根據(jù)土地成交狀況推斷,濟南樓市供給的區(qū)域結構將發(fā)生改變,西部西客站片區(qū)和東部化纖廠片區(qū),將成為濟南樓市供給的主要區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士預計,2013年濟南樓市新增供給將超過360萬平米,而上述兩個片區(qū),供給總量將占新增供應量的70%以上,東部區(qū)域一枝獨大格局徹底改觀。
這一預計是山東最大的樓市調(diào)查公司——世聯(lián)怡高在31日召開的年報發(fā)布會上發(fā)布的,基本的土地數(shù)據(jù)來自濟南國土部門以及國土資源部公開的土地成交資料。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年濟南土地供應112宗,土地面積593.68萬平米,建筑面積1794.94萬平米,同比分別增加10.2%和24.0%。2012年濟南市土地供應計劃為594.82萬平米(招拍掛居住用地供應453.57萬平米,商業(yè)金融用地供應141.25萬平米),實際完成99.8%,基本完成全年的供地計劃。
濟南土地市場的供應有明顯的區(qū)域特征,世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,2012年濟南供地秉承“東拓、西進”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,供應土地主要集中在東部和西部,呈現(xiàn)明顯的兩極化發(fā)展特征,兩區(qū)域的土地供應占全年總供應的82.4%。從成交來看,東西部區(qū)域也成為土地成交主力。朱江稱,西客站片區(qū),先后吸引了綠地、中建、恒大、金科等知名開發(fā)企業(yè)進駐,已經(jīng)成為濟南房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域。東部區(qū)域土地成交集中在化纖廠路片區(qū),濟南一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人稱,2012年三塊競爭激烈的成交土地都集中在這一區(qū)域,而這三個地塊的開發(fā)企業(yè)包括保利、萊鋼以及新進入濟南的萬科。
朱江稱,過去幾年,濟南樓市供給一直是東部區(qū)域一枝獨大,土地成交也主要集中在東部區(qū)域,包括奧體片區(qū)和高新區(qū)片區(qū),在過去幾年間始終在濟南樓市成交中占相當比例。2013年這種供給結構有根本性變化的跡象,其中最明顯的變化是西部片區(qū),2012年以西客站為主力的西部區(qū)域土地成交221.84萬平米,占比達38%,較2011年占比13.8%可謂大幅增長,成為各區(qū)域成交之首。
從未來成交趨勢判斷,西部區(qū)域也將成為濟南樓市成交的主力。山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,從目前濟南樓市格局來看,作為一個后發(fā)區(qū)域,西客站片區(qū)的一手新房整體均價比較低。
