近年來，佛山樓市的淡旺季界限已不明顯，很多購房者都是一旦看中房子便會立即出手。
與供需兩不旺的7月不同，8月伊始，佛山多個樓盤便一齊傳出推貨信息，一些位于中心區(qū)域的新盤也將在本月掀開面紗。
由于8月與傳統(tǒng)置業(yè)旺季“金九銀十”相鄰太近，置業(yè)者會不會持觀望態(tài)度，從而影響本月的銷量呢?對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佛山市民的傳統(tǒng)置業(yè)心態(tài)已經(jīng)改變，本月新貨一旦推出，購房者還是會積極置業(yè)。
多盤齊發(fā)
8月樓市不再連綿“陰雨天”
每天幾乎都要來一場瓢潑大雨，佛山7～8月的天氣實在讓人難有出門的沖動。似乎是受到天氣的影響，佛山樓市上半年量價齊升的態(tài)勢沒有持續(xù)到剛過去的7月，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)市場動態(tài)播報，整個7月佛山樓市的成交面積和成交均價均呈下滑態(tài)勢。
而開發(fā)商在這個月也顯得略為低調(diào)，在禪桂中心城區(qū)，只有純新盤海灣城、禪城綠地中心引起了市場關(guān)注，依云天匯推出3座新品受到置業(yè)者的親睞。而鎮(zhèn)街的純新樓盤則更少，只有萬科水晶花園、高明鉅隆雅居藍(lán)灣、雅居樂·雅湖半島等屈指可數(shù)的樓盤散見于各個鎮(zhèn)街。
7月供銷兩不旺，正當(dāng)市場猜測8月樓市會不會持續(xù)“陰雨天”時，近日，佛山多個樓盤一齊傳出推貨信息，由此拉開了8月樓市的序幕。在置業(yè)熱區(qū)禪桂區(qū)域，聯(lián)誠智博E區(qū)、東海銀灣、萬科金域藍(lán)灣都將有新貨推出，以90平方米三房戶型產(chǎn)品為主。上個月當(dāng)天售罄的海灣城項目也將有新貨加推，具體時間待定。而鎮(zhèn)街盤也在本月要搏上一把，像海逸錦繡藍(lán)灣、景裕嘉園、 聯(lián)誠智博花園、勁嘉金棕櫚園在本月均有新品推出，產(chǎn)品主要涵蓋了55～140平方米戶型，類型比較豐富。
當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)在本月也占了一席之地，普君新城、明匯苑將推出臨街商鋪;恒福國際商業(yè)中心、華南國際金融中心、萬通國際的全新商鋪則將露面;創(chuàng)越時代、佛山市電力科技產(chǎn)業(yè)中心則會推出其寫字樓產(chǎn)品。從各樓盤的推貨計劃來看，佛山8月物業(yè)類型算得上是“百花齊放”。
業(yè)界分析
上半年走余貨 8月開始推新
不只是這些早已受市場關(guān)注的樓盤所推出的新貨值得市民期待，一些純新樓盤則擔(dān)當(dāng)起打頭陣的角色。備受關(guān)注的創(chuàng)鴻燈湖左岸、麗港陽光、中信金山灣、尚觀嘉園等在本月也將掀開神秘面紗，8月的新貨新盤真的是要讓置業(yè)者們“看花了眼”。
對于新貨新盤將“遍地開花”的態(tài)勢，世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理葛樸認(rèn)為，這與上半年主要走余貨有很大關(guān)聯(lián)。“整個上半年市場整體向好，微觀來看，像保利、萬科、中海雖有新貨推出，但還是以走余貨為主，所以下半年出現(xiàn)新貨新盤集中入市也屬情理之中。”
葛樸這一觀點也是有理可循，回望去年的樓市，去年上半年開發(fā)商和置業(yè)者都處于觀望階段，開發(fā)商們則不約而同地放緩了推貨步伐。到了第四季度，市場回暖勢頭已確定無疑，開發(fā)商才開始積極拿地、推貨，所以不可避免今年上半年許多樓盤其實是以走余貨為主。而星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌則認(rèn)為，新貨新盤的推出還是由于工期的因素。他分析表示，今年年初開發(fā)商們對后市一直持樂觀態(tài)度，所以一旦有新貨就積極入市，而沒有必要等到下半年，“去年樓市回暖，開發(fā)商積極開發(fā)新項目，而這些新項目差不多已到了入市的時間。”
買家態(tài)度
不再觀望 看中好單位就出手
不管緣由如何，至少我們可以看出，開發(fā)商推貨是緊密結(jié)合項目的工程進(jìn)度，沒有刻意等待所謂的“最佳銷售節(jié)點”。且從市場規(guī)律來看，開發(fā)商如果想在年底沖關(guān)成功，8月理應(yīng)做好推貨準(zhǔn)備。但跟傳統(tǒng)置業(yè)旺季“金九銀十”相鄰太近，8月置業(yè)者會不會持觀望態(tài)度，從而影響本月的銷量呢?長信集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理徐偉釗認(rèn)為，佛山市場還是以剛需走貨為主，如此看來，所謂的淡季旺季界限已經(jīng)不明顯，有合適的項目，購房者肯定是會出手的。
正如徐偉釗所說，記者在聯(lián)誠智博E區(qū)、東海銀灣等樓盤踩盤了解到，大多數(shù)置業(yè)者對“金九銀十”幾乎沒有什么概念。一位前去聯(lián)誠智博E區(qū)看房的市民告訴記者，根本沒有指望接下來的所謂旺季會有更優(yōu)惠的活動。“還是早出手比較好，我認(rèn)為房價會越來越高。如果價格漲上去了，就算在十一有適當(dāng)優(yōu)惠，也是得不償失。”
其實，所謂樓市的“金九銀十”近兩年來已不再明顯。例如去年的9～10月市場就以慘淡經(jīng)營收場。對此葛樸認(rèn)為，傳統(tǒng)的置業(yè)習(xí)慣已有所改變，“早在三五年前，開發(fā)商們會在旺季或節(jié)日做一些優(yōu)惠折扣，置業(yè)者則習(xí)慣趕在旺季去看房。但現(xiàn)在節(jié)日‘大優(yōu)惠’活動幾乎沒有，所以購房者也無需等到這些傳統(tǒng)旺季再去置業(yè)。”而柯志斌認(rèn)為，房價平穩(wěn)上升的態(tài)勢已很明顯，市場上不再存在“等”的概念。“現(xiàn)在市場根本不存在房價會下跌的顧慮，本月新貨一旦推出，購房者還是會積極置業(yè)。”
