4月1日上午，長沙市房產政務信息網轉發(fā)了長沙市政府關于公布2013年新建商品住房價格控制目標的通知：長沙市今年新建商品住房價格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下。
據2013年《長沙市政府工作報告》，2013年的目標是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右。有專家據此推算，今年長沙房價增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。另據了解，湖南省的國五條調控細則已擬定，將于近期公布。
【長沙版國五條】
只談目標不談細則
未涉及20%個稅
在國家層面的“國五條”細則過后，落地的地方細則廣受期待，這種地方性的細則或將成為地方樓市的“風向標”。
長沙市出臺的“國五條細則”稱：為貫徹落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17號)精神，經市政府研究決定，長沙市2013年新建商品住房價格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除消費價格上漲后的實際增幅以下，保持基本穩(wěn)定。
記者注意到，該通知的發(fā)布日期是“2013年3月31日”，尚在國務院規(guī)定的時間內。業(yè)內人士表示，這種細則純粹是“只談目標不談細則”，對于市民特別關注的“國五條”在長沙的具體實施細則，卻沒有作出明確的規(guī)定，二手房交易中“20%個稅”如何執(zhí)行、二套房首付是否提高、如何繼續(xù)限購等均未提及。
【調控目標推算】
房價漲幅12%以內
房價7000元左右
在長沙市提出的調控目標中，明確表示新建商品住房價格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除消費價格上漲后的實際增幅以下。
按照今年《長沙市政府工作報告》中的數(shù)據，2013年，長沙市經濟社會發(fā)展主要預期目標為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右，居民消費價格指數(shù)控制在103.5以內。統(tǒng)計方面的相關人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結果為：1.1015，換算成百分數(shù)為110.15%，也就是增長幅度為10.15%以下。
相關人士也指出，因為都是預期目標，這樣的計算不一定很準確，只能是個大概數(shù)據。公開數(shù)據顯示，今年1月份長沙新建商品房均價是6212元，如按這個漲幅標準，今年長沙的房價上漲幅度在600元至700元之間，價格將控制在均價7000元左右。
【湖南版國五條】
全省方案已報審批
長沙或出操控細則
日前，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市相繼發(fā)布了樓市調控地方版細則，湖南版細則制定情況如何呢?
4月1日下午，湖南省住建廳房產處處長何小兵在接受本報記者采訪時表示，湖南省“國五條”細則已經擬定，報省政府審批，省政府將于近期出臺細則。何小兵告訴記者，“國五條”確定的總體方針是保證房價基本穩(wěn)定、合理增長，而湖南省的房價應該是在這個大前提下保持與前段基本持平，嚴格控制房價的增幅不能高于CPI的漲幅。
對于20%個稅的征收方法，何小兵表示，今年出臺的細則針對二手房交易會有明確規(guī)定，能夠核實二手房原值的，嚴格按照差價20%的稅率征收個人所得稅，如果不能核實原值，則按照地方相關財稅政策征收，消費者不需盲目趕在細則出臺前扎堆二手房市場交易。
對于長沙市出臺的房價調控目標，他表示，長沙市作為湖南唯一的一個限購城市，此次出臺的應該僅是一個調控目標，相關的操控細則應該還在制定當中，在限購、二套房首付等方面應該都會嚴格按照中央“國五條”細則執(zhí)行。
聲音
湖南省經濟地理研究所
副所長王義高：長沙市出臺的這個所謂的“細則”惜字如金，可以說是“微博式細則”，總體來說是懶政行為。對國五條精神沒有真正領會，多限購、20%個稅、二套房首付等均沒有提及，對市場缺乏指導性。
新環(huán)境地產副總經理明賓：長沙“國五條”細則相對比較精簡，后續(xù)應該還會有具體操控的政策出臺。
微博網友“CS彭小號”：十分坑爹，愚人節(jié)吧。
微博網友“長沙樂凱”：長沙坑爹細則出臺，一句話解決：保持基本穩(wěn)定，文字游戲嗎?至于你信不信，我反正是信了。
影響
房地產板塊未跌反漲
近日，一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛，多個城市從限購、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網等方面全面升級調控。按常理來看，A股地產股必然應聲大跌，但地產股并未按照“預期”來走。
4月1日，房地產板塊未跌反漲，整體表現(xiàn)活躍，多數(shù)個股實現(xiàn)收紅。其中珠江實業(yè)早盤開盤不久便封死漲停板，中航地產、嘉禾集團、京投銀泰、順發(fā)恒業(yè)均大漲超6%。此外，“招保萬金”(招商地產、保利地產、萬科A、金地集團)也均有上漲。
對此，財富證券李朝宇認為，從目前近20個城市公布的地方版“國五條”來看，多數(shù)并未涉及“20%個稅”政策，并沒有像此前的一些預期一樣，因此地產板塊能夠走出活躍的表現(xiàn)來。
有專家則認為，對于20%的個人住房轉讓稅征收問題，市場經過了一個月的消化吸收，此次算是利空出盡，地產板塊或是保持穩(wěn)定，或是繼續(xù)上漲。
