隨著“紅五月”銷售旺季的到來(lái)，開發(fā)商加快了推盤節(jié)奏，在這個(gè)剛剛過去的五一小長(zhǎng)假中，盡管中原房企為節(jié)假日所特意準(zhǔn)備的優(yōu)惠算不上多，但譬如銷售中心開放、招商大會(huì)、開盤、交房、產(chǎn)品認(rèn)籌等活動(dòng)接連上演，購(gòu)房者也是熱情高漲，其中，剛需樓盤最受青睞。
五一購(gòu)房熱情高
量?jī)r(jià)穩(wěn)步攀升，樓市打折優(yōu)惠幅度收窄
4月29日上午，未來(lái)路某項(xiàng)目開盤，一早售樓部?jī)?nèi)就圍滿了購(gòu)房者，現(xiàn)場(chǎng)喧鬧至極。
“很早就看中這里的房子了，主要是位置好，交通方便，戶型大小也合適，總價(jià)還可以承受，所以等著今天開盤趕緊入手。”早上7點(diǎn)多就來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者小陳表示。
據(jù)了解，這是該項(xiàng)目在今年的首次開盤，戶型以一房和兩房為主，周邊生活?yuàn)蕵放涮自O(shè)施齊全，因此頗受年輕一族的青睞，當(dāng)日200余套房源基本售罄。
假日期間，記者走訪了位于二七區(qū)和金水區(qū)的多個(gè)樓盤，售樓部?jī)?nèi)訪客都比較多。4月30日上午10點(diǎn)左右，航海路某項(xiàng)目售樓部?jī)?nèi)人頭攢動(dòng)，沙盤前置業(yè)顧問為購(gòu)房者熱情講解。“買房這事拖了很久，之前是想著新國(guó)五條出臺(tái)后，價(jià)格能夠有所松動(dòng)，結(jié)果從目前看對(duì)市場(chǎng)影響有限，好房子的價(jià)格穩(wěn)步攀升，現(xiàn)在是只要有合適的房源就不得不出手。”一購(gòu)房者向記者表示。
與以往假日樓市不同的是，此次小長(zhǎng)假期間，大多數(shù)房企大都未推假日巨幅優(yōu)惠，普遍以九七折、九八折為主，這讓等待在假日買房的市民有些失落。不過，不論從以上房企針對(duì)“五一小長(zhǎng)假”新推的產(chǎn)品，還是各樓盤將要推的房源情況來(lái)看，鄭州市場(chǎng)上主打的仍然是中小戶型，由此可知目前最具購(gòu)買潛力的人群仍以剛需為主。
而談及此，有開發(fā)商在節(jié)前就表示，“今年住宅銷售情況不錯(cuò)，5月份又是傳統(tǒng)銷售旺季，讓利舉措自然就會(huì)少”。
放眼全國(guó)，由于各地供需情況和受政策影響不同，所表現(xiàn)出來(lái)的市場(chǎng)情況也不盡一致，據(jù)報(bào)道，上海，五一假日樓市展人氣相對(duì)火爆，但房企也意在探路；廣州，中等價(jià)位樓盤成為五一期間的主角；長(zhǎng)沙、西安等二線城市則多打促銷牌，去庫(kù)存意愿強(qiáng)烈。
五月房企推盤熱
后市如何，看房企優(yōu)惠力度及產(chǎn)品
伴隨著房產(chǎn)調(diào)控不斷深入，市場(chǎng)心態(tài)逐漸趨穩(wěn)。與此同時(shí)，開發(fā)商為把握5月傳統(tǒng)銷售旺季推盤，積極備戰(zhàn)“紅五月”。
作為樓市傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)，5月對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績(jī)的重要性不言而喻。不少開發(fā)商需要借此時(shí)機(jī)為上半年的整體業(yè)績(jī)沖一把。
據(jù)記者了解，今年5月鄭州預(yù)計(jì)有20余個(gè)樓盤開盤或加推，普通住宅、別墅、商鋪、寫字樓項(xiàng)目均有。
而一線城市也不乏新貨，據(jù)媒體報(bào)道，僅在廣州，5月共有74個(gè)樓盤新貨推出市場(chǎng)，環(huán)比上月猛增逾五成。北京則迎來(lái)23個(gè)新項(xiàng)目入市。
在鄭州有恒大金碧天下、九錦臺(tái)、瀚宇天悅、祝福紅城、方圓經(jīng)緯、永恒新旺角、財(cái)信·圣堤亞納等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目大都有品牌房企開發(fā)，呈現(xiàn)低密度、高品質(zhì)的特點(diǎn)，房源戶型以剛需兩房和舒適三房為主。
有專家表示，就3、4月份樓市成交情況而言，促進(jìn)市場(chǎng)成交的主導(dǎo)因素是價(jià)格，而市區(qū)的高性價(jià)比樓盤更是備受青睞。5月一些品質(zhì)樓盤的加入，相信會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)更多的期待，同時(shí)5月市場(chǎng)供量較大，入市的項(xiàng)目面臨著更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
那么，今年的市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)不會(huì)一直向好？成交能不能不斷攀登 “高峰”？
中國(guó)社科院發(fā)布的2013年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)、地價(jià)可能穩(wěn)中有升。
不過知名財(cái)經(jīng)專家葉檀指出，隨著不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅等政策出臺(tái)預(yù)期明確，投資需求將進(jìn)一步受到抑制，對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生敬畏心理。這些長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，或?qū)⒋偈瓜拶J、限購(gòu)等短期行政性調(diào)控手段逐步退出。“如果剛性需求夯實(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)，中國(guó)房地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)軟著陸，中低收入階層能夠動(dòng)用的購(gòu)房資金成為衡量未來(lái)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，有可能購(gòu)房熱情與能力超出我們的想象。”
而鄭州市場(chǎng)表現(xiàn)具體如何，則要看開發(fā)商的優(yōu)惠力度以及加推房源的適銷程度。（王亞平）
