機(jī)與馬云的“菜鳥”計(jì)劃對(duì)接，因?yàn)槠渚邆?ldquo;有貨有場(chǎng)有渠道有物流”四大優(yōu)勢(shì)。
