在2013年中國住宅市場整體火爆的同時，前幾年在宏觀調(diào)控中意外受到房地產(chǎn)開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出矛盾的態(tài)勢。在零售方面，中國已經(jīng)成為亞洲最大的零售經(jīng)濟體，但本土商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售和經(jīng)營狀況卻并沒有同住宅市場一樣表現(xiàn)出一路走高的行情;而上海的寫字樓租賃市場在2013年整體走勢平穩(wěn)，2014年的市場行情還有待觀望。
亞洲零售市場持續(xù)增長
全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布報告《亞洲零售市場逆襲所帶來的機遇》，報告顯示2013年亞洲地區(qū)零售地產(chǎn)格局正處巨大變化中。與五年前相比，許多零售商對此地區(qū)的態(tài)度現(xiàn)已截然不同。亞洲市場的強勁表現(xiàn)對其國際品牌形象的樹立已至關(guān)重要，越來越多戰(zhàn)略層面的討論都將此地區(qū)的發(fā)展視為品牌今后數(shù)十年發(fā)展以及創(chuàng)新的重要源泉。零售商和開發(fā)商們已不約而同地開始轉(zhuǎn)變產(chǎn)品以適應(yīng)現(xiàn)今越發(fā)苛刻與多元的亞洲消費者們。
基于經(jīng)濟的穩(wěn)定增長、旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展以及長期政策的持續(xù)利好，亞太地區(qū)頂級零售地產(chǎn)的發(fā)展屢創(chuàng)新高。在全球主要城市零售物業(yè)租金排行中，中國香港已蟬聯(lián)世界第一，其頂級零售商圈銅鑼灣的平均租金再破紀(jì)錄，達到3017美元/平方英尺/年。盡管在今年上半年香港零售物業(yè)租金水平出現(xiàn)了明顯下滑，其頂級商業(yè)街的租金卻同比增長了20%，超過2009年租金水平的一倍。東京的銀座商業(yè)街與表參道、悉尼的皮特街購物中心與首爾的中區(qū)明洞也進入了排行榜的前二十名。
高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理Sigrid Zialcita評論道：“亞洲地區(qū)現(xiàn)已成為一個重要的市場并充滿發(fā)展?jié)摿ΑＴ摰貐^(qū)的經(jīng)濟增速在過去十年顯著高于歐美地區(qū)，并預(yù)計將繼續(xù)保持這一勢頭。亞洲經(jīng)濟的發(fā)展必然會帶來更加強勁的消費。除此之外，受益于很多國家有利的人口因素、旅游業(yè)的積極發(fā)展以及新興市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整日趨成熟，亞洲的零售市場充滿潛力。”
經(jīng)濟穩(wěn)定增長。零售物業(yè)市場需求與當(dāng)?shù)叵M力息息相關(guān)。亞洲地區(qū)社會消費品零售總額在過去的五年增長了21%，香港(中國)、中國、越南、印度尼西亞、印度與韓國等地區(qū)尤為迅速。旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。穩(wěn)健的經(jīng)濟基礎(chǔ)、航空交通的愈加便捷與旅游出行的越發(fā)普及，都有助于刺激旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)萬事達信用卡全球旅行目的地城市指數(shù)報告，亞洲地區(qū)的主要城市已躋身旅行目的地前十名。旅游人群所帶來的消費顯著刺激了當(dāng)?shù)亓闶畚飿I(yè)的需求與租金增長。值得注意的是，旅游消費在該地區(qū)社會消費品零售總額中占比已達30%。對于最熱門的旅游城市，尤為更甚。例如香港，大陸消費群體大約占其旅客總量的四分之三，對當(dāng)?shù)亓闶坌枨笥绊懽畲蟆?/span>
長期政策的持續(xù)利好，為了經(jīng)濟長期、穩(wěn)定的發(fā)展，決策者們不得不進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以期重新平衡經(jīng)濟、擴大內(nèi)需，使其成為新的增長動力。對于此，中國已走在前列，加強社會安全體系、提高工資、改善低收入群體住房條件(出自“十二五”計劃)，為刺激消費頻頻舉措。亞洲經(jīng)濟體之間持續(xù)擴大的貿(mào)易自由，以及與其他新興或發(fā)達地區(qū)簽訂的新的自由貿(mào)易協(xié)定都有助于刺激該地區(qū)的消費與投資，改變其零售業(yè)格局。
