這是一個(gè)最壞的時(shí)代！面對(duì)昆明樓市，不斷膨脹的在建、待建及已建成的巨大商業(yè)體量，眾多開(kāi)發(fā)商、投資者心中已經(jīng)開(kāi)始“心猿意馬”；連一向喜歡冒險(xiǎn)的基金、債券公司都躲著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但這也是一個(gè)最好的時(shí)代。開(kāi)發(fā)商、投資者，甚至是基金、債券公司心中的那把稱(chēng)，向哪里一傾斜，哪里就有希望？
“誰(shuí)來(lái)拯救昆明商業(yè)地產(chǎn)？”的話，并非危言聳聽(tīng)，這是客觀的現(xiàn)實(shí)。撥開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)巨大體量的皮，我們看到的是規(guī)劃不準(zhǔn)確、定位不清晰、同質(zhì)化嚴(yán)重、電商沖擊等多重夾擊之下的昆明商業(yè)地產(chǎn)。誰(shuí)將帶著他的利劍，成為百團(tuán)大戰(zhàn)中的勝利者？
今天，論壇現(xiàn)場(chǎng)，我們就將一一為您解密。
懸念1 誰(shuí)將改變昆明的商業(yè)格局？
曾經(jīng)，我們問(wèn)朋友，我們要到哪里逛街、吃飯，我們總是直覺(jué)回應(yīng)：“南屏街”；現(xiàn)在，我們開(kāi)始將目光投向南亞風(fēng)情·第壹城；或者，是未來(lái)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，甚至是十分期待的恒隆廣場(chǎng)及在郊縣(陽(yáng)宗海)經(jīng)營(yíng)多年的華僑城。曾經(jīng)的昆明城，我們只有一個(gè)中心。
那就是南屏街-小西門(mén)-青年路-白塔路�，F(xiàn)在，我們的中心，不斷增多：從南到北，從東到西�？偸强梢蕴钛a(bǔ)我們不能趕往城市中心區(qū)域的心理落差。
這就是一個(gè)城市商業(yè)格局的改變，也是昆明的改變。
這樣的改變最早來(lái)自，我們最為熟悉的核心商圈：南屏街-小西門(mén)-青年路-白塔路。那拔地而起的順城、王府井、世紀(jì)中心、新西南、百盛、金格等營(yíng)造的時(shí)尚、休閑、輕松的娛樂(lè)、購(gòu)物享受讓人們羨慕不已，猶如信徒般月月朝拜。
號(hào)稱(chēng)昆明“睡城”的北市區(qū)市民是何等的羨慕？此時(shí)，以北辰財(cái)富中心為首的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)立先河，打造全新商業(yè)項(xiàng)目。隨后欣都龍城、昆明廣場(chǎng)、翡翠灣等商業(yè)項(xiàng)目前仆后繼，為北市帶來(lái)了全新的商業(yè)局面；同樣，一度號(hào)稱(chēng)昆明“富人區(qū)”的滇池路也有了南亞風(fēng)情·第壹城，隨后紅星國(guó)際、奧宸地產(chǎn)、潤(rùn)城、仁澤地產(chǎn)等項(xiàng)目露出水面，就在1年前，還有“空降兵”——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也同樣入駐滇池板塊。
不僅如此，一向被稱(chēng)為“西毒”的西市區(qū)，也不斷爆出新聞。山海城邦·馬街摩爾城5600畝巨制、經(jīng)典雙城超大規(guī)模商業(yè)體，都讓這些區(qū)域瞬間光芒四射。
同樣，昆明向南的號(hào)角吹響不久。百大、俊發(fā)、官方、實(shí)力、白藥等實(shí)力企業(yè)已經(jīng)在呈貢新區(qū)圈地跑馬。呈貢新中心、國(guó)際交流新窗口等開(kāi)始不斷在媒體的檢測(cè)范圍之內(nèi)。
當(dāng)然，這樣的實(shí)例不勝枚舉。但此刻，我將解密的是改變昆明商業(yè)格局的地產(chǎn)項(xiàng)目，在他們身上，我們更多看到的是一個(gè)區(qū)域的變革，一個(gè)區(qū)域的蛻變，他們是誰(shuí)？
懸念2 誰(shuí)將主宰昆明商業(yè)地產(chǎn)？
我們總是聽(tīng)到這樣的話。昆明的商業(yè)地產(chǎn)多是半路出家或被商業(yè)了？
眾多開(kāi)發(fā)商，還沒(méi)有想好要不要做商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)審批，地塊出讓中早已經(jīng)有了商務(wù)金融地塊，“摸著石頭過(guò)河”的哲學(xué)道理，此刻，在昆明的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)有了更為深刻以及具體性的體會(huì)？
從核心商圈內(nèi)的順城、王府井、世紀(jì)中心、新西南、百盛、金格等項(xiàng)目算起，有哪一家企業(yè)是“商科出生”？我們知道的并不多。然而，在商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)，耳熟能詳?shù)奈覀儏s不得不說(shuō)到梅永豐，目前他是昆明百大集團(tuán)商業(yè)管理有限公司的“領(lǐng)頭羊”——董事總經(jīng)理。
在業(yè)界的評(píng)價(jià)是這位商業(yè)的帥才，時(shí)尚、新潮，而且很喜歡新鮮事物，微博一直動(dòng)態(tài)不斷。從最早的廣州天河城、北京搜秀城等項(xiàng)目，到現(xiàn)在的昆明新西南廣場(chǎng)、昆明百大新天地、昆明百大新都會(huì)、昆明螺螄灣CBD；他已經(jīng)在商業(yè)零售及商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)近13個(gè)年頭，而他也是昆明地產(chǎn)圈內(nèi)記者的老朋友，有什么商業(yè)難題，總是少不了要找到他聊上幾句。
當(dāng)然，將視線轉(zhuǎn)到南市區(qū)的南亞風(fēng)情·第壹城，我們還不得不說(shuō)的是昆明諾仕達(dá)企業(yè)(集團(tuán))有限公司董事局董事、副總裁、怡美旅游常務(wù)副總裁徐江濤。從南亞風(fēng)情·第壹城到七彩云南·第壹城，總是可以看到他的身影，地下停車(chē)位免費(fèi)停車(chē)、引進(jìn)全球頂級(jí)酒店溫德姆等商業(yè)大手筆，均出自他所帶領(lǐng)的團(tuán)體。（王亞萍）
