濟(jì)南住房公積金新政自從去年10月份開始實(shí)施后,其作用逐步顯現(xiàn),濟(jì)南市公積金貸款額度大幅下降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,雖然公積金貸款新政持續(xù)發(fā)力,部分購(gòu)房者貸款難度有所增加,但由于利率較低等原因,公積金貸款相比商貸,其優(yōu)勢(shì)依然明顯。
濟(jì)南公積金貸款新政給購(gòu)房者帶來(lái)的變化主要是在額度和二套房認(rèn)定方面。一個(gè)是單身職工貸款額度由原來(lái)的50萬(wàn)元減少到25萬(wàn)元,另一個(gè)影響較大的則是,貸款額度取消按月繳存額及繳存比例測(cè)算的辦法,僅保留“賬戶余額×15”的算法,使得許多人的可貸款額度減少很多。同時(shí),對(duì)二套房認(rèn)定,由原來(lái)的只認(rèn)貸款次數(shù),變成按套認(rèn)定,許多購(gòu)房者的首付增加了一倍。
從去年11月份開始,公積金新政的作用開始顯現(xiàn),11月份的公積金貸款額降低約5.9億元,比10月份下降了近4成。
根據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心日前發(fā)布的去年12月份住房公積金情況,從貸款金額來(lái)看,呈現(xiàn)進(jìn)一步下降趨勢(shì)。去年12月份,公積金當(dāng)月歸集額,是當(dāng)月貸款額的兩倍多。
算算賬：公積金貸款還是省錢
公積金貸款新政的實(shí)施,使得不少購(gòu)房者公積金貸款可貸額度減少,但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,相比商貸,公積金貸款優(yōu)勢(shì)依然明顯。
2013年,經(jīng)過(guò)去年的兩次降息,公積金貸款利率已由去年初的4.90%下調(diào)至4.50%,以50萬(wàn)元公積金貸款,等額本息20年還清為例,月還款額目前已經(jīng)變成3163元。商貸目前的利率為6.55%,同樣的貸款額度和還款方法,每月的還款額為3742元,在現(xiàn)行利率下,公積金貸款每月比商貸少還約579元,一年近7000元,等于不少職工兩三個(gè)月的工薪收入,因此,公積金貸款相比商貸優(yōu)勢(shì)依舊十分明顯。
