一套95平方米的新房，總價82萬元，契稅2萬余元，按說這一納稅比例并不算高，但最近幾天去李滄一個新開樓盤交了首付辦完貸款后，市民孫先生仍感到心理有些不平衡：“開發(fā)商說這房裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平方米2500元左右，這套房如果是毛坯的話，我交稅也只要交個1萬多塊錢，現(xiàn)在倒好，房子要交稅，裝修還得再交一遍稅，一套房子多拿七八千。 ”據(jù)了解，由于國家住建部多年來一直倡導(dǎo)推廣精裝修房，我市近年來新開盤的新建商品住宅項目中，帶裝修的項目所占比例越來越高，而精裝修房除了給購房者帶來方便的同時，也讓購房者交納的各類稅費也增加了不少。
釋疑 為何裝修還得拿錢
對剛剛辦完購房手續(xù)的市民孫先生來說，好不容易排隊買上一套自己心儀的新房自然是件好事，但讓他想不通的是，自己買套房交契稅時居然還要因為房子是精裝修而需要多掏不少錢。孫先生在交稅時發(fā)現(xiàn)，契稅是按照總房款來收取的，并沒有刨除裝修錢，這讓他有些想不通。 “開發(fā)商說精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)是 2500元/平方米，當(dāng)時我如果買套毛坯房，交稅起碼能剩下 7000多元錢。 ”在孫先生看來，自己這 7000多元錢拿得有點冤。
無獨有偶，前不久，市民劉先生在浮山后購買了一套140多平方米的精裝修新房，房子每平方米單價為2.2萬元，總價高達(dá)300多萬元，購買這套房，僅契稅就交了9萬多元錢。在劉先生看來，自己2012年購買的這套新房之所以交這么高的契稅，一個重要原因就是房價里含了高達(dá)每平方米3000多元錢的精裝修費。“如果不算裝修，這房子每平方米就只有18000多元錢，稅起碼少交15000元，相當(dāng)于我一個多月的工資，差得太大了。 ”對此，記者了解到，根據(jù)國家稅務(wù)總局2007年出臺的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣契稅價格應(yīng)為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包含在內(nèi)。為此，如果購買了精裝修房，計算契稅時，裝修費用不會被排除在外。
支招 簽兩份合同可少交稅
“根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，買精裝修的房子交契稅要按照購房合同的總房款納稅，如果想讓購房者少交一點稅錢，只要開發(fā)商把房款和裝修款分開，與購房者簽訂兩份合同就能合理避稅，有些二手房交易的時候就能采用這個辦法。 ”科威國際不動產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰對記者說。據(jù)了解，我市目前二手房交易過程中，如果有房主認(rèn)為自己房子的裝修、家具、家電等配備比較好，總房款要得比較高，中介會設(shè)法簽訂兩份購房合同，將房款與裝修款等分開簽訂，只要房款不低于最低限價即可順利過戶，購房人也不必承受過高的契稅、營業(yè)稅等。
據(jù)了解，隨著我市目前新建住宅中精裝修房所占比例逐年提高，為吸引購房者購買，除了不斷提升精裝修品質(zhì)，讓購房者感到物有所值外，為幫助購房者少承擔(dān)裝修帶來的水漲船高的契稅，部分開發(fā)商也逐漸開始將裝修款從總房款中扣除，交房時與業(yè)主簽訂兩份購房合同，一份合同是毛坯房總房款，另一份則是裝修款。這樣一來，購房者買精裝修房時既可享受拎包入住的便利，交稅時也能少拿點錢。
