11月最后一周佛山樓市成交再度上揚(yáng)，這也是11月份以來連續(xù)第四周的持續(xù)上漲。據(jù)各大地產(chǎn)代理公司對成交數(shù)據(jù)走勢分析顯示，佛山樓市呈現(xiàn)反季節(jié)成交熱潮，傳統(tǒng)淡季成交再現(xiàn)驚喜。然而，與住宅成交走勢相反的是，佛山住宅新增預(yù)售卻逐周下滑，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，進(jìn)入12月新增供應(yīng)或會(huì)反彈，但是總體持續(xù)下滑趨勢不變。
成交
上周突破2000套
與國慶期間相當(dāng)
據(jù)佛山世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，繼國慶后一周全市一手住宅成交數(shù)據(jù)突破2000套后，上周全市成交再次突破2000套的成績，單周成交2041套，環(huán)比上升21.5%；成交面積為20.27萬平方米，環(huán)比增長12.4%；成交均價(jià)為8602元/平方米，環(huán)比下跌5.9%，整體繼續(xù)呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全市僅高明區(qū)成交量小幅減少，環(huán)比減少17.0%。禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)成交量均有所增長，其中禪城區(qū)成交漲幅最大，單周成交500多套，環(huán)比增長67.3%；其次是順德區(qū)環(huán)比增長21.3%，南海區(qū)環(huán)比增長7.3%。三水區(qū)因建設(shè)局網(wǎng)站問題，上周顯示零成交。
成交均價(jià)方面，上周全市僅高明區(qū)成交均價(jià)有上漲，漲幅達(dá)46.2%，成交均價(jià)為6035元/平方米；其他三區(qū)成交均價(jià)有下降，順德區(qū)成交均價(jià)降幅最大，環(huán)比下降13.8%；禪城區(qū)、南海區(qū)均價(jià)降幅均低于10%，分別為禪城區(qū)環(huán)比下降3.0%，南海區(qū)環(huán)比下降6.6%。
據(jù)記者了解，上周禪城區(qū)兆陽御花園、萬科城、盛南新都集中推貨，分別簽約140套、81套、77套，成為禪城當(dāng)周簽約主力樓盤。南海區(qū)雅居樂御景名門花園新發(fā)售單位非�；鸨�，簽約248套，成為上周全市簽約最多的樓盤。此外，金域藍(lán)灣、東海銀灣等項(xiàng)目也以79套、40套的成績列入上周全市成交樓盤前10名之一。
預(yù)售
連續(xù)三周下滑
或會(huì)反彈但下滑趨勢不變
與成交數(shù)據(jù)走勢相反的是，上周佛山住宅新增預(yù)售繼續(xù)下滑，并已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)下滑走勢，單周預(yù)售市場已重回10萬平方米以下。據(jù)泛澳機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周佛山市共推出預(yù)售925套，總預(yù)售面積為7.56萬平方米。全市只有禪城、南海、順德三個(gè)區(qū)域獲得預(yù)售，其中南海區(qū)成為獲得預(yù)售的主力地區(qū)。
據(jù)了解，禪城區(qū)僅有南莊鎮(zhèn)的萬科城項(xiàng)目獲得新增預(yù)售，共162套，預(yù)售面積為1.40萬平方米，所推單位集中在84～85平方米的剛需戶型。南海區(qū)只有大瀝和里水兩個(gè)區(qū)域獲得新增預(yù)售，共598套，預(yù)售面積共達(dá)到3.68萬平方米。其中，大瀝鎮(zhèn)的匯豪嘉園項(xiàng)目新增預(yù)售580套，面積達(dá)3.25萬平方米；里水的金碧海岸花園獲得新增預(yù)售18套，面積為0.43萬平方米。
據(jù)泛澳機(jī)構(gòu)分析，由于前幾周全市預(yù)售量較多，盡管近幾周已有多個(gè)項(xiàng)目對外加推產(chǎn)品并獲得不錯(cuò)的成交量，但總體來說，市場的剩余貨量依然較為充足。“年尾將至，不少項(xiàng)目將放緩?fù)曝浰俣�，但由于近段時(shí)間出現(xiàn)反季成交熱潮，并不排除部分項(xiàng)目將會(huì)承接此勢，看準(zhǔn)圣誕以及元旦兩大營銷節(jié)點(diǎn)進(jìn)行加推。”泛澳機(jī)構(gòu)預(yù)測，12月下旬的預(yù)售量或?qū)⒂兴磸�，但總體預(yù)售量依然會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)下降的趨勢。
