“新國(guó)五條”、“連漲”、“政策加碼”、“地王”等詞眼充斥著上半年的房地產(chǎn)行業(yè)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字來(lái)看，總體而言上半年的樓價(jià)處于上漲狀態(tài)。半年大考倒計(jì)時(shí)，開發(fā)商緊鑼密鼓搶占市場(chǎng)。
南都記者日前聯(lián)系華南大型房企獲悉，萬(wàn)科銷售已超過(guò)700億，保利逾600億，一干開發(fā)商對(duì)上半年順利完成年度目標(biāo)的一半信心十足。而在“錢荒”、政策風(fēng)險(xiǎn)的壓力下，沒(méi)有房企表態(tài)要調(diào)高年度目標(biāo)，今年全行業(yè)的主要任務(wù)仍然是加緊賣樓。
房企半年業(yè)績(jī)預(yù)好
上半年飛逝而過(guò)。在“新國(guó)五條”、限購(gòu)限價(jià)各種“折磨”下，大型房企紛紛交出了最近三年最好的年中答卷。
南都記者日前聯(lián)系華南各大型房企有關(guān)人士，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科的銷售額已經(jīng)達(dá)到850億，坐穩(wěn)第一把交椅。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)顯示，年中預(yù)排名中，第50名的銷售額也過(guò)了50億。
傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，已有18家上市房企公布業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。其中8家房企預(yù)計(jì)漲幅將超過(guò)100%，13家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)上漲且漲幅達(dá)30%以上。
雖然許多大型房企未曾預(yù)告半年業(yè)績(jī)，其上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)都不錯(cuò)。官方公告消息顯示，萬(wàn)科今年前5月實(shí)現(xiàn)銷售面積60 4 .8萬(wàn)平方米，銷售金額高達(dá)701.8億元，同比增幅達(dá)到42.6%。保利前5月的銷售面積460.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.76%，簽約金額513.37億元，同比增長(zhǎng)47.6%。中海、世茂股份、龍湖、恒大、碧桂園等，都出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。
最近幾天，各家房企還在拼上半年這最后一天以期再上一層樓。為迎接6月30日半年業(yè)績(jī)的“大考”，大部分開發(fā)商這周加緊部署，推盤搶占市場(chǎng)，希望在淡季到來(lái)之前交出一份傲人的成績(jī)單。5月房企業(yè)績(jī)飄紅，業(yè)內(nèi)表示6月預(yù)期延續(xù)樂(lè)觀的態(tài)勢(shì)。
合景泰富首席財(cái)務(wù)官徐錦添告訴南都記者，目前公司加緊沖半年業(yè)績(jī)回籠資金，由于節(jié)點(diǎn)繁忙和資金環(huán)境等考量，目前對(duì)融資方面的考慮并無(wú)可透露的詳情。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，使得房地產(chǎn)企業(yè)大為轉(zhuǎn)好。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴南都記者，在前一輪調(diào)控造成的市場(chǎng)影響見(jiàn)底回升之后，持續(xù)一年多的時(shí)間內(nèi)，房企銷售回籠資金充分，持有流動(dòng)資金上升、負(fù)債率降低。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志告訴南都記者，下年樓市的供應(yīng)量還是比較有保證的，“本來(lái)從開發(fā)量和市場(chǎng)需求來(lái)看，下半年都還是開發(fā)商推貨的好時(shí)機(jī)，相信開發(fā)商也不會(huì)錯(cuò)過(guò)，會(huì)采取各種手段來(lái)應(yīng)對(duì)限價(jià)措施。”
廣州樓價(jià)越漲越猛
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)。其中北上廣深四大一線城市新建住宅價(jià)格及新建商品住宅價(jià)格均出現(xiàn)上漲，上海5月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1 .4%，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%。
縱觀今年廣州樓市1-5月份的情況，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高為3.1%，最低時(shí)也有1.5%，在政府嚴(yán)格的“雙限”政策之下，環(huán)比漲幅兩個(gè)月來(lái)有所減小。但是同比看，反而越漲越猛。
房地產(chǎn)市場(chǎng)高度發(fā)達(dá)的華南地區(qū)，除聚集了萬(wàn)科、保利、恒大、中海等業(yè)績(jī)?cè)龇黠@的大房企，今年還以廣州連續(xù)五月房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)而備受關(guān)注。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，廣州房?jī)r(jià)同比漲幅僅為5 .1%，之后逐月擴(kuò)大，至5月份，漲幅達(dá)到了15 .5%，不變的是，連續(xù)5個(gè)月來(lái)均處于70城的首位。
不過(guò)，值得注意的是，與銷售金額同步增長(zhǎng)的，還有樓市銷售均價(jià)。雖然行業(yè)慎談“漲價(jià)”，但據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括世茂、融創(chuàng)、萬(wàn)科、恒大在內(nèi)的多家房企前5月銷售均價(jià)都出現(xiàn)上漲，其中融創(chuàng)前5月銷售均價(jià)為21020元/平方米，同比上漲幅度達(dá)到29.8%；萬(wàn)科前五月銷售均價(jià)為11550元/平方米，同比漲幅為10%；恒大前五月均價(jià)為6548元/平方米，同比漲7.5%；世茂前五月銷售均價(jià)為12882元/平方米，同比上漲10 .7%。
據(jù)悉，和上月相比，6月份抽查的100個(gè)樓盤網(wǎng)簽均價(jià)中，價(jià)格環(huán)比上漲的樓盤為44個(gè)，占據(jù)44%，而降價(jià)樓盤僅為19%，價(jià)格基本不變的樓盤的比例占據(jù)37%。盡管在限價(jià)政策之下，高價(jià)樓盤似乎受到了控制，廣州一手樓均價(jià)也因此出現(xiàn)向下跡象，但單個(gè)樓盤的漲勢(shì)卻十分搶眼。
根據(jù)廣州搜房針對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月二手樓市成交量大幅上漲近七成，而6月豪宅交易量環(huán)比上漲近兩成。
開發(fā)商在6月的最后一周加緊推盤，業(yè)內(nèi)人士稱，一方面，由于市場(chǎng)持續(xù)火爆，后續(xù)仍存調(diào)控隱憂，開發(fā)商不想錯(cuò)失良機(jī)；另一方面，房企搶收半年業(yè)績(jī)的動(dòng)機(jī)也十分明顯。
房企未來(lái)也“差錢”
6月25日，央行就近期銀行系統(tǒng)的“錢荒”事件發(fā)布公告，表示“對(duì)于貸款符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀審慎要求、有利于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、總量和進(jìn)度比較穩(wěn)健的金融機(jī)構(gòu)，若資金安排出現(xiàn)暫時(shí)性頭寸缺口，央行將提供流動(dòng)性支持”。
央企此舉給處于“錢荒”恐懼下的銀行業(yè)下了“鎮(zhèn)定劑”，但并未讓房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈擔(dān)憂減緩。專家預(yù)測(cè)，未來(lái)半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力將增大，銀行的流動(dòng)性也會(huì)趨緊。
“下半年市場(chǎng)流動(dòng)性明顯比今年上半年要緊張一些。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉告訴南都記者，上半年總體穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及相對(duì)較為寬松的貨幣政策，一定程度上使樓市價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑的機(jī)會(huì)，上半年的上漲可以抵消下半年的微降。
世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅告訴南都記者，下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力將增大，不排除有更嚴(yán)格的調(diào)控措施出臺(tái)。同時(shí)，銀行的流動(dòng)性也會(huì)趨緊，這將對(duì)房企的銷售和資金產(chǎn)生一定壓力。
“現(xiàn)在要把錢攥緊一點(diǎn)，可以不那么重視資金效率。”萬(wàn)科總裁郁亮近日接受南都記者采訪時(shí)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能再依靠投資拉動(dòng)，銀行的貨幣超發(fā)確實(shí)需要調(diào)整，否則中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型難以順利調(diào)整過(guò)來(lái)。
其他接受南都記者采訪的不少房企也表示整體的融資環(huán)境確實(shí)會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)困難的時(shí)期。目前會(huì)加緊銷售，積極賣樓。
對(duì)于下半年銀行在房地產(chǎn)融資方面可能持有的態(tài)度和做法，國(guó)泰君安分析師余立峰對(duì)南都記者表示，銀行去杠桿是個(gè)趨勢(shì)，“對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，這個(gè)也是必要的。這是銀行業(yè)務(wù)的收縮，也是銀行業(yè)務(wù)整頓的開始，適當(dāng)做一些風(fēng)險(xiǎn)管理，萬(wàn)一某10個(gè)、20個(gè)城市泡沫出現(xiàn)，就不好辦了。”
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