原標(biāo)題：第十五屆中國住交會(huì)風(fēng)向標(biāo)：開發(fā)商廝殺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)　　

　　第十五屆中國住交會(huì)11日-13日在深圳舉行。記者采訪中國住交會(huì)組委會(huì)秘書長單大偉以及有關(guān)參展房企獲悉，住交會(huì)及不少房企計(jì)劃把目光投向與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化、具有極大社會(huì)屬性的養(yǎng)老地產(chǎn)以及致力第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旅游地產(chǎn)。

    事實(shí)上，步入年關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了政策后的走低期。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示12月2日至8日，全國54城市成交量56809套，市場(chǎng)成交持續(xù)回落。單大偉直言，目前政策下房地產(chǎn)“有恃無恐”的最后一張底牌———“開發(fā)商與地方政府的緊密關(guān)系”將被抽出。中國住交會(huì)官方預(yù)計(jì)，會(huì)有更多房企布局一些新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

    產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)走俏

    12月11日，位列全球三大房地產(chǎn)專業(yè)會(huì)展之一的“CIH A F中國住交會(huì)”在深圳會(huì)展中心開幕。

    “本屆將把目光投向與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的新內(nèi)涵和新挑戰(zhàn)、具有極大社會(huì)屬性的養(yǎng)老地產(chǎn)，以及能夠撬動(dòng)后發(fā)城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旅游地產(chǎn)。”中國住交會(huì)組委會(huì)秘書長單大偉向記者介紹，在這些可能煥發(fā)新的增長機(jī)會(huì)的領(lǐng)域，可以挖掘和探索中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來。

    記者采訪不少參展房企發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為中國房地產(chǎn)發(fā)展路徑正發(fā)生深刻變化。主流開發(fā)商表示，將加強(qiáng)對(duì)接城市價(jià)值地塊，以及聯(lián)絡(luò)海內(nèi)外的資本，尋找優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注代表產(chǎn)業(yè)方向的技術(shù)、產(chǎn)品。

    為什么說產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)成熟的發(fā)展階段？中國住交會(huì)組委會(huì)回復(fù)南都記者稱，相比之前，現(xiàn)在各地政府更注重產(chǎn)業(yè)與城市共榮，希望用地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)的載體，帶來源源不斷的稅收和G D P，而且國家層面也在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)方面強(qiáng)調(diào)得更多。

    目前“出彩”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中，包括文化、旅游、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新型模式。越來越多的房企意識(shí)到，傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)唱主角的“火車頭”模式行將改變。

    廣東省房協(xié)秘書長王韶接受記者采訪時(shí)也表示，養(yǎng)老地產(chǎn)受到老齡化趨勢(shì)的刺激，受到普遍重視，如借助住宅積累的資本優(yōu)勢(shì)并加強(qiáng)技術(shù)開拓，可占得先機(jī)。同時(shí)，第一屆深圳養(yǎng)老展與中國住交會(huì)同期舉行，在養(yǎng)老金融、機(jī)構(gòu)、用品、服務(wù)、文化和特別展示區(qū)(包括國際養(yǎng)老展區(qū)和臨終關(guān)懷展區(qū))等方面開拓新思路。

    眾多房企搶灘產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，怎樣才能具備突圍的潛質(zhì)？單大偉認(rèn)為，能主動(dòng)擁抱變化，否定過去的經(jīng)驗(yàn)，重新尋找基業(yè)長青之道，完成對(duì)產(chǎn)業(yè)、資本、資源、管理等要素的優(yōu)化重組，實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略的重新選擇與定位，甚至主動(dòng)推動(dòng)商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化的企業(yè)，將會(huì)迎來更好的發(fā)展前景。

    綠色產(chǎn)業(yè)“爭(zhēng)寵”

    據(jù)了解，本屆住交會(huì)上，萬科、萬達(dá)集團(tuán)、合生創(chuàng)展、金隅嘉業(yè)、寶龍地產(chǎn)等地產(chǎn)品牌企業(yè)參展，將從住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)多個(gè)領(lǐng)域展示最新開發(fā)理念和前瞻戰(zhàn)略。另外，國外A edas、加拿大A A I、阿拓拉斯等國際建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)展示中國及國際建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)最前沿成果。

    此前的12月3日，中共中央政治局召開會(huì)議，決定出臺(tái)實(shí)施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，提出要“堅(jiān)持綠色低碳清潔發(fā)展，加強(qiáng)生態(tài)文明制度建設(shè)，走新型城鎮(zhèn)化道路”。招商地產(chǎn)向南都記者直言，其中蘊(yùn)含機(jī)遇。

    “目前招商局在發(fā)展清潔能源、節(jié)能技術(shù)、綠色建筑與園區(qū)，控制溫室氣體排放等領(lǐng)域持續(xù)加大投資力度。”招商局集團(tuán)總裁李建紅表示，推進(jìn)綠色技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用，促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，既是使命，也帶來機(jī)遇。

    招商地產(chǎn)董秘劉寧向記者介紹，其以深圳蛇口為示范基地，探索新型城鎮(zhèn)化與資源節(jié)約型城市的發(fā)展，“資源節(jié)約型城市不僅僅是技術(shù)層面的問題，還事關(guān)政策制定、商業(yè)模式的打造等方方面面，需要廣泛的利益相關(guān)方參與。”

    業(yè)內(nèi)已經(jīng)留意到，萬科、招商等房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在今年紛紛提出住宅綠色產(chǎn)業(yè)化的實(shí)質(zhì)性目標(biāo)。萬科提出從今年起住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向工廠化。

    招商地產(chǎn)則將綠色建筑建設(shè)常態(tài)化，為此與聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署(U N E P)聯(lián)手，展開“新城鎮(zhèn)化發(fā)展模式”探索。招商地產(chǎn)高層透露，2011年起，招商地產(chǎn)的所有開發(fā)項(xiàng)目，需逐步實(shí)現(xiàn)達(dá)到國家綠色建筑1星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

    房企明年樂觀

    值得注意的是，在三中全會(huì)一系列政策影響陸續(xù)釋放的情況下，年末樓市成交并不樂觀。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，12月2日至8日，全國54城市成交量56809套，市場(chǎng)成交自11月以來已持續(xù)數(shù)周回落。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生更在數(shù)日前公開唱衰中國房地產(chǎn)，稱“全國樓市下行態(tài)勢(shì)已形成”。

    昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0 .3個(gè)百分點(diǎn)。但值得注意的是，11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”)為96.38，比上月回落0 .5。

    “雖然各項(xiàng)指標(biāo)仍處于高位，但下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成并將持續(xù)。”聶梅生就預(yù)計(jì)，2013年絕大多數(shù)城市房價(jià)漲幅將低于G D P增幅，“當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)于2006年前后的美國房地產(chǎn)發(fā)展階段，彼時(shí)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲了3倍，正處于頂端。而中國房地產(chǎn)目前已經(jīng)上漲了5倍。”

    單大偉向記者分析地產(chǎn)形勢(shì)稱，財(cái)稅體制和土地制度改革將從根本上瓦解地方政府和地產(chǎn)商的“親密關(guān)系”，過去數(shù)十年來房價(jià)“越調(diào)越高”，使得地產(chǎn)商有恃無恐的最后一張底牌將被抽出，但新的紅利卻源源不斷地涌現(xiàn)。

    中原集團(tuán)研究中心所監(jiān)測(cè)的六大城市上周成交環(huán)比全線呈不同程度下降，“年末，隨著各熱點(diǎn)城市限購升級(jí)，加之多地受霧霾影響，購房者預(yù)期有所影響，預(yù)計(jì)12月份住宅市場(chǎng)成交行情難以維持前期水平。”

    “短期內(nèi)暴漲暴跌的情況都不會(huì)出現(xiàn)。”單大偉告訴南都記者，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)處于穩(wěn)中有升的局勢(shì)，隨著政府以市場(chǎng)為主導(dǎo)的調(diào)控思維的確立，運(yùn)動(dòng)式的突發(fā)調(diào)控會(huì)減少，因此盡管大中城市需求依然旺盛，但這些城市部分保障型住房的入市會(huì)在一定程度抑制房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。

    不少房企如萬科、保利地產(chǎn)有關(guān)人士預(yù)期，對(duì)明年的銷售狀況還是比較樂觀，可能會(huì)延續(xù)今年的態(tài)勢(shì)。中國住交會(huì)官方預(yù)計(jì)，會(huì)有更多房企布局一些新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，比如涉足商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅、養(yǎng)老領(lǐng)域，參股民營銀行，在大服務(wù)領(lǐng)域謀篇布局等，為未來的發(fā)展鋪好路。