海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊(海都網(wǎng)記者 陳文浩 實(shí)習(xí)生 郭持恒) 近日，本報(bào)連續(xù)報(bào)道了福州“分租房”的亂象，指出分租房隱患多，監(jiān)管卻是空白。不少市民心存疑問：問題這么多，分租房為何屢禁不止，還一再蔓延?
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，分租房租金低，有較大的市場(chǎng)需求，加上大套房出租難、利潤低，無論是租客還是房東，都有分租的意愿。調(diào)查中，多個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司還反映，分租房會(huì)對(duì)小區(qū)的衛(wèi)生、安全等造成壓力，但投訴無門，房管局、城管等部門均無法有效執(zhí)法。
租客：收入不高只能負(fù)擔(dān)分租房
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，分租房的住客，以剛畢業(yè)的大學(xué)生、收入低的公司職員為主。
“剛工作，只要一張床就可以了。”剛從福州大學(xué)畢業(yè)的小張自嘲道，她目前居住在白馬路上海新苑的一個(gè)分租房里，租金每月500元，房子被隔成了5間。在五四路一家外貿(mào)公司工作的小劉也表示，他之所以會(huì)住分租房，原因是隔間雖小，但勝在便宜，離上班的地方近。
走訪中，記者了解到，目前，福州的分租房，每月租金大約在400元到800元不等，費(fèi)用低，市場(chǎng)需求大。昨日，大閩網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)友調(diào)查顯示，對(duì)于住分租房，超過45%的網(wǎng)友是因?yàn)?ldquo;無奈，房租貴，只能將就”。
房東：大套房難出租分租收益高
對(duì)于房東而言，大套房出租困難，隔成單間出租方便，還能收更多租金。
李女士一家在西園的磐石佳園有數(shù)套房子，目前將兩套房分隔成了四個(gè)單間進(jìn)行出租。她給記者算了一筆賬，110平方米的房子，整租只有2200元/月，如果分隔成兩間，一間可以出租1500元/月，裝修費(fèi)用也就5萬元左右。兩者相較，還是分租合算。
一家房產(chǎn)中介的租賃專員陳女士觀察，分租房在五四北不少小區(qū)非常盛行，在福州市區(qū)的租房市場(chǎng)里占三成左右。通過分租房，房東出租更快，收益更高。
物業(yè)：只能要求業(yè)主到派出所備案
在采訪中，多個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司反映，分租房會(huì)對(duì)小區(qū)的衛(wèi)生、安全等造成壓力，但投訴無門，房管局、城管等部門均無法有效執(zhí)法。金山碧水三期秋爽苑的物業(yè)只能要求，將套房分割出租的業(yè)主，必須要到派出所備案，同時(shí)不定期地更換大門的密碼鎖。物業(yè)還請(qǐng)供電局，檢測(cè)分租房的電表，以杜絕火災(zāi)隱患。
對(duì)于分租房，周圍的業(yè)主多表示不滿。記者發(fā)現(xiàn)，100平方米左右的房子，如果被分隔成五六間，再配上多間衛(wèi)生間，安裝多個(gè)電表，周圍的業(yè)主反對(duì)意見通常會(huì)比較激烈。
福建元一律師事務(wù)所主任佘雷律師表示，對(duì)于“分租房”，目前在福建省內(nèi)，有關(guān)規(guī)定還沒有明確涉及，不過，分租房客觀上對(duì)周圍業(yè)主的“居住安寧權(quán)”會(huì)造成影響。業(yè)主可根據(jù)《物權(quán)法》，向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
