2012年,碧桂園控股、華潤置地、萬科集團等全國知名一線房企紛紛入駐濟南,傳統(tǒng)意義上的國內(nèi)地產(chǎn)十強已經(jīng)在濟南布局九席,濟南房地產(chǎn)市場競爭日趨白熱化。面對“群狼涌入”的局面,本土房企面臨著巨大挑戰(zhàn),在一場場本土房企與外來房企的激烈混戰(zhàn)中,省城樓市重新布局分化,起伏前進。
外企涌入>>樓市競爭日趨白熱
房改以來,房地產(chǎn)市場一路高歌,發(fā)展迅猛,造就了許多成功企業(yè),富裕了一方經(jīng)濟,推動了消費增長。在那個本土房企唱主角的時代,無論企業(yè)規(guī)模大小,總能分得一塊兒市場蛋糕,大家日子都還算過得舒坦。但市場的發(fā)展本來就是一個優(yōu)勝劣汰的過程,靠著本土優(yōu)勢吃飯的房企,終究抵擋不住外來地產(chǎn)大鱷“入侵”的潮流。
2002年,陽光100國際新城橫空亮相濟南。作為濟南首個超過百萬平米的項目,因其“外來大鱷”的開發(fā)商身份,在省城房地產(chǎn)市場引起了巨大的震動,自此本土房企坐著吃蛋糕的時代一去不回。2007年之后,在國內(nèi)有響當(dāng)當(dāng)名號的地產(chǎn)大鱷陸續(xù)進駐濟南,如南益地產(chǎn)、鑫苑地產(chǎn)、天鴻地產(chǎn)、海信地產(chǎn)等。之后經(jīng)過短短不到五年的時間,更多大牌的房企登陸濟南。2007年2月,海爾集團取得了全運村項目開發(fā)權(quán)；同年10月,保利山東置業(yè)司成立。2008年更是省城地產(chǎn)界熱鬧的一年,天鴻地產(chǎn)3月份拿下田園新城 (論壇))地塊,作為登陸濟南的首個“造城”項目；同時,中海地產(chǎn)濟南公司成立,開始大手筆開發(fā)；海信地產(chǎn)在濟南的開發(fā)面積戰(zhàn)略儲備也達到百萬平方米；同年年底,海爾地產(chǎn)、綠城置業(yè)聯(lián)袂開發(fā)的海爾綠城全運村 (論壇) 開盤,省城樓市一度沸騰。2009年7月,上海綠地地產(chǎn)高調(diào)進駐濟南,隨后北大資源、深圳華強、恒大集團相繼而來；2010年1月,恒大拿下長清區(qū)長清大道北地塊,之后綠地地產(chǎn)相繼拿下西部臘山、西客站片區(qū)8宗土地,外來房企開始爭搶濟南市場。
如今,保利置業(yè)、華潤置地、中海地產(chǎn)、恒大集團、綠地集團、世茂地產(chǎn)、綠城置業(yè)、華強地產(chǎn)等30余家一線開發(fā)商已經(jīng)成為土地市場、開發(fā)市場、銷售市場的絕對主力,加上本土的房地產(chǎn)巨頭魯能地產(chǎn)、重汽地產(chǎn)、魯商置業(yè)、三箭地產(chǎn)、三慶置業(yè)等,濟南開發(fā)商之間的競爭日趨激烈和白熱化。
樓市混戰(zhàn)>>一線房企領(lǐng)跑樓市
隨著一線房企大舉進入濟南樓市,他們挾資金的巨大優(yōu)勢,依托成熟的經(jīng)營模式和管理模式,以一盤棋的戰(zhàn)略擴張需要進入濟南樓市,帶來了很多全新的開發(fā)理念和成熟的開發(fā)經(jīng)驗,逐漸成為濟南樓市的領(lǐng)導(dǎo)者,新區(qū)開拓的先行者,大盤時代的開拓者,甚至樓市規(guī)則的制定者。一線房企領(lǐng)跑樓市的態(tài)勢日趨明顯。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在剛剛過去的2012年,濟南樓市TOP10榜單外地房企約占7成。以中海、綠地、恒大等龍頭房企為代表,持續(xù)領(lǐng)跑濟南市場,穩(wěn)居榜單前列,其中中海地產(chǎn)以66.41萬平方米的銷售面積和55.21億元的銷售金額位居榜單首位。此外,行業(yè)集中度更加明顯,其中TOP10企業(yè)占據(jù)全行業(yè)約半壁江山,銷售金額和銷售面積均占比達43%以上。行業(yè)蛋糕的大部分被大型房企所占有。本土房企僅有魯能一枝獨秀以18.39億元的銷售金額躋身銷售額排行榜top10位列第五。
從拿地情況來看,2012年大牌房企亦是土地市場的贏家。2012年國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)以及濟南政府投融資平臺成功拿地72幅,土地面積428萬平方米,占全市成交總量的69%。恒大地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、上海永隆、萬科地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、南益地產(chǎn)等企業(yè)拿地幅數(shù)均在一塊以上,2013年的省城樓市或?qū)⑸涎莞蛹ち业拇笈浦畱?zhàn)。
謀求崛起>>本土房企與狼共舞
然而,面對日益激烈的市場競爭,經(jīng)過不斷的反思和調(diào)整,本土房企也日益展現(xiàn)出了驚人的實力和爆發(fā)力,他們在眾多一線房企的強勢夾擊中不斷尋求突圍崛起之路。他們更加注重學(xué)習(xí),更加注重品質(zhì)和品牌的打造,不論在產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)、營銷推廣、建筑施工等方面,還是企業(yè)管理方面,都更加規(guī)范,更加專業(yè),市場認(rèn)可度和品牌形象不斷提升。面對氣勢洶洶的一線地產(chǎn)大鱷,他們不再驚呼“狼來了”,而是學(xué)會用學(xué)習(xí)的眼光去看待,更加淡定從容地“與狼共舞”。
在2012年TOP10榜單中,魯能和魯商作為優(yōu)秀的本土企業(yè)仍占一席之地。魯能地產(chǎn)作為齊魯本土企業(yè),深耕濟南,開發(fā)運作超級大盤——魯能領(lǐng)秀城,并開發(fā)了北京優(yōu)山美地、重慶星城、三亞灣新城、�？诤Ｋ{椰風(fēng)等多個項目產(chǎn)品。其中,魯領(lǐng)能秀城作為本土開發(fā)商獨立開發(fā)運作的超級大盤,踞泉城之南,集教育、酒店、商街、購物中心、生活醫(yī)療等配套于一體,儼然一座“城中城”。而魯商置業(yè)現(xiàn)開發(fā)項目近30個,分布在山東、北京、重慶、遼寧、黑龍江等省市,開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋了大型購物廣場、商業(yè)步行街、住宅、寫字樓、酒店等。在濟南,魯商置業(yè)不僅成功打造了魯商廣場、魯商國奧城等城市標(biāo)桿項目,并開發(fā)了魯商御龍灣、魯商常春藤等高品質(zhì)住宅項目。作為本土大牌房企,魯能和魯商堅持打造精品項目,從細(xì)節(jié)把握,絲毫不遜于外來一線房企。
業(yè)內(nèi)人士指出,日趨白熱化的競爭對濟南樓市的整體發(fā)展是有益的,隨著市場競爭的加劇,開發(fā)商不斷促進產(chǎn)品的升級換代,更努力提高產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品附加值,資金、人才、土地等各方面也會向優(yōu)秀的、品牌的、有規(guī)模有實力的企業(yè)集中,省城樓市在競爭格局下正不斷向著更加健康成熟的方向發(fā)展。（田曉濤）
