政策實(shí)施之日，按照新執(zhí)行的稅收政策，對(duì)已經(jīng)在交易過程中的買賣雙方非常重要。按照買賣合同的時(shí)間，那幾乎是不可能了。幾年前收稅標(biāo)準(zhǔn)由滿2年改成滿5年的時(shí)候，就是以交易的時(shí)間為準(zhǔn)的，這次的也不好說啊。 一個(gè)房產(chǎn)中介的憂喜三天
“姐，出大事了。”3月1日傍晚，鏈家業(yè)務(wù)員邵萍(化名)給她的一位客戶網(wǎng)上留言。
3月1日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布，其中的重磅炸彈無外乎：二手房交易中的個(gè)人收益將征收20%的重稅。
3月2日上午，店里幾乎沒有客戶。最近幾個(gè)月都異常忙碌的邵萍，有點(diǎn)不適應(yīng)這突如其來的冷清。于是，她到以前的一個(gè)客戶家里聊了一上午的天——關(guān)于房子，關(guān)于這個(gè)政策，似乎有好多話要說。
“昨天通州的業(yè)績(jī)(中介費(fèi)收入)達(dá)到了180萬元，比發(fā)布新政之前還要火。”3月3日上午，邵萍對(duì)記者說。反應(yīng)過來的客戶為了在政策正式實(shí)施前交易，購(gòu)房熱情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起來。
尚未交易的怎么辦
3月1日，周五，邵萍忙得不可開交。年前一些單子還有很多未處理完，年后新談的客戶還得維護(hù)。另外，不斷有客戶過來看房。最重要的，火爆的市場(chǎng)加上這樣的好天氣，客戶一定更多。她必須要把今天的所有事情都盡量處理完，以便應(yīng)對(duì)即將來臨的黃金周末。
下午，有位同事突然接到一位在電視臺(tái)工作的客戶的微信：馬上要出大政策，征收20%的交易稅。
不久之后，網(wǎng)上的新聞證實(shí)了這位客戶所言非虛。
辦公室亂作一團(tuán)。
同事再次微信那位透露信息的客戶：啥時(shí)候正式實(shí)施？
回信：馬上！
邵萍和同事的電話響個(gè)不停。
“一直到晚上12點(diǎn)，客戶的電話都沒斷。接聽著的電話里，時(shí)不時(shí)地傳來嘟嘟的新來電提示音，客戶不約而同地打電話來詢問。”
邵萍感到有點(diǎn)應(yīng)接不暇：“后來干脆統(tǒng)統(tǒng)不接了，客戶問的問題差不多，問政策什么時(shí)候開始實(shí)施，對(duì)他們有沒有影響。”
邵萍也不知道這些問題的確切答案。這也是她所擔(dān)心的問題。
“我手里就有好幾個(gè)已經(jīng)付完定金甚至首付的單子，但是過戶要等到貸款下來之后。商貸還好，公積金貸款都要在一個(gè)月以上。如果要以過戶日期為準(zhǔn)的話，稅由誰來承擔(dān)呢？”
年后，通州的二手房房?jī)r(jià)很多已過每平方米2萬元，一個(gè)100平方米左右的兩居要200萬元上下。“一直都是這樣，不論什么稅，最后埋單的永遠(yuǎn)是買家。”
“有些買房的客戶特別不容易，把父母親戚的錢都借遍湊個(gè)首付，另外還要背著上百萬元的貸款，如果交易過程中再多出來個(gè)幾十萬元，他們哪里承受得起。”
“已經(jīng)簽完買賣合同，賣方肯定是不愿意降價(jià)的。如果買方承受不起，交易不成，那誰來承擔(dān)責(zé)任呢？中介又該承擔(dān)什么責(zé)任？”
邵萍還擔(dān)心，萬一交易不成，哪怕即使是只交了定金的問題也很嚴(yán)重。因?yàn)榻灰谆鸨�，定金都付得很高�?ldquo;哪怕是個(gè)一居的小房子，定金也至少在5萬元以上，大點(diǎn)的都10萬、20萬元。賣方隨時(shí)都有可能漲價(jià)，如果定金給少了，買方客戶反而不放心。”
“政策實(shí)施之日，按照哪個(gè)時(shí)間執(zhí)行新的稅收政策，對(duì)已經(jīng)在交易過程中的買賣雙方非常重要。按照買賣合同的時(shí)間，那幾乎是不可能了。重新做個(gè)合同太容易了，改個(gè)時(shí)間還不好說嗎�，F(xiàn)在看，按照網(wǎng)簽的時(shí)間，似乎比較合理。但是幾年前收稅標(biāo)準(zhǔn)由滿2年改成滿5年的時(shí)候，就是以交易的時(shí)間為準(zhǔn)的，這次的也不好說啊。”邵萍說。
難以遏制的炒房沖動(dòng)
3月2日，周六，上午，黃金周末的一點(diǎn)跡象也沒有。
邵萍的心情一落千丈。邵萍覺得，可能又要忍受一次限購(gòu)前后的那種收入上的巨大反差了。
春節(jié)前的1月份，邵萍收入3萬元有余。“這回估計(jì)又得拿不到3000元的保底工資了。”
邵萍發(fā)愁的時(shí)候，店長(zhǎng)倒是語出驚人：“解氣，不用求這幫賣房的了，看他們?cè)趺崔k，讓他們不賣，等著降吧！”
邵萍的店位于通州某小區(qū)的門口。她對(duì)記者說：“除非是賣掉一居想換兩居或三居的，這是改善性的客戶，剩下的越是賣大房子的越是擁有多套房子的，炒房的太多了。”
早上就有賣房的給邵萍打電話，主動(dòng)要求降價(jià)20萬元。“就一晚上，就降20萬元。他自己都說自己是炒房的，前些日子一天漲三次價(jià)，最后還是不賣。”邵萍說。
“有些人幾年前三四千元每平方米買的，前些日子都漲到兩萬一二了，還想漲呢。”邵萍盡管做著中介的工作，這些炒房人也實(shí)在不招她喜歡。“前些天，天天追著他們求著他們賣，還愛搭不理的，你都不知道他們牛成什么樣了。”
“看這幫手里握著多套房子的這回怎么辦。賣，收他們的稅；不賣，過幾天就收他們的房產(chǎn)稅。”有位上了年紀(jì)的大叔給邵萍打電話，心情非常不錯(cuò)。
這位大叔認(rèn)為，今年“兩會(huì)”期間，已經(jīng)探討多輪的房產(chǎn)稅一定會(huì)出臺(tái)。國(guó)家抑制炒房肯定會(huì)出組合拳。
無事可做，邵萍來到小區(qū)一位客戶家里，房主和邵萍在換房的過程中成為了朋友。
“虧得換得及時(shí)，不然我們家就得住那一居室了。”房主慶幸著。
“想改善住房的，以后就更難了。”房主的一位朋友說。
“是啊。”邵萍說。
“按說，唯一住房且滿5年的應(yīng)該不在收稅范圍內(nèi)，但是現(xiàn)在也只是猜測(cè)。”
“國(guó)家每次出來政策為什么都是要交錢？地不要錢了，房?jī)r(jià)肯定就下來了，還用抑制嗎？”
“是啊，受益的是政府吧。”
“可不，都說新房會(huì)好賣了，政府更有理由賣地了。”
聊了一上午，邵萍覺得越聊越?jīng)]精神。“大家都預(yù)測(cè)，房租肯定得漲。賺錢少了，房東還得給我漲價(jià)。哎，我那點(diǎn)保本工資怎么夠啊，我還得吃飯，我還得交朋友呢。夏天這么快就過去了？冬天說來就來了。”
突擊交易還是剛需難擋
3月3日，邵萍興奮地給法治周末記者打來電話：“昨天通州的業(yè)績(jī)(中介費(fèi)收入)達(dá)到了180萬元，比政策之前還要火。”
前來看房的客戶一撥接一撥。天氣真好，黃金周末盡管晚來了一點(diǎn)點(diǎn)，但還是來了。
邵萍重新投入到忙碌的工作中。
上午，邵萍想促成已有意向的一單生意，但是沒有成功。
“買房的很喜歡那個(gè)房子，賣房的也想早點(diǎn)賣了。我們想簽個(gè)三方協(xié)議，如果交易過程中出現(xiàn)新的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但是買方?jīng)]有同意。”
這小小的挫折對(duì)于邵萍來說算不上什么。
“我們已經(jīng)有了暫時(shí)的應(yīng)對(duì)措施了�，F(xiàn)在簽的合同都是三方免責(zé)合同。一旦交易中遇到新政導(dǎo)致交易不成的，合同作廢，誰都不承擔(dān)責(zé)任。”
從限購(gòu)之前的火爆，到限購(gòu)之后長(zhǎng)時(shí)間的冷清；從去年下半年開始，二手房交易由回暖到火爆，到征收20%重稅政策帶來的幾個(gè)小時(shí)的沉寂，再到現(xiàn)在的突擊購(gòu)房者擠破門。邵萍說：“干我們這行的，心理素質(zhì)不好，非神經(jīng)了不可。”
那么，政策正式實(shí)施之后會(huì)怎么樣呢？
更多的預(yù)測(cè)還是認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格會(huì)回落，交易量下滑。
但經(jīng)歷了冬夏輪回、悲喜交加的歷練邵萍的心情再次放靚，話語中難免透著樂觀：“每年都有那么多新人涌進(jìn)北京，中國(guó)人‘安家’的傳統(tǒng)觀念不變，剛需客戶的購(gòu)房意愿擋不住。另外，不是老說2020年工資翻番嗎，這句話影響了很多人，很多客戶跟我說過，他們認(rèn)為，工資翻番，那時(shí)候房?jī)r(jià)就不止是翻番了。”
