近日，銀行業(yè)“錢荒”的大戲讓投資市場著實(shí)為之緊張起來。而作為資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)不管有沒有受到實(shí)質(zhì)影響，都被推上了風(fēng)口浪尖。剛提出以租房代替自住的謝國忠再次放言，現(xiàn)在錢更值錢了，房價(jià)未來三個(gè)月要跌，千萬不要買房。雖說從現(xiàn)狀看來，買一些銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)是很小，但由此認(rèn)為我們應(yīng)該持有現(xiàn)金或類似現(xiàn)金的產(chǎn)品，而千萬不要考慮買房還是缺乏事實(shí)依據(jù)。
首先，他所謂的此次“錢荒”隨著銀行信貸收緊，房價(jià)肯定會(huì)下降這一觀點(diǎn)就已經(jīng)過于理想化了。假定“錢荒”長期存在，是會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。因?yàn)榉科蟛豢赡茏屪约?0%以上的負(fù)債率在沒有銀行和市場資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補(bǔ)。那么房企資金緊張，沒錢拿地則很可能進(jìn)而惡化市場的供求關(guān)系，導(dǎo)致房價(jià)上升，房價(jià)怎么可能降下去？
而且從現(xiàn)實(shí)情況來看，“錢荒”還沒來得及影響到房地產(chǎn)就戛然而止了，而國內(nèi)樓市依然是漲聲一片。從一線城市供需關(guān)系來看，僅僅本城市的常住人口就足以推動(dòng)房價(jià)上漲，期待其降價(jià)無異于癡人說夢。那么在新一輪城市化過程當(dāng)中，像鄭州、武漢、重慶，成都等二三線城市一年的城鎮(zhèn)人口大幅度增加，這就為房地產(chǎn)的持續(xù)上漲奠定了基礎(chǔ)。與此同時(shí)，全國土地市場在5～6月大幅升溫，多地頻現(xiàn)高價(jià)地成交。那么土地市場的回升態(tài)勢，也會(huì)助長未來的房價(jià)上漲。
既然樓市價(jià)格依然在漲，錢就不可能越來越值錢。謝國忠認(rèn)為現(xiàn)在錢值錢了，無非是因?yàn)榍岸螘r(shí)間銀行為緩解眼下“資金緊張”的局面，而主動(dòng)發(fā)行高收益產(chǎn)品來吸收資金。但從長期看，銀行“高息”產(chǎn)品最終還是由資金使用方貸款企業(yè)來埋單。所以購買理財(cái)產(chǎn)品也不難說完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，而其收益其實(shí)是微乎甚微的。并且未來十年中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，人民幣毫無疑問會(huì)大幅起落，所以現(xiàn)在根本就不能認(rèn)定錢越來越值錢了。
此次“錢荒”，只是金融界短暫的一場鬧劇，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也幾乎沒有產(chǎn)生任何影響，所以根本就沒有必要過于去猜測和討論。但房價(jià)一直居高不下而且還在上漲倒是事實(shí)，筆者認(rèn)為買房還是要趁早，早買房總比晚些買房要剩下很多置業(yè)成本。
