11月11日，是年輕人的一個(gè)另類節(jié)日，也成了不少商家瘋狂做活動(dòng)的高峰期，樓市亦如此�；赝鹕綐鞘�，我們?cè)俅胃袊@“剛需購(gòu)房是王道”。樓市不管低迷，但剛需的群體卻有增無(wú)減。全年熱銷的房源多為低價(jià)位剛需小戶型樓盤居多，創(chuàng)鴻燈湖左岸（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）剛一面世就已被購(gòu)房者一搶而空，龍光·君悅龍庭以較低的價(jià)位博取了購(gòu)房者的青睞。這些小戶型樓盤或是地理位置優(yōu)越，或是價(jià)格偏低，都讓剛需購(gòu)房者垂涎已久。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是大事，買一套或許要用半輩子來(lái)還貸款，他們更希望找到自己如意的小戶型房源。適逢雙十一，本期佛山生活就為那些單身的、有伴的、成家的剛需購(gòu)房者推薦下佛山精品的小戶型樓盤，希望早日?qǐng)A你安家夢(mèng)。
80后的購(gòu)房經(jīng)
“剛需”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門詞。到底哪些才是真正的剛需？在紛繁復(fù)雜的購(gòu)房群體中如何界定剛需？“百度”告訴我們，“剛需族”是指“有剛性需求的購(gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買力最真實(shí)的群體，“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房和改善性住房人群，其中“80后”所占比例最大。
對(duì)于剛需置業(yè)一族來(lái)說(shuō)，房子太大，住著太浪費(fèi)，性價(jià)比太低；房?jī)r(jià)太高，也承擔(dān)不了，要想擁有高性價(jià)比的房子作為過(guò)渡性住宅，低總價(jià)的剛需小戶型成了首選。單身時(shí)居住，省去了租房的煩惱，也輕松圓了置業(yè)的夢(mèng)想。
在某保險(xiǎn)公司工作的王先生告訴記者，小戶型除了總價(jià)低這一先天優(yōu)勢(shì)外，“房小好賣”也是眾多剛需中意的地方，因?yàn)樗麄冇匈嶅X的能力，等手里的積蓄充足了，那么一旦自己不需要小戶型房子的時(shí)候，小戶型也是比較好出手的，所以他傾向選擇那些地段相對(duì)比較好，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
剛需購(gòu)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
70～100平方米面積區(qū)間段，是最典型的剛需戶型，因此人們?cè)谶x購(gòu)這樣產(chǎn)品時(shí)受到的制約因素也頗多。譬如戶型設(shè)計(jì)能否滿足現(xiàn)實(shí)需求，總價(jià)是否在承受范圍內(nèi)，交通配套是否完善，是不是精裝房，什么時(shí)候交房……這些對(duì)“剛需”來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的，缺少一項(xiàng)就可能會(huì)影響整個(gè)置業(yè)計(jì)劃。購(gòu)房者在選購(gòu)這樣面積的戶型時(shí)還應(yīng)該格外注重哪些問(wèn)題呢？
首先就產(chǎn)品區(qū)域分布來(lái)說(shuō)，相較于其他戶型而言，由于70～100平方米屬于快銷型產(chǎn)品，因此在寸土寸金的傳統(tǒng)市中心已經(jīng)很難再找到。即便是有一些高檔樓盤中搭配了一部分這樣面積的產(chǎn)品，但是總價(jià)一般都相對(duì)較高，并且戶型產(chǎn)品的功能性方面可能也不是剛需族的最佳選擇。與之相對(duì)的是，新城區(qū)由于地域遼闊，新城市功能配套日漸成熟，已經(jīng)成為剛需盤的絕對(duì)供應(yīng)主力。像城郊的羅村、南莊、大瀝等，在這些區(qū)域70～100平方米的戶型是不折不扣的主力戶型，而且由于區(qū)域樓盤較為密集，樓盤之間在戶型設(shè)計(jì)上都耗費(fèi)了大量心思，最大限度的滿足剛需族的現(xiàn)實(shí)需求。
從產(chǎn)品的角度來(lái)說(shuō)，目前佛山樓市中的70～100平方米戶型主要以兩室為主，也有一部分可以做到小三室。同時(shí)在這個(gè)面積區(qū)間段上，大多數(shù)樓盤都能做成南北通透，比較方正的戶型格局，即便不是南北通透也普遍會(huì)做成“五明”戶型。對(duì)于剛剛晉升為“三口之家”或想要接父母過(guò)來(lái)同住的年輕人來(lái)說(shuō)，70～100平方米的兩室產(chǎn)品就基本能夠滿足現(xiàn)實(shí)需求了，如果是戶型格局比較緊湊的小三室也是不錯(cuò)的選擇，然而值得一提的是受到面積的限制，小三室在居住舒適度上可能會(huì)受到一定限制，因此在選購(gòu)這類產(chǎn)品時(shí)購(gòu)房者不能只看平面圖，還應(yīng)該到樣板（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）間或到施工現(xiàn)場(chǎng)多走走看看，進(jìn)行實(shí)際感受。
其實(shí)，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)房子的戶型面積和價(jià)格固然重要，但是還應(yīng)該考慮到更多的綜合因素。比如同樣是剛需板塊，應(yīng)該選擇距離自己工作地點(diǎn)最方便的進(jìn)行購(gòu)買，在這個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房，剛需族不僅能買到滿意的戶型，并且可以讓工作與生活之間保持比較適宜的距離，不至于因?yàn)橘?gòu)房過(guò)分的降低了生活質(zhì)量。此外，像開發(fā)商品牌、物業(yè)服務(wù)、交房標(biāo)準(zhǔn)等都是非常重要的考察要素，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，且不要因?yàn)橐恍潜P價(jià)格低廉就輕易出手，剛需盤更需要花一番心思仔細(xì)考察。
