上周五，樓市調(diào)控“國五條”細(xì)則出臺，明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場關(guān)注。與此同時，城鎮(zhèn)化題材在“兩會”召開之際被再次炒作。近期有媒體稱，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要已編制完成，規(guī)劃中有“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”的內(nèi)容。兩相博弈，建材市場將何去何從？
“一松一緊”建材行業(yè)喜憂參半
就在地產(chǎn)商對今年市場的預(yù)期總體向好時，新“國五條”再次強(qiáng)化、細(xì)化了限購措施，給剛剛開始復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場又澆了一瓢冷水。
3月1日，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)根據(jù)價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施，對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)等。有市場人士認(rèn)為，“國五條”細(xì)則出臺后，二手房首當(dāng)其沖，新房也會受到連帶影響。
但在河北大光明集團(tuán)嘉晶玻璃有限公司期貨部負(fù)責(zé)人武延民看來，“國五條”細(xì)則對建材市場的實(shí)際影響有限。他解釋說，“國五條”細(xì)則是針對當(dāng)前房價上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的調(diào)控措施，而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設(shè)，地產(chǎn)開發(fā)受到的影響有限。“中長期來看，購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。地產(chǎn)建設(shè)在城鎮(zhèn)化的帶動下，或許還有廣闊的發(fā)展前景”。
地產(chǎn)商：今年房地產(chǎn)市場或現(xiàn)“上山下鄉(xiāng)”潮
當(dāng)前，一些“鎮(zhèn)級市”正雨后春筍般地出現(xiàn)，新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開發(fā)商重新感受到了行業(yè)的“春天”。
去年年底的中央會議明確提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)我國城鎮(zhèn)化建設(shè)，這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說無疑是一大利好。“2020年之前，中國房地產(chǎn)市場或許有重大發(fā)展的機(jī)遇期。”一位地產(chǎn)人士曾對期貨日報記者表示。
“我們公司目前的一個重要目標(biāo)，就是積極補(bǔ)充中小城市核心地段項目資源，關(guān)注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘小?rdquo;河南省某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他對未來中小城市的地產(chǎn)行業(yè)充滿了期望。在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的過程中，中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色，這些城市無論是建設(shè)需求還是住房需求，都處在上升期。今年可能會出現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)歷史的一股“上山下鄉(xiāng)”潮。
分析人士：實(shí)際需求釋放尚需時日
記者日前走訪了一些建材商，但多數(shù)受訪人士表示尚未感受到城鎮(zhèn)化政策帶來需求釋放。
“雖然有 10年40萬億的投資計劃，但目前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還處在啟動階段，政策所產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)性推動還沒有顯現(xiàn)出來。”山東金晶科技股份有限公司工作人員焦勇剛表示，城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對相關(guān)行業(yè)的拉動將是一個較為漫長的過程。“玻璃雖然在建材市場所占份額較小，但‘大河有水小河滿’，城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會讓已持續(xù)低迷兩年的玻璃行業(yè)迎來一個復(fù)蘇期”。
金石期貨分析師周小川認(rèn)為，“兩會”前后，城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵，相關(guān)建筑材料可能會出現(xiàn)需求旺勢。“在建筑業(yè)中，企業(yè)往往在房屋開工六個月以后才開始購買玻璃。”他預(yù)計，“城鎮(zhèn)化”炒作的利好可能要到9月份才能反映到玻璃市場實(shí)際需求上。
同樣，對焦炭、鋼鐵行業(yè)而言，“城鎮(zhèn)化”帶來的影響也需進(jìn)一步觀察。“如果城鎮(zhèn)化利好對市場看多心理支撐較強(qiáng)，鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能持續(xù)釋放可能性則較大。”卓創(chuàng)資訊分析師張源說，城鎮(zhèn)化是一個相對緩慢的過程，需要8年的時間逐步推進(jìn)建設(shè)，不可能一蹴而就。
