樓市居高不下既是中國現(xiàn)代根深蒂固的問題，也是社會各界久盛不衰的話題。近年來，政府調(diào)控樓市各項舉措層出不窮，從信貸政策、利率調(diào)整到限購令多方出擊，但都雷聲大雨點少，不是收效甚微就是稍降復(fù)漲。社會各界各種唱好、唱衰樓市的論調(diào)也是不絕于耳。近日，一向觀點異于主流的獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠再度語出驚人，表示 “樓市暴跌，將降一半”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家語出驚人 樓市暴跌將降一半
近期各地“限購令”相繼出臺，隨之而來的是各地一二手房交易量的暴跌，這究竟只是曇花一現(xiàn)，還是樓市持續(xù)低迷的序幕呢？近日著名獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)謝國忠在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，再次表達(dá)了自己的獨特觀點。
“四五年后，中國房地產(chǎn)市場房價要跌40%~50%。”謝國忠說，中國市場其實并不缺房，有統(tǒng)計表明，目前存量房高達(dá)160億平方米。過去，很多人買房或者想買房，是因為預(yù)期房價還要上漲。
他說，中國已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部分省市的價格甚至可能下降80%以上。
他認(rèn)為，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產(chǎn)市場租金回報率不到3%，達(dá)不到5%的正常水平，每平方米的單價則不應(yīng)超過兩月的平均工資。
謝國忠的言論并非一家之言，早在上個月，國家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長國世平教授就指出，今年房價將會暴跌一半：“今年房地產(chǎn)會走得差，甚至跌一半也很正常。無錫這樣的城市會跌到5000元，南京房價也不可能不跌。”
國世平教授曾一語預(yù)中樓市走勢，他曾預(yù)測1997年香港房價會下跌30%，當(dāng)時多數(shù)人嗤之以鼻，其后香港房價跌了80%。“2007年的時候，我號召深圳居民把多余的房子賣掉”，當(dāng)時北京一教授說房子還要漲20年，后來，2008年深圳房價跌了30%。
一石激起千層浪 七嘴八舌話樓市
樓市將暴跌的言論在社會各界掀起軒然大波。既有人認(rèn)為房價堅挺，也有人認(rèn)為房價暴跌將引發(fā)經(jīng)濟(jì)蕭條，不利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
國家發(fā)展與改革委員會宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士陳東琪對“房價下跌一半”的言論持保留態(tài)度，他認(rèn)為房價不會長期下降。陳東琪表示房價降半將會引發(fā)經(jīng)濟(jì)蕭條，他認(rèn)為，國家連續(xù)出臺數(shù)項政策是在給樓市退燒。房價會在較短時期內(nèi)調(diào)整，但不會長期下降——只是換了“擋位”，并非“停車”。
“降10%還湊合，降15%算正常，但如果短期降價30%以上，將會大大傷了經(jīng)濟(jì)的元氣，甚至出現(xiàn)災(zāi)難性后果。”如果房價大幅下跌達(dá)到50%，必將引發(fā)銀行系統(tǒng)性風(fēng)險，導(dǎo)致壞賬率上升。而且還將影響到和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，包括水泥、建材等行業(yè)。同時，也將使失業(yè)率大幅上升，引發(fā)經(jīng)濟(jì)大蕭條。
SOHO中國總監(jiān)楊勇先生在微博表示：市場上的錢還在，而且越來越多，被雙手質(zhì)押著，漲價是必定的，就看國家怎么放，放的好，慢慢放，大量加上保障性住房的大面積增加跟上，就穩(wěn)中有漲，放不好，雙手打開就井噴了，不看好房地產(chǎn)，就等于不看好中國的經(jīng)濟(jì)。
深圳發(fā)展銀行南京分行零售貸款部總經(jīng)理曹軍先生認(rèn)為：這是不了解中國情況的誤判，中國政府決不會讓這種事件發(fā)生，否則銀行出現(xiàn)大量壞帳，廣大中產(chǎn)階級資產(chǎn)縮水，社會不和諧穩(wěn)定，房地產(chǎn)上下游企業(yè)熄火，這可能嗎?我以為房價會膠著盤整，等待政策底牌。
網(wǎng)友中看好樓市的也是大多數(shù)。
新浪微博網(wǎng)友“京弩”認(rèn)為：房地產(chǎn)庫存量巨大不是新聞了，但是說一線城市房價四五年內(nèi)降一半多少有些天方夜譚，雖然我急切盼望這一天早點到來！
新浪微博網(wǎng)友“蕭雨80”認(rèn)為：政府、開發(fā)商、已購房者等等那個希望掉呢？哪怕只下降10%，剛性需求者也會大量接盤，房子不同一般投資品，本身溢價以及出租都可以帶來收益，二手房市場成熟，房價下降才成為可能。
新浪微博網(wǎng)友“Mysoft咼裴”認(rèn)為：從學(xué)術(shù)觀點來看謝的觀點沒錯，但是不能忽略國情，十三億國人拼命要擺脫貧窮命運的欲望能夠掀起的能量是沒有歷史可以借鑒的，所以未來幾年怎么走真不好預(yù)測。
樓市情景不甚明朗，機(jī)遇挑戰(zhàn)共同存在
家裝行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，與樓市唇齒相依、休戚相關(guān)。面對近期樓市低迷，家裝行業(yè)是否也應(yīng)為可能到來的寒冬做好準(zhǔn)備呢？
鄭州市工商聯(lián)家裝商會執(zhí)行會長、東易日盛河南公司董事長楊崇禮認(rèn)為，在各種因素共同作用下，樓市將會出現(xiàn)兩極分化，最終加速家裝行業(yè)的兩極分化。在房地產(chǎn)市場，“實力較強(qiáng)的人購買新房，實力較弱的人購買二手房或廉價房。”而實力較強(qiáng)的家裝公司把持著高端市場，實力較弱的家裝公司依靠中低端市場維持生存。 “當(dāng)然，機(jī)會是永遠(yuǎn)存在的，那些中小規(guī)模的家裝公司，在一段時間的實力積累和科學(xué)運營之后，向知名家裝品牌躍進(jìn)的可能性是永遠(yuǎn)存在的。”
然而不管房地產(chǎn)市場走向如何，作為家裝企業(yè)，都應(yīng)該穩(wěn)打穩(wěn)扎打好基礎(chǔ)，積極進(jìn)取，迎接來自市場的挑戰(zhàn)。
