相比2013年的牛市，2014年上海的一、二手房市場(chǎng)開(kāi)局明顯冷清。金豐易居·佑威聯(lián)合研究中心、上海二手房指數(shù)辦公室昨天相繼發(fā)布的1月二手房指數(shù)報(bào)告稱(chēng)，一手房方面，2014年1月商品住宅成交量繼續(xù)下滑，而且是連續(xù)4個(gè)月下滑；二手房方面，受銀行信貸收緊及節(jié)假日等因素影響，不少購(gòu)房者暫緩入市，看房量、成交量出現(xiàn)雙降。
監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，1月，上海市商品房成交面積108.69萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下跌40.39％，比去年同期水平下跌了28.83％。金豐易居·佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)分析，從往年數(shù)據(jù)的對(duì)比來(lái)看，今年1月70.89萬(wàn)平方米的成交量雖然比最近六年1月67.95萬(wàn)平方米的平均成交量略高，但同比去年1月100.73萬(wàn)平方米的成交量卻是大幅下跌了29.62％。
反觀二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方交易熱情減弱，市場(chǎng)降溫同樣明顯。來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的抽樣統(tǒng)計(jì)，1月上海二手房市場(chǎng)看房量下降兩成，成交量下降一成，不少買(mǎi)家從追漲轉(zhuǎn)為持幣觀望。市場(chǎng)需求下降的原因，主要在于預(yù)期變化、開(kāi)年房貸收緊，以及臨近春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響。
記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，臨近春節(jié)，部分二手房中介門(mén)店的掛牌房源消化速度明顯放緩，成交量出現(xiàn)一至三成不等回落，約三成以上賣(mài)家不急于出手，等待春節(jié)后的市場(chǎng)表現(xiàn)，試探性掛牌的較多。
相比一、二手房市場(chǎng)成交冷清，2014年的上海土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，“納”金超200億元。據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月上海土地市場(chǎng)共計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地28幅，總成交面積達(dá)100.6萬(wàn)平方米，同比去年1月上漲230.4％；總成交金額255.5億元，同比去年1月上漲403％。其中，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊以101億元總價(jià)成交，創(chuàng)下上海住宅用地總價(jià)最高。“1月土地市場(chǎng)淡季不淡，住宅用地供應(yīng)不減反增，為2014年開(kāi)了好頭。”上海搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，未來(lái)一段時(shí)間，浦東將成上海宅地供應(yīng)“主陣地”。
