慶隆南山高爾夫國際社區(qū)的業(yè)主在苦苦等待了三年后，如同久旱之后盼來了一場及時雨。
前不久，慶隆該項目的幾百名業(yè)主陸續(xù)收到了來自開發(fā)商的一封信。信中，開發(fā)商重慶慶隆屋業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“慶隆屋業(yè)” ）和重慶眾誠物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“眾誠物業(yè)” ）稱：6月8日，這個重慶頂級別墅項目依法解除被托管狀態(tài)；6月25日，該項目舉行復工啟動儀式。
2010年6月，南山高爾夫國際社區(qū)項目因在重慶打黑風暴中受累重慶富豪涉黑而被迫停工，3年來雖歷經(jīng)重慶警方組織的兩次托管，但一直不能重啟開發(fā)而淪為“爛尾樓”。
“2013年7月起，我們將全線重啟南山高爾夫各個組團和配套設施的建設。”以上開發(fā)商致業(yè)主的信表示。然而，7月15日時代周報記者親臨項目現(xiàn)場，并沒有看到施工的熱鬧場景，充溢滿眼的仍是冷寂和頹敗。
慶隆屋業(yè)有關(guān)人員坦承，復工千頭萬緒，涉及到資金、人力等方方面面問題。“嚴格地說，我們現(xiàn)在正處于復工籌備階段。”
時代周報記者自2012年9月以來對此事進行了持續(xù)關(guān)注和跟蹤采訪，發(fā)現(xiàn)其中大有文章：慶隆屋業(yè)和眾誠物業(yè)涉黑后先后被重慶國際信托有限公司（以下簡稱“重慶國際信托” ）和重慶國地資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“重慶國地” ）托管，雖然陡增20多億元的債務，可托管期內(nèi)南山高爾夫國際社區(qū)均未被恢復開發(fā)建設，原因何在？對此問題，重慶國際信托和重慶國地至今仍拒絕回應。
受累重慶富豪彭治民“涉黑”
“南山高爾夫國際社區(qū)”， 是重慶首家集高爾夫運動、休閑度假、酒店商務、高尚別墅于一體的復合型國際社區(qū)項目，地處重慶南山風景區(qū)，占地3300畝，規(guī)劃建設總規(guī)模160萬平方米，曾預計開發(fā)周期至2015年。
該項目主要規(guī)劃有1500畝18洞72桿高爾夫球場、溫泉度假酒店和國際會議中心，3萬平米風情商業(yè)小鎮(zhèn)、2000畝原生態(tài)森林公園、溫泉度假公園，以及獨立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式公寓。慶隆屋業(yè)曾自我宣稱，它將為重慶別墅住區(qū)完美正名，并為重慶居住史翻開嶄新的一頁。
慶隆屋業(yè)的資料顯示，該項目曾獲“詹天佑大獎•住宅小區(qū)金獎”、“中國最佳高爾夫別墅”、“聯(lián)合國生態(tài)環(huán)境住宅金獎”。2007年，重慶評選的十大“地主”中，它僅次于和記黃埔名列第二名。從2006年到2010年，慶隆先后開發(fā)出了7個組團的聯(lián)排別墅與獨棟別墅，并在2009年成為重慶房地產(chǎn)年度銷量冠軍。
但2010年6月24日，這個重慶頂級樓盤的開發(fā)戛然而止—此前5天，其開發(fā)商“慶隆屋業(yè)”和“眾誠物業(yè)”的實際控制人、重慶富豪彭治民“涉黑”案發(fā)。彭及涉黑團伙成員46人的落馬，被當時輿論認為是重慶打黑風暴中掀起的一次高潮。2011年11月，彭以組織、領(lǐng)導黑社會性質(zhì)組織、組織賣淫、尋釁滋事等罪名被重慶市高院判處無期徒刑。
彭治民還被指在開發(fā)南山高爾夫項目時，賄賂重慶南岸區(qū)林業(yè)局、國土局官員。通過這些官員的幫助，慶隆屋業(yè)和眾誠物業(yè)擅自毀掉南山上的林地1000余畝；而獲得土地使用權(quán)時，在僅繳納5000萬元人民幣、尚欠1.3億元土地出讓金的情況下，分批辦好了該宗地全部114個國土證，并利用其貸款融資，盤活了整個項目。
彭治民案發(fā)時，南山高爾夫項目中的高爾夫球場只建成9洞；“薈瀾山”、“山外山”、“璽館”、“3—2”組團正在開發(fā)建設；希爾頓溫泉度假酒店已建好，裝修接近尾聲，員工培訓已開始；同時一些已竣工和入住的組團正在辦理權(quán)證。但老板的遭遇讓這一切工作當即停頓下來。
對于當時的情況，重慶警方發(fā)布的消息描述稱，彭治民因涉黑被公安機關(guān)依法采取強制措施后，由于慶隆公司自身資金實力不強，資產(chǎn)嚴重固化，經(jīng)營管理混亂等原因，企業(yè)經(jīng)營陷入癱瘓狀態(tài)，資金鏈斷裂，員工工資停發(fā)，工程欠款4億多元得不到解決，7000萬元拆遷安置費用無力支付，28.2萬平方米已售房屋不能如約交房，約16億元銀行債務無法償還，1.2億元農(nóng)民工工資無法支付，各類矛盾凸顯。
兩度托管樓盤“爛尾”
2010年9月4日，重慶國際信托受重慶市公安局專案組及重慶渝中區(qū)、南岸區(qū)政府委托，對彭治民旗下慶隆屋業(yè)、眾誠物業(yè)等公司的經(jīng)營權(quán)和股權(quán)進行托管。重慶國際信托有限公司時任董事長何玉柏表示，2011年元旦節(jié)后，慶隆公司已售房、未交房的在建項目將全面復工。
據(jù)公開信息，重慶國際信托當初擬定了最高為6億元的應急維穩(wěn)貸款方案，專項用于解決南山高爾夫項目的民工工資、拆遷費用和工程復工的資金需求。
2010年底，重慶國際信托發(fā)放了1.2億元民工工資。除此之外，彭治民控制的兩家主要公司—慶隆屋業(yè)和眾誠物業(yè)，賬面留存的現(xiàn)金并未用于項目建設，而是在托管方重慶國際信托主導下先歸還了近6億元銀行貸款。而2011年5月，重慶國際信托又分兩批向銀行購買了慶隆屋業(yè)和眾誠物業(yè)另外近9億元的信貸資產(chǎn)，并變更了在國土局備案的土地抵押信息。
然而，這些舉措之下，南山高爾夫項目卻依然陷入停工狀態(tài)。
公開信息還顯示，2011年8月，重慶國際信托還通過重慶仲裁委員會裁決，分別從慶隆屋業(yè)和眾誠物業(yè)獲得4.5億元和1.5億元的借款本息。
2011年12月，重慶國際信托退出托管，由重慶國地接手。據(jù)工商登記資料信息，重慶國地注冊資金1000萬元，最初由重慶國信資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司改制，改制前系重慶國際信托的子公司，之后該公司又隸屬于重慶國有獨資公司重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理集團。
時代周報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶國地托管后，卻和重慶國際信托發(fā)生了頻密的借貸行為。重慶國際信托發(fā)布的公告顯示，自2011年12月23日開始，該公司共推出五期“平安重慶集合資金信托計劃”，共募集了14.8億元資金用于重慶國地對慶隆系公司在金融機構(gòu)的債務重整，徹底化解金融風險，維護社會穩(wěn)定。
但此后，慶隆南山高爾夫國際社區(qū)項目并沒有迎來好運，仍不見重啟開發(fā)建設跡象，3年下來，小區(qū)內(nèi)荒草叢生，滿目破敗景象。
該項目涉及業(yè)主至少600戶。“我們業(yè)主不但已交付房屋首付款，且至今仍每月按期履行高額的月供義務，可遲遲不見爛尾樓恢復施工，遭受了嚴重的經(jīng)濟損失。”業(yè)主們曾多次集體要求重慶國地盡快復工，還曾和重慶國地員工發(fā)生過激烈沖突。
重慶市政府組織過多次協(xié)調(diào)會、座談會，效果卻不明顯。彭治民的代理律師余暉接受時代周報采訪稱：南山高爾夫國際社區(qū)項目重啟困難，主要原因在于托管方重慶國地沒有雄厚的資金，也沒有房地產(chǎn)開發(fā)管理的經(jīng)驗。
托管3年負債陡增20億
在3年的托管期內(nèi)，南山高爾夫國際社區(qū)項目盡管沒有恢復開發(fā)建設，但受托人的報酬和托管費用均由彭治民旗下慶隆屋業(yè)、眾誠物業(yè)等公司承擔。此外，還得向重慶國投歸還債務和利息。
2012年底，重慶市政府委托相關(guān)機構(gòu)對這些資產(chǎn)在托管期間的財務進行了審計，時間長達半年。
彭治民的代理律師余暉透露，審計結(jié)果顯示，彭旗下資產(chǎn)在近3年托管期內(nèi)總資產(chǎn)變化不大，近70億元，“但負債由10多億元升至近40億元，共增加了20多億元”。負債的增加，其資金主要用于支付受托人的報酬和托管費用，歸還重慶國投債務和利息，以及繳納國家相關(guān)稅費。
“托管期間陡增20多億元的債務，我們認為這對彭治民旗下受托企業(yè)資產(chǎn)造成了很大損失。”余暉說，以上審計報告只出具了兩份，由重慶慶隆和重慶國地雙方各持一份，至今尚未對外公開。
6月3日，重慶慶隆方就彭案資產(chǎn)的托管和重慶官方進行了談判。根據(jù)重慶市政府文件，6月8日依法解除了重慶國地托管慶隆屋業(yè)、眾誠物業(yè)等8家公司經(jīng)營權(quán)及股權(quán)。這意味著，慶隆屋業(yè)、眾誠物業(yè)將重新啟動南山高爾夫項目全面的經(jīng)營開發(fā)建設。事實上，該項目原運營團隊已回歸，將進入該項目的恢復建設。
最近，一些細心的重慶市民發(fā)現(xiàn)在南山高爾夫項目鄰近的高速公路旁，一塊碩大的廣告牌上寫著：“回到慶隆南山高爾夫。”6月25日，慶隆屋業(yè)和眾誠物業(yè)在南山高爾夫舉行了主題為“攜手共進，揚帆起航”的復工啟動典禮。
“我們以山之名鄭重承諾：2013年7月起，慶隆將全線重啟南山高爾夫各個組團和配套設施的建設。”慶隆屋業(yè)和眾誠物業(yè)6月28日發(fā)出的“致業(yè)主的一封信”表示，首批重點推進“薈瀾山”、“山外山”、“璽館”、“3—2”組團的恢復建設；同時，對已竣工和入住的組團，亦將力排萬難、積極推進權(quán)證的辦理。
慶隆方現(xiàn)任高層仍對復工保持低調(diào)和謹慎。該公司中層人士坦言，全線重啟南山高爾夫各個組團和配套設施的建設仍在積極籌備，目前仍面臨資金等方方面面的難題。
“目前各大銀行對慶隆系公司的貸款仍然大門緊閉，項目的重啟無疑將需要很大的資金。目前僅有賬上的應收款，還遠遠不夠，因此資金對慶隆來說超級緊張，這注定是一種煎熬。”余暉表示。
慶隆各方人士對尚需多少重啟資金均保持緘默。不過，余暉透露，慶隆系公司希望和施工單位及其他合作商“同甘共苦”，共同籌錢，“畢竟南山高爾夫項目所處的位置、環(huán)境，在整個重慶主城來說不可多得，本身是一個優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。”
此外，南山高爾夫項目還面臨業(yè)主集體訴訟潮。28.2萬平方米已售房屋早已過了合同約定的交房期，業(yè)主們表示會通過法律手段向開發(fā)商索取違約金。
